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大陸開發商景氣指數低 樓市投資將持續放緩

大陸房地產投資下滑,拖累經濟增長。圖為資料照。

渣打銀行日前公布的數據顯示,中國1月開發商景氣指數(CDSI)處於39.0的低水平,顯示房地產行業今年又係困難的一年。分析認為,房地產投資放慢將拖累中國經濟增長。

路透社報導,渣打銀行的報告顯示,1月份開發商景氣指數39.0的低水平只比舊年8月38.5的紀錄低點稍高,原因係房屋銷售及開發商融資繼續惡化。

渣打認為,房地產建築活動於舊年下半年保持低迷,而在融資環境困難及審慎的市場前景下,預期今年上半年將進一步放緩,意味着未來房地產投資增長放緩。

首先,大陸土地市場已明顯降溫,過去六個月土地需求大幅減弱,即使在地方當局有限的供應下,地價亦回軟。而開發商也選擇性地買地,造成土地流拍。

其次,中共當局對房地產的政策收緊,持續影響舊年下半年的房屋銷售,並令今年上半年的銷售前景添陰霾。

再有,開發商融資環境於舊年下半年進一步轉差,信貸准入仍然困難且資金成本依然高企。銀行貸款利率平均水平約7.7%,高於2018年初的7.6%,而非銀行信貸的利息亦高於10.6%。

渣打報告認為,這些都顯示大陸未來房地產投資增長放緩,而房地產投資放慢將拖累中國經濟增長。

而近來發佈的大陸1月份中國製造業採購經理人指數(PMI)也顯示大陸經濟在下滑。

中共國家統計局1月31日公布,1月PMI由舊年12月的49.4微升至49.5,該數據主要係得益於大型企業PMI較上月升1.2個點至51.3,但係中、小型企業PMI為47.2和47.3,則分別比上月回落1.2和1.3個點。

英國研究機構凱投宏觀(Capital Economics)在6日發給客戶的報告中講,中共官方PMI指數表明,中國經濟在2019年年初仍乏力,且經濟增長預計將“很快放緩”。

大陸財新網和Markit2月1日聯合公布了今年1月份中國製造業採購經理人指數(PMI)指數,該指數為48.3,較上月的49.7亦大幅下滑1.4個點,創下近3年來最低水平,為2016年2月以來最低。

中共官方和財新網的PMI指數據處於50以下的萎縮區。

路透社認為,大陸需求低迷係製造業表現疲弱的主要原因,而且顯示中國製造業運行進一步放緩。

財新網2月3日公布了1月份的中國通用服務業經營活動指數(簡稱“服務業PMI”)為53.6,較2018年12月微降0.3個百分點,但仍屬較高增速。但係,財新智庫莫尼塔研究董事長、首席經濟學家鍾正生表示,1月內需放緩明顯拖累中國經濟,中國內需托底政策的效果及中美貿易戰的後續演繹,仍然係決定經濟走向的關鍵,考慮到政策並非強刺激,中國經濟下行趨勢暫難扭轉。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:大紀元記者劉毅報道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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