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中國中產買家湧入美國房市 盯上平價住房

隨着越來越多的中國中產階層買家湧入美國房地產市場,中國買家擴大了在美國住房市場的觸角,購房範圍正在不斷擴大。

來自中國的消費者可能已經對一些美國產品不再感到新鮮,比如iphone手機等等,但是他們卻在美國的房地產市場上保持着熱情、留連忘返。隨着越來越多的中國中產階層買家湧入美國房地產市場,中國買家正在擴大在美國房市的購房範圍。

CNBC新聞網報導,全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)對外公布的數據顯示,中國買家已經連續6年成為美國房地產市場上購房數量和購房金額成交量最大的外國買家,現在他們正向新的、更低的價格層次擴張。

總部位於舊金山的房地產公司的經紀人米奇‧奧爾森(Michi Olson)表示,中國的消費者似乎對中美貿易戰不太關心,而對房產競標戰卻更感興趣。奧爾森剛從上海的一場國際房地產展覽會上歸來。

奧爾森表示說:“中國人基本上是政治不可知論者。我的意思是,儘管(美國)政府和中共之間存在很緊張的關係,但中國公民似乎能夠將政治動蕩與在美國房地產穩健投資區分開來。”

奧爾森說,今年最大的不同是價格點。最初,是富有的中國買家以現金購買價值百萬美元的房產。如今,越來越多的中國中產階級買家正在尋找價格更低的美國住房,他們使用抵押貸款的頻率也大大增加。

奧爾森說:“中國人仍然把美國視為一個安全的港灣,在這裡,他們可以保護自己的資產,把錢存起來,不僅是為了自己的財產,也是為了自己孩子的未來。”

舊金山地區的一些貸款機構現在專門為中國買家提供服務。根據房地產經紀人提供的數據,賣給中國買家的房屋價格中值從2017年的略低於53萬美元降至2018年的43.9萬美元。雖然加利福尼亞州仍然是中國買家的最愛,但他們現在正進軍德克薩斯州、喬治亞州和佛羅里達州的房產市場。

勞拉‧巴內特(Laura Barnett)在達拉斯/沃思堡地區(dallas/ fort Worth)銷售房地產,她認為中國的購房者在該地區有着旺盛的需求。她說,儘管那裡的大多數外國人買家仍然使用現金,但她也看到了抵押貸款正在增多的變化趨勢。

巴內特表示:“除非外國人買家首付50%或更高,否則很難獲得貸款批准,但目前有幾家貸款機構正專註於這個市場,因此貸款審批情況正變得越來越容易。”

隨着科技行業的工作機會遍布美國,似乎有更多的中國僱員開始在新的地區購買房產。

奧爾森有幾個中國客戶,他們的子女都已經在加州的科技公司工作。一旦他們安頓下來,父母就會從中國飛過來,並支付一套共有公寓住房的首付。這種情況現在也正出現在其它地區。

例如,就在亞馬遜宣布將在紐約皇后區的長島市(Long Island City)開設一個新總部的一周後,發現該市的一個開放參觀房,中國買家突然蜂擁而至。

阿波羅網責任編輯:李華 來源:Epochtimes 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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