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曼哈頓房價降至3年前水平 跌幅9年最大

數據顯示,由於庫存積壓導致供過於求,曼哈頓房價上月已經降至三年前的水平,同比降幅創下2009年以來最大。

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房地產網站StreetEasy 19日公布的11月市場報告顯示,由於供過於求,紐約市房市已經由賣方市場轉變為買方市場,這種情況在曼哈頓尤為明顯;報告顯示,曼哈頓房產均價比去年同期下跌3.3%至113萬3998元,創下自金融危機以來的最大跌幅,跌至2015年10月的水平;而房產庫存量仍然非常大,同比增加18%或1400套,這也是自金融危機以來的第二大同比增幅,但總量比今年10月時的最高峰有所下降。

隨着價格的下降,曼哈頓的房產交易數量同比小幅上升2.8%,顯示出買家的信心增強;皇后區和布碌崙(布魯克林)的房價也有所下降,皇后區房產交易數量本月大漲10.8%,而布碌崙則陷入停滯。

StreetEasy高級經濟學者朗恩(Grant Long)認為,曼哈頓房市轉向買方市場的主要原因是大量新屋上市,同時很多買家都在觀望等待房價下跌,"房產交易數量的小幅上升可能對賣家來說是一個利好,但目前仍難確定這一趨勢是否會持續,大量賣家仍然在積極兜售房產。"

朗恩說,房價的下跌也讓租房市場承壓,"雖然今年以來紐約的房租只有小幅上漲,但漲勢在曼哈頓、布碌崙和皇后區依然持續,這是因為愈來愈多的潛在買家開始看到房價下跌而開始觀望,選擇繼續租房。"

報告顯示,曼哈頓所有地區的平均房租比去年同期上漲2.4%至3216元,其中以曼哈頓上城為最;租金降價廣告轉發數量則比去年同期下降7.7%。

阿波羅網責任編輯:李華 來源:世界日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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