阿波羅新聞網新聞 > 中國經濟 > 正文

北京長租公寓驚現爆雷 黑中介浮出水面!

1

繼各地長租公寓爆雷之後,北京第一家爆雷的長租公寓也出現了。

這家公司的名字叫昊園恆業,目前的情況係在承租期內,昊園恆業不再向房東打房租;房東收不到租金,只能將租客趕出房子;而租客仍在按時交房租,其實係在定期還捆綁的小額貸款。

看來問題的環節出在昊園恆業,但昊園恆業負責人也振振有詞。

“公司現在係真沒錢,我們之前從合作貸款方元寶e家拿到的資金,都用來吸納房源和裝修了。現在又係行業淡季,公司空置房源就有7000多間,空置率高達14%,9月下旬之後,元寶E家就停止了和我們的資金合作,不再借錢給我們了,所以我們真嘅沒錢付給房東了。”

乍一聽起來,昊園恆業、租房、房東、元寶e家四方都很無辜,昊園恆業只能算係經營不善,導致資金鏈斷裂,事實真係咁回事兒嗎?

實際上,這個昊園恆業早就係北京大名鼎鼎的黑中介榜單第一名。

昊園恆業房地產經紀公司成立於2014年、註冊資金不過50萬元,法人名字叫王四會。短短四年時間,昊園恆業就一連收購了52家小中介,公寓管理數量從原來的5萬餘間,增加到7萬間,並在2017年末突破10萬間。

昊園恆業何德何能,短短四年就攻城略地,飛速擴張,係企業負責人能力超群還係資金實力雄厚,從目前爆倉的情況來看都唔係。相反,這家公司在北京黑中介市場知名度極高,這才係它迅速起家擴張的根本。

據北京市住建委官網消息,黑中介投訴舉報熱線開通首日,就接到投訴舉報52起,昊園恆業位列黑中介之首。

2

昊園恆業,起初叫做大雄公寓,後來改名為一銘公寓,最後又改名為昊園恆業,為咩頻繁改名,就係因為投訴和爆料太多,為了維持運轉,坑到更多的客戶,才一次次改頭換面重出江湖。

昊園恆業的黑中介手段有哪些?

1、首先利用合作方元寶e租平台,誘騙租客簽下小額貸款協議,美其名曰為租房協議,如月租2500元,年租金3萬。租客用自己的徵信簽下貸款協議後,昊園恆業可以從元寶E租平台一次性拿到一年租金,每月貸款則由租客以房租的名義償還,一旦停止還款將會影響徵信;

2、昊園恆業拿到年租金後,卻經常在租約未到期時,就拒付房東租金,與房東解約,然後逼租客搬離,如果租客不肯搬離,則威脅必須先搬離才能退押金和信用解綁;

3、等到租客搬離之後,就開始各種手段拖欠,既不退還押金和租金,也不解綁小額貸款;

4、同步拖欠房東的房租。

昊園恆業利用趕客,一套房子多次出租,拖、賴租客押金,套取租客貸款等方式,吸金無數,迅速發展壯大,不斷併購小中介公司,為的係獲到更多的房源和客源,把他們的騙術進一步發揚光大。

昊園恆業的維權群,始終活躍着數百名維權客戶。

很多初來帝都的尋夢者,租房係第一件大事,卻誤入昊園恆業這樣的黑中介,被騙走本就不多的積蓄不講,還失去了對人和社會的信任。

所以,對昊園恆業這樣的無良中介來講,爆倉只係遲早的事情,我只能講,爆的太晚了,早就該爆,還能少啲租客上當受騙。

3

再講一講與昊園恆業合作的元寶e家,元寶e家2016年成立為北京,係一家互聯網金融分期服務平台,資金來源主要為渤海銀行等機構資金,角色類似於助貸機構。

元寶e家目前主要業務為房租分期和家裝分期,正好切合了大量中介機構的需求,爭先恐後與其合作,將房租包裝之後變身為租客的信用貸。

對中介機構來講,可以提前拿到一年的租金,將收租壓力轉嫁給了貸款平台。

對元寶e家來講,只需合作多家中介機構,就可以打包拿到大量業務散單,公司業務增量獲得突破式增長,業績好看了,就能拿到更多風投資金。

對於租客來講,雖然簽訂了小額信用貸款,但交納租金的模式由押一付三變成了押一付一,極大緩解了資金壓力。

對於房東來講,租客簽訂了貸款協議,為不影響徵信,中途退租換房的概率更小。

這樣一個看起來四方共贏的美好事情,為咩後期屢屢出現爆雷?

