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生存環境險惡 大陸房企賣地求生

A股上市房地產公司華夏幸福10月9日發佈公告表示,公司與萬科達成合作,轉讓5家項目公司部分股權,涉資約32.34億人民幣。有評論認為,大陸房地產繁榮不再,房地產公司開始賣地求生。

海外評論人士文小剛表示,截至10月初,中共當局已經推出了對房地產的調控措施近400次,比舊年同期增加了80%,調控持續收緊,而且對新樓盤上市實施限價的城市越來越多,這條政策嚴重製約了房產公司推出新樓盤的積極性,再加上房企融資渠道基本被中共關閉,而且房產公司償債高峰來臨,償債壓力越來越大,現金短債比和長短期債務比持續“惡化”。

在這種境遇下,啲房企面臨較大風險,為了生存,啲房地產公司不得不將所持土地和項目賣掉以換取現金,緩解現金流緊張狀況。華夏幸福就係很明顯一例。

華夏幸福係中共本輪調控房地產後第一個傳出資金鏈緊張的大型開發商。

華夏幸福在2017年還係排在大陸前10名的房地產公司,但今年初面對衝擊,華夏幸福就採取了“抱團取暖”的方式,先後與東原集團、旭輝集團和陽光城簽訂戰略合作協議。

7月10日,華夏幸福突然公告,公司控股股東華夏控股向平安資管轉讓19.70%股份,轉讓價款共計137.7億元。平安資管成為華夏幸福第二大股東。

在8月份的一波房企裁員潮中,華夏幸福被曝撤銷了天津事業部。

轉股、裁員,接下來就係轉讓資產。10月9日,華夏幸福公告稱,擬將與萬科集團合作開發位於涿州、大廠、廊坊和霸州等地的4個項目,並將旗下涿州公司80%股權、裕景公司80%股權、裕達公司80%股權、廊坊公司80%股權和霸州公司65%股權轉讓給萬科。此次涉及的10宗地塊,為華夏幸福在2017年9月至今年5月取得,均屬環京地段項目。

排名前10位的華夏幸福地產尚且如此,嗰啲中小房企日子更不好過了。面對這種窘境,很多房企開始打折銷售,以加快資金迴流。

三季度以來,房地產銷售持續放緩,各大房企紛紛打折促銷,

北京市近期供應項目較多,開發商主動調低預期,主動降價來蓄客。上海寶山區招商雍和府對外的營銷宣傳中,9月買房可獲得一輛寶馬汽車或相應折現款;恆大也對旗下的不少項目進行限量折扣特價促銷,折上97折,付款方式不同或可享受更加優惠的價格;保利地產也在廣州等地開始促銷,市區廣鋼新城板塊的新盤,在周圍房源均價在四五萬之時,新推房源價格已經跌破4萬,僅為38,000元/平方米。

中原地產首席分析師張大偉對此表示,從最近的市場整體看,部分城市降溫已經開始出現,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。

《經濟參考報》認為,樓市出現了“一夜入秋”跡象,部分城市房價回調,開發企業加快資金回籠,投機炒作現象有所消退,樓市的種種跡象表明,樓市預期的急劇變化絕非偶然,實際上係家庭槓桿快速上升和存款增長乏力長期持續綜合作用的結果,堅定看漲的預期已經開始鬆動。

10月9日,一位知名房企CFO指出,每一輪房地產調控,每一個經濟周期,都有大佬很危險,尤其民營企業,他們面對風暴更加脆弱;而嗰啲資金、綜合實力強的央企、國企,更可能受益。

21世紀經濟報道表示,在房地產周期下行的當下,房企越來越分化,最後演化出來的,將係一張新的行業版圖。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:財經天眼微信號 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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