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買多少住多少 中國房市將改實住面積交易

公設比向來是購房者考慮條件之一,中國住建部發佈新規定的徵求意見稿,明定“住宅建築應以室內使用面積(實際居住面積)進行交易”,也就是未來在中國買房,有可能“買多少住多少”,擺脫公設面積過高的困擾。業界認為可能導致每坪房價上漲的問題。

中新社報導,中原地產首席分析師張大偉表示,公設面積並不是愈小愈好,不計入面積價格,代表開發商同樣可提高房屋每坪單價,此外如果開發商過度擠壓公設,會導致社區品質下降,包括走道、大廳等公共面積縮水。

澎湃新聞報導,住房和城鄉建設部官方網站發佈“住宅項目規範(徵求意見稿)”等38項通知,明確提出,“住宅建築應以套內使用面積交易”。這是住建部首次在官方文件中,明確提出房屋應由室內使用面積進行交易,住宅建築應以室內使用面積交易。

分析人士指出,正因為是關係到每個住宅用戶切身利益,目前中國住宅建築主要以建築面積進行交易,會出現同一項目建築面積相同而室內使用面積不同問題,增加“公設面積傷民”矛盾。

這份“住宅項目規範(徵求意見稿)”等38項住房和城鄉建設領域工程規範住宅規範,正公開徵求意見,意見收集至2019年3月15日為止。

易居智庫研究總監嚴躍進認為,房產稅按室內面積徵收引發民怨較小,從更長遠的觀點看,未來要建設開放式街區社區環境,公共通道部分該如何徵稅,是否增加公設面積,都值得深思。

●目的…保護消費者權益

負責完成“住宅專案規範(徵求意見稿)”的中國建築科學研究院有限公司相關負責人24日表示,住宅應以室內使用面積進行交易是國際通行做法,可以保護消費者權益。

新華社報導,受住建部委託,2016年中國建築科學研究院有限公司在現行“住宅建築規範”的基礎上,帶頭承擔“住宅專案規範”的起草任務,組織14家建築設計、施工、研究、高校等單位組成起草組。

經過兩年多的研編,完成“住宅專案規範(徵求意見稿)”,2019年2月18日,包括該規範在內的38項工程建設規範一併公開徵求社會意見。

“住宅專案規範(徵求意見稿)”公布後,第2、4、6條“住宅建築應以室內使用面積進行交易”受到關注,中國建築科學研究院有限公司相關負責人24日表示,住宅面積計算方式主要採用建築面積或室內建築面積。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:世界日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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