就係因為介入環節多了,任何一個環節出現問題,都會導致不良後果出現。

租客和房東係最不容易出現問題的環節,因為他們都係個體行為,個別租客和房東的違約,不會對整個交易流程產生太大影響。

金融平台出現問題的概率也不大,因為金融平台係出資方,而唔係收取資金的一方。

最容易出問題的就係長租公寓公司了,因為廣大租客靠個人信用從金融平台貸出來的巨額資金,最後都到了中介公司的帳上,他們本來應該拿這筆錢來支付房東租金和其他各項費用。

金錢如出籠的猛虎,一旦到了他人手裡,就會失去控制。

如果中介公司拿這筆錢不顧後果盲目擴張,或乾脆據為己有,那這個合作生態鏈就會迅速坍塌。

昊園恆業就係咁塌掉的。

上海的愛生活愛公寓、寓見,杭州的鼎家公寓,長沙的咖啡貓,也都係咁垮掉的。

數家崩盤的長租公寓背後,都可以見到元寶e家的身影。

這和長租公寓的野蠻擴張有關,也和元寶e家的激進擴張有關。

4

元寶e家曾經發佈廣告,在全國範圍內招募城市合伙人。

“不管您係公寓從業者、房屋經營者、房地產開發者、還係家裝領航者,只要你有資金需求,那就請帶着你的精品公寓或者家裝品牌前來應約,我們助力您打通城市脈絡。”

據元寶e家提供的數據,目前已經和全國接近3000家商戶達成合作,提供房租分期和裝修分期服務。

認真想一想,長租公寓迅速興起之後,有幾多不知名的房屋中介公司經過簡單包裝,搖身一變就成了長租公寓機構,然後與元寶e家這樣的金融平台進行合作,進入這一生態圈,堂而皇之的將租客的信用貸款據為己有。

對於像昊園恆業這樣的黑中介來講,正愁斂財手段不夠狠不夠快,元寶e家這樣的金融平台簡直為他們的行騙量身打造。

據悉,昊園恆業在2017年與元寶E家達成戰略合作後,就利用“租金貸”的資金,開始大量收儲房源,大肆併購,通過旗下的品牌“一銘公寓”,一口氣併購了大雄公寓、螞蟻公寓等20餘家行業品牌,同時把自己以前的黑中介手段運用到大量新客戶群體。

與元寶e家合作的3000家商戶中,包裝成長租公寓的黑中介有幾多,拿到資金後盲目擴張導致資金鏈斷裂的又會有幾多,細思之下令人極恐。北京被曝出的昊園偉業係第一家,卻絕不會係最後一家。

5

資金鏈一旦斷裂,導致的結果就係:

租客定期還款卻住不上房子,不還款就面臨徵信違約;

房東收不到租金;

元寶e家等金融平台收不到租客還款,面臨大量還款違約風險,嚴重的話導致資金鏈斷裂;

只有長租公寓機構成了最大贏家,即使公司破產,清算倒閉,大量資金早已到了公司負責人手中,去向成謎。

長租公寓,租房貸,都係互聯網新概念,也深得風投青睞,係目前的風口行業。

可係,這些行業獲得大量資金之後,燒投資人的錢,膽子自然格外大,前期瘋狂跑馬圈地,致各種後期風險於不顧。

過低的門檻,以及監管的缺失,讓大量無資質,無信用的企業,隨意進入這一新興生態鏈,資金太容易拿到,又缺乏監管,出問題係遲早和必然的事。

當下的長租公寓,可謂一盤亂局,但魚龍混雜的時間不會太久,行業兼并,大魚吃小魚係必然的結果。

對於熱衷租房貸的金融平台來講,胃口太好,合作門檻過低,必然自食惡果。

對於租客來講,為了自身的資金和信用安全,建議還係選擇大中介機構租房降低風險。

如果一定要選擇不知名的小中介公司,寧可多付租金,也不建議簽訂押一付一的貸款協議,讓自己的信用和資金,暴露在不可預知的風險之中。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:券商中國 轉載請註明作者、出處並保持完整。

中國經濟熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