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中國富豪1.5億投資加拿大地產 結果破產

一位中國富豪花了1.5億加元收購加拿大土地,準備大舉開發多倫多房地產,但是不巧遭遇安省收緊政策,加之不理解加拿大的地產開發程序,導致發展計劃被延遲,資金流轉不暢,雖然擁有評估值達3.5億的土地資產,卻不能按期償還2.2億元的貸款,目前不得不向法庭申請債務保護。

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據環球郵報報道,由王元華(Yuan Hua Wang 音譯)創建的Forme Development Group Inc.(下稱Forme集團)從2014年到2017年,花費總共1.54億元,在多倫多、萬錦、尼亞加拉和奧羅拉等地購買了一批土地。由於大多倫多地區房地產火熱,土地快速升值,目前這些地塊的估值是3.54億元。按說Forme集團應該是賺得盆滿缽滿,賬面凈賺2個億。但是,Forme集團幾年時間欠了銀行、金融機構及個人大批貸款,還欠了許多專業人員的費用和傭金。現在市場轉冷,投資無法變現,公司資金鏈出現問題。

錯誤地拿加拿大的地產開發程序與中國對比

以Forme集團開發的位於250 Danforth Rd 的Danforth Square 共管公寓為例,共有有279個單位,售價從17.8萬元起。從位置上這也是一個很好的開發項目,該公司於2015年開始預售,而且大部分已經售出,法庭文件顯示,發展商因這個項目的預售欠10多名地產經紀傭金達39.2萬元。

替Forme集團多個項目做過規劃的建築師Alan Tregehov說,就Danforth Square 共管公寓這個項目,我們和多倫多市府談判了3年多,像這樣的大項目通常需要時間。但是Forme集團的這個開發項目就栽在時間上面。Alan Tregehov認為王元華不了解在加拿大規劃需要這麼長時間。王元華曾無數次告訴他,在中國建設一座城市需要的規劃時間也不及多倫多建一個街區的批準時間。

資金鏈出現問題被迫申請債務保護

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Forme集團在過去幾年大舉囤地,該公司目前仍擁有價值逾3億元的一批地皮,在大多倫多地區擁有18個地產項目。但由於開發進展不順利,未能按期償還2.2億元的債務費用,該公司近期向法庭申請債務保護。

Forme集團在萬錦太古廣場附近有3塊土地,分別是58號、76號和82號 Old Kennedy 路,幾年前Forme集團以2080萬元價格買入,目前估值是5560萬元,負責公司債權人保護計劃的KSV最近決定以3,000萬元價格出售,買家是一位姓魏的華人。

阿波羅網責任編輯:李華 來源:加國無憂 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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