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日本房子免費送:有人申請 有人卻不想要!

免費送房子,這聽起來可能像假的,但日本的確面臨著一個非常嚴峻的問題,房子多得沒人住。

房子,一直是中國人的心頭大事。

就是拿出“6個荷包”,中國人也要給自己買個“窩”。這不,關於房子的問題,幾乎每年都會在網上上掀起一大波爭論:

2015,買房還是不買?

2018,是不是買房的好時機?

買什麼房?在哪裡買?什麼時候買?永遠是國人爭執不休的問題。

可你知道嗎,這兩天,我們的鄰國日本,居然實行了一項新政策:免費送房,還不限國籍!

不光免費送,還補貼一般裝修費,甚至,多提供50萬日元(3萬多人民幣)的補貼。

外國人也可以申請!驚不驚喜,刺不刺激?!

01

為什麼要這麼做?這就得從日本嚴峻的房地產問題說起了。

不少去過日本的朋友,在不繁華的日本街頭,或多或少都見過這樣的場景:偌大的街區,密密麻麻的房子無人居住,成了一個又一個閑置的“鬼屋”。

曾經繁華的商業街,如今一眼望去,能歇業的都關門大吉了。

就連學校也不能倖免,早先有着朗朗讀書聲的校園,如今也成了一片廢墟。

早先歡笑聲一片的公園,如今也空蕩蕩的,沒有絲毫人氣。

在日本這些空置房屋的院子里,有時會發現不少“假人”。不過,這可不是拿來裝飾和拍照用的,而是人少這件事,讓日本政府太頭疼了,沒法引進人來入住,乾脆做幾個假人,營造出一幅有人來過的氛圍。

根據日本總務省《住宅、土地統計調查》,2013年全日本國空置住房達820萬戶,空房率最高的達到13.5%。最低的東京地區有11.1%。

富士通綜合研究所研究分析,到2033年日本全國包括東京在內,空屋率將達到20%以上。

原先只出現在農村地區的空屋,如今已經蔓延到了郊區,甚至是大都市中。

02

住房空置,會造成很多諸如火災、坍塌等安全隱患,還影響當地的地域景觀,對旅遊業造成極大的衝擊。試想一下,遊客花了大價錢去日本旅遊,結果連一個人影都看不到,恐怕還沒坐上回國的飛機,就將日本拉入旅行目的地黑名單了。

為解決這一系列的問題,日本政府費盡心思。

比如,將市、町、村合併起來,建立新的聚居區,或設立專項資金進行財政支援,要麼將空屋夷為平地,要麼將空屋改造成小型停車場或消防用地,或者乾脆不大動干戈,直接將空屋就地改造成觀光交流用的民宿和當地的公共設施。

改造前

改造後

這麼一來,不僅保護了這些房屋,也保護了日本的歷史,為了推廣這一政策,在保護和修繕的過程中,日本政府撥了不少款。

可是,單純靠改造這樣的舉措治標不治本,隨着日本進入嚴重的少子老齡化,空置住房還是越來越多。

看着早先的政策沒能解決問題,90年代以來,日本又相繼出台了很多綜合性的政策如:振興當地產業、整備當地的生活環境、注重高齡人口的保健、確保當地居民的醫療、振興教育、振興地域文化等。

但面對不斷下滑的出生率,這些舉措收效甚微。

日本出生率下降,死亡率上升

沒有人,房子自然就空了下來。

在2008年日本總務省的《住宅土地統計調查報告》中,富士山所在的山梨縣,空房率就已經達到21%,高於全國平均值7個百分點之多。

當地官員曾提出了“回歸鄉村”的計劃,面向城市居民,提供農村的空房信息,設立了“空屋銀行”。

這一措施被認為,無論是從觀光、地域活動、防災、安全等哪個角度出發,都能夠將空屋起死回生,不僅能實現人口增加、稅收的增加,還能實現地域的活性的一項政策,很快就開始向全國推廣開來。

