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中國明星降價拋售洛杉磯豪宅

優越的地理位置和生活環境,使南加州成為中國眾多明星購置豪宅的理想地。連續幾年,有眾多中國明星和影視界大咖在南加州斥資購置房產,然而南加州房市近年來的波動,也讓不少明星降價拋售房產。

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網站Fancy Pants Homes 4月爆出,香港著名導演吳宇森經過多輪調價後,最後降價約200萬元,以542.5萬元拋售在洛杉磯西北郊濱海小城Pacific Palisades的豪宅。吳宇森於2004年以400萬元購入這棟住宅,2018年2月掛牌上市,當時標價750萬元。雖然降價200萬元出售,但相比購入價格,還是穩賺不賠。這棟豪宅建成於1955年,居住面積為4555平方尺,有四間卧室、五間浴室和一間盥洗室。四周樹籬環繞,附帶露天平台、瑜伽室、健身房等。

事實上,近幾年拋售洛杉磯豪宅的明星有不少。例如央視前著名主持人倪萍,於2014年在聖瑪利諾(San Marino)以438.9萬元買下一棟豪宅,2018年5月首次掛牌出售,標價588萬美元。後降價70萬,之後撤銷出售。目前該處豪宅在Zillow.com上估價為523萬。這套房子面積3514平方尺,有四間卧室,三間浴室。整體裝修奢華而富有中國特色。

明星拋售房產的背後,是南加州房市熱度減退的事實,首當其衝的就是高單價豪宅。

房產經紀袁立功分析說,像吳宇森這種房產售價大跳水的情況"很正常"。有可能是他原來700多萬元的開價預估得過高,華人在售出房屋時習慣性將價格抬高一些。而華人在觀念上因為裝修而抬高房價的想法,也是錯誤的。因為好的裝修在房屋評估中,只能算"good condition",而不能直接成為房子大抬價的理由。

他舉例說,一位華人花200萬元買下房子,又花了100萬元裝修,在出售房屋時要價350萬元,是很不合理的。

此外,市面上200萬至300萬元的房子已經在降價銷售,更何況700萬、800萬元的豪宅,選擇更多,這時候只能降價出售。再從整個大洛杉磯地區房產市場數據來看,從去年1月至今年3月,大洛杉磯地區中等價位房子交易量增長越來越緩慢。這15個月當中,有14個月的成交量都小於前一年同期交易量。去年上半年交易量微幅上漲,每個月的漲幅在5%至10%之間,下半年每個月交易量的漲幅在0至5%。而今年截至目前的數據顯示,與去年下半年差不多。袁立功分析,今年下半年漲幅會再次下降。

南加州房市自2012年開始慢慢變得火熱以來,已經走過七個年頭。袁立功表示,房市一般的周期是十年。接下來房市很可能要經過一個休整期,才可以再慢慢恢復起來。影響房市發展的原因之一,與中國華人的大筆資金無法出境,是其中一個關鍵性。

他說,前一陣子有一個明星找他買房,卻苦於大筆資金無法到位。

地產經紀阮秉森則說,如今南加州房地產市場逐漸冷卻,尤其是豪宅降價拋售的現象普遍,一來跟中國政府控制外匯導致錢進不了美國有關。再者,也正因市場不活躍,讓很多當地有錢買家也在觀望,希冀下一波或跌或漲的行情透亮後再入場。

他指出,地理位置對買家來說永遠是第一考量,在房市熱絡時期,房子內部裝修可能對買家來說並不是特別重視,但如今房市漸冷,反而賣家需要考慮房子脫手時,房屋內部裝修是否能夠一枝獨秀,反而成為買家重要考量因素。不過,他不建議將房屋過度裝修,因為再奢華的裝潢也可能因不和買家胃口,無法讓房屋增值。

阿波羅網責任編輯:李華 來源:世界日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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