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外資撤離 日不動產市場露疲態

日本不動產市場逐漸降溫,本年度交易額可能出現三年來首度下滑,主因是外資紛紛撤離這個有過熱跡象的市場。

日經新聞報導,據瑞穗信託與銀行集團旗下的都市未來綜合研究所資料,去年4月到今年2月日本的不動產交易額為3.26兆日元(2,930億美元),比一年前同期銳減逾30%。其實從去年12月起的每月交易額皆下滑,幾乎可確定到3月底止的本年度交易額將低於前一年度,這將是三年來首見情況。

外資退場的情況特別嚴重,去年4月至今年2月共賣出4,776億日元不動產,但只買進2,979億日圓,前一年度同期不論買或賣交易額均超過1兆日元。

許多企業前幾年不斷處分旗下的不動產,作為精簡事業的一環。

但由於這個情況已告一段落,所以市場上的新銷售案增加速度放緩。同時,不動產投資信託基金(REIT)和日本國內其他的需求依然強勁,尤其是對商辦空間。這兩個因素使租金居高不下,而央行官員先前已對不動產交易的高額借貸成本感到憂心。

德意志資產管理公司亞太替代研究部門主管歐布表示:「值得投資的不動產愈來愈少」,去年度僅有少數幾個知名交易案,例如景順(Invesco)砸348億日元買下東京的辦公大樓西新宿公園塔。

這類大型交易案愈來愈少見,去年4月到今年2月交易額逾100億日元的交易案僅78件,比前一年同期減少逾30%。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:經濟日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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