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嬰兒潮世代掀拋售潮 美國房價要大跌?

嬰兒潮世代未來十年開始大量拋售房屋時,是否會因供應過剩,市場難以消化,而導致房價大跌、甚至崩盤?這是來自兩項研究機構報告描述的情景。

房利美(Fannie Mae)經濟策略研究小組警告,大規模拋售可能即將展開,當年輕世代的買屋需求,不足以滿足老一輩屋主的賣屋需求,導致房子賣不掉,結果就是在地區市場產生潛在負面影響。

第二項由喬治梅森大學富勒研究所進行的報告,也發現在華府及美國其他地區,老一輩屋主擁有較大房屋,未來可能有嬰兒潮拋售房屋的情況,因此房價很難大幅上漲。

1946年到1964年出生的嬰兒潮世代,擁有3200萬棟房屋,也就是說,全美每5棟房屋就有2棟為嬰兒潮所有。他們之前的世代擁有另外1400萬棟房屋。這些屋主面臨選擇:留在原屋、賣掉、換小屋或改為租屋等。到某一時候,健康問題或死亡將迫使他們處置房產。

富勒研究所指出,在華府,逾27萬3000棟房屋為50歲以上較年長者擁有,這些屋子的房間數比居住人數至少多兩個。隨着屋主換小屋或搬至他地,房屋供應可能增加,足以抑制房價上漲。

亞利桑那大學房地產發展與規畫教授尼爾森(Arthur Nelson)表示,一些地區市場的嬰兒潮世代房屋大量銷售,可能導致房價大幅下跌。在受影響最大地區,房價可能下跌四分之一、三分之一或更多,基本上就是下次房市崩盤。

不過,並非每人都同意此說法。全國房產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun認為,強勁的美國人口成長,以及外國出生買家增加,將有助吸收都市郊區供過於求的大房子。

阿波羅網責任編輯:李華 來源:世界日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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