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李嘉誠對樓市的警告 你真看懂了?

春江水寒,老狐狸先知。

近日,李嘉誠表示,2019年經濟形勢非常複雜,許多國家GDP增長放緩,對全球經濟前景要保持警惕,今年千萬別炒房。

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出世於1928年的李嘉誠,如今已經91歲高齡。李嘉誠穿越了數個政治周期,更經歷過無數個跌宕起伏的經濟周期。

       每一次新時代開啟時,李嘉誠都能拔得頭籌;而每一次危機降臨時,也都能全身而退。

“不賺取最後一個銅板”,這一次,李嘉誠究竟在警告咩?

01   李嘉誠警告背後

就在李嘉誠發佈警告背後,世界正在發生顯著而複雜的變化。

世界銀行發出預警,調低各國2019年GDP增速預期:世界經濟預期增速從此前的3.0%調低到2.9%,而對我國GDP增長預期同步調低到6.2%。

世行認為,貿易爭端有增無減,環球都在收縮投資,加上發達國家需求衰退,發展中國家復蘇勢頭不復以往。全球經濟,無一例外都將受到波及。

這種背景下,無論香港還係 大陸,樓市都不可避免遭受衝擊。

這些因素對於香港的影響,可謂立竿見影。作為自由貿易港,港幣與美元掛鈎,香港受國際形勢影響更為明顯。在貿易爭端和美聯儲加息縮表的雙重衝擊下,香港房價應聲而落。

就在2019年開年沒幾天,港島罕見誕生了史上最貴的購房違約金:買家寧願損失高達3610萬港元的定金,毅然毀約7.22億港元的頂級豪宅合同。而這並非孤例,僅在今年開年不到半個月,香港就出現9起購房違約案例。

更嚴重的係,無論係成交量還係成交額,雙雙腰斬。成交量腰斬,高房價自然難以維持。

從2018年8月開始,香港房價一路向下,連跌半年,房價指數從最高點的188.64下跌到如今的171.92,整體跌幅接近10%,房價跌回一年前。

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與此同時, 大陸樓市正式步入調整軌道。在2018年的下半年,土地流拍、降價毀約、成交大跌,輪番上演。

在略顯保守的官方統計數據中,在70個大中城市裡,房價有漲轉跌的城市高達22個,創出近幾年的新高。這意味着,樓市拐點已經產生。

在此背景下,地方政府紛紛鬆綁調控,不斷闖關,以此試探調整底線。而決策層,也罕見地公開拋出了“穩地價穩房價穩樓市”的三穩方針。

顯然,動作越係積極,聲音越係響亮,越講明市場風險之大。

02   李嘉誠逃頂記

早在樓市回調之前,李嘉誠就已經公開樓市大撤退。

從2013年開始,李嘉誠先後賣掉北京三里屯的盈科中心、廣州荔灣的西城都薈廣場、上海浦東的世紀匯廣場、南京國際金融大廈等多處物業。

在香港,李嘉誠又快速出售了香港固網電訊業務,賣掉位於皇后大道中的中環中心,出售掉位於北角地鐵站附近的購物中心。

短短几年時間,李嘉誠幾乎清空了 大陸和香港幾乎所有與房地產相關的家當。轉而重金投資歐洲的基礎設施,越係黑天鵝遍地,壟斷性行業就越係屹立不倒。

自從1967年抄底香港樓市,從“塑膠花大王”一躍成為“香江地產大佬”以來,李嘉誠對於樓市的撤退從未如此徹底。

因為這次撤退,李嘉誠錯過了2016年開啟的這次最為“波瀾壯闊”的大行情,更錯過了香港樓市“連續28個月上漲”的奇觀。不少人感嘆,如果能幾年撤退,收益可能還要翻番。

別忘了,最後一銅板,從來都唔係那麼好賺的。

李嘉誠的大撤退,背後固然存在各種各樣的因素,但根本還在於,房地產已經唔係一本萬利的黃金行業了,而政治經濟的不確定時代已經到來。

無論係1960年的香港還係1990年代的 大陸,人口激增帶來的住房需求,都為房地產行業提供最為根本的支撐。無論係1998年的香港還係2008年的 大陸,金融危機固然能影響短期預期,但不會改變經濟一路上行的發展態勢。

這幾次危機中,李嘉誠都毅然入市抄底,大舉投入房地產,奠定“抄底之王”的不敗傳奇。

然而,2019年,一切都在發生變化。不管係政治周期、經濟周期還係金融周期,都已發生翻天覆地的變化。而房地產的天花板,也正在臨近。

李嘉誠開始訴講危機,而不再訴諸抄底。這係咩信號,可想而知。

03    王健林的危言

3年前,當李嘉誠抽身而退時,中國新晉首富王健林的“1個億的小目標”正在刷屏。

其時,萬達正在大幅擴張,從 大陸到海外,從房地產到影視、體育、文旅,一個龐大的萬達帝國迎面而來,2015年萬達一度躋身房企銷售排行榜四強之列。

然而,突然之間,由於眾所周知的原因,王健林消失在媒體里,再也沒了當初頻繁刷屏的身影。而萬達地產,也從第一陣營不斷滑落,到2018年已經排到了50名開外。

直到2019年1月,王健林與李嘉誠先後擠進了熱搜榜。與李嘉誠語重心長的警告不同,這一次,王健林給自己定了一個更為決絕的目標:

告別房地產,一平方米開發也不能有。

在王健林看來,理由有兩個:

一係房地產係強周期性行業,好幾年差幾年,在周期變化中很多企業死掉。

二係房子唔係快消品,房地產的現金流不長遠。啲企業在房地產行業活上幾十年、上百年係可能的,但係市場銷量萎縮後,行業里的企業數就會大幅減少。

既然係強周期性行業,房地產受經濟走勢、宏觀調控的影響就很大。既然唔係快消品,那麼隨着城鎮化、人口紅利、經濟高速增長態勢不再,房地產未來的發展空間必然受限。

當然,這些都係常識。關鍵之處,王健林則係欲言又止。

這兩年的經歷,必然讓他明白,咩才係一個行業最根本的決定因素。

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04   大佬們在警告咩?

彷彿係不約而同,就連不在其位的王石,都忍不住寂寞,拋出了一段意味深長的話:

市場係很公平的,你怎麼投機賺的錢,它一定讓你還返去。你培養了投機的隊伍,遇到不投機的市場,就不會做了。

王健林、王石與李嘉誠終於走到了同一條路上。

這三個在房地產領域叱咤風雲的大佬,或主動或被動,或有意或無意,不約而同告別房地產。

有人感嘆,樓市再無地產梟雄。

世間自然不會就此再無房地產,房價也不會就此轉向漫漫熊途。然而,一本萬利、大魚大肉的時代已經結束了。

人口、經濟、城鎮化這些與房地產相關的紅利也所剩無幾,而政治周期、經濟周期和金融周期的不確定性,對於房地產的影響日益突出。

這種背景下,千萬唔好炒房,意味着咩,不言而喻。

阿波羅網責任編輯:李華 來源:國民經略 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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