空屋銀行,是由地方政府或社區設立,主要是通過該機構,掌握各地閑置空屋的來源與需求。這些空屋會依照屋況、屋齡、地區的不通價格從50萬日元到2000萬日元不等,甚至有很多是免費的,購買者僅需負擔稅金及傭金即可。

為響應這一號召,日本政府甚至還在2014年11月,制定公布了《空屋對策的推進等相關特別措施法》,推動空置住房利用。

03

井田一家就是其中的受益者,剛結婚那會兒,沒錢買房的他們,只能和男方父母擠住在一起。隨着3個孩子一天天長大,居住環境也越來越緊張。

當地政府出台了“免費分房”的政策,4年前,井田夫婦免費分到一家,位於東京都最西端奧多摩町的房子。

奧多摩町在地圖上的位置

要知道,在上世紀60年代時,町內人口曾超過1.3萬,這裡的房價也相當高,在這裡生存的人,大都以從事木材生意為生。

90年代以後,由於對木材的需求大大降低,當地居民不得不放棄這一謀生手段,轉而去大城市尋找新的工作機會。

於是,奧多摩町的常住人口越來越少,到現在只剩下5200名居民,人口密度只有東京都總人口密度的3‰。

根據當地政府的介紹,要是照着這個趨勢下去,2050年該町總人口數,可能下降到1280人,為了減緩人口急劇下降的趨勢,町政府出台了免費提供住房等優惠政策引進人口。

隨處可見的大量空屋

只要滿足以下條件,均可在該町申請免費得到一套二手住房:

首先,必須保證永遠居住在小鎮,當然也包括外國人;

其次,必須符合年齡限制,即只有未滿40歲的人能夠申請,如果家中有未滿18歲的小孩,則可以放寬到50歲;

最後,申請人必須投資升級得到的二手房產(町政府提供一半的費用,或無息貸款)無論是人口還是建築方面都必須幫忙活化鄉村。

雖然地段略微偏,但這裡綠樹環繞,町內有94%的土地都被山體森林覆蓋著,環境還算不錯,加上井田夫婦一家的免費住宅是棟兩層的小樓房,一家人住得也算寬敞。

奧多摩町的空房

他們來了之後發現,除了提供住房外,為了激發社區活力,町政府還採取了其他措施,什麼組織相親活動啊,為新婚家庭提供補貼啦,甚至還將對孩子的補貼也從女性懷孕一直延伸到了孩子高中畢業。

什麼學費、醫療費、班車費、伙食費統統包含在內,對於三個孩子的家庭,補貼高達700萬日元(摺合人民幣42.4萬)。翻譯過來就是說,只要你生,政府就幫你養!

不得不說,在引進人口方面,町政府這回是真下了血本。

在各項優惠政策的吸引下,前往奧多摩町居住的居民越來越多,根據當地官員的描述,迄今已為9棟空置房屋找到家庭,這9戶家庭不單單局限於日本公民,還包括了紐約和中國在內的其他國家,也就是說,這次的免費分房政策,沒有國籍限制,但申請人必須連續住滿15年。

居住在東京市中心、有6個孩子的今林夫婦一家,也打算在2019年初遷到奧多摩町。

至於日本這一政策,會對當地空置的房屋有多大的改觀,能徹底解決日本房屋空置的窘境,為當地注入活力,又能拉動當地經濟增長,實現人口的良性循環嗎?暫時還無法預測。

只是,富士通研究所高級研究員米山秀隆指出,“這些房子中有許多質量很差,因此,有約85%的人會選擇購買新房”。

在出生率下降、人口老齡化加劇、優質資源都集中在大城市的今天,房屋空置,無疑成了日本難以跨過的一道門檻,以至於他們不得不對外國人,也放開這一政策。

而如今日本所面臨的問題,同樣也為正在蓬勃發展的我們,敲響了一記警鐘。

阿波羅網責任編輯:寧成月  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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