近期，上海新房市場出現「兩極分化」現象，「平價」（剛需房）滯銷，豪宅銷售火爆。圖為資料圖。
近期，上海新房市場出現「兩極分化」現象，「平價」（剛需房）滯銷，豪宅銷售火爆。
據《中國經營報》5月12日報導，隨着近期上海一批高端項目入市，上海新房市場豪宅項目火爆異常，多個樓盤出現「日光」現象。
據保利翡麗甲第、翠湖天地、華潤華發靜安府、大寧金茂府、中糧前灘海景壹號等項目消息，均價在8萬~14萬元/平方米的高端項目，認籌現場人滿為患。其中，翠湖天地、中糧前灘海景壹號的認籌人數是開盤房源的數倍。
同時，位於上海市青浦區徐盈路1188弄的仁恆西郊花園項目，目前所有房源售出；位於浦東新區的仁恆公園世紀項目，也僅剩少量大戶型房源在售。
但與上述豪宅盤認籌人數數倍於房源數不同的是，部分剛需和剛改型項目房源認籌數卻不及房源數。
如，上海浦東新區成山路上的凱利海華府近日將開盤。其預售房源538套，但認籌客戶僅320組，認籌率約59.48%。
5月8日，在該項目附近，一位剛參與過該樓盤搖號的購房者稱，他身邊不少朋友是因為未能在中糧前灘海景壹號中籤房號，才轉而在這裏購置房產。
同時，位於上海浦東新區綠曉路上的張江·三湘海尚近日開盤。項目總共認籌253組客戶，而本次開盤房源共計284套，認籌率89.08%。
報導稱，第一太平戴維斯上海住宅銷售部高級董事唐華表示，目前的政策管控導致部分獲得預售證的傳統豪宅項目，均以低於市場預期價格入市，這些項目性價比高，因此成為了高端購房者的香餑餑。
網民跟帖：上海剛需房滯銷充分說明，現在的房價即使「平價」，普通老百姓也承受不起了，可見泡沫之大；而買豪宅的都是富人們或投資者。
還有網民稱：每次樓市調控都是對剛需階層的欺騙、傷害和掠奪。
此前，剛需在調控下購房壓力增大為外界關注。
去年11月21日，微信公眾號「財經觀潮」發表文章稱，歷經一年調控，深圳新房均價從2016年10月的55,611元/平米下跌至如今的54,288元/平米，按理說剛需客的購房成本應比之前低，但事實並非如此。
文章梳理調控前後剛需客和炒房客購房成本發現，剛需現在在深圳買一套90平米戶型的首套房，總價下跌10.6萬元，但首套房利率上浮，貸款成本顯著增加，購房成本增加近100萬。
但炒房客一年前首付為五成250.2萬元，如今是七成342萬元，門檻高了91.8萬元，但由於均價下跌，總價便宜74萬元。
文章說，調控的驚人真相是，剛需客買房成本增加，炒房客買房成本反而下降。調控棍之下，受傷害最大的反倒是剛需客。
去年11月20日，房屋屋（its-home）的文章稱，樓市調控，一手房「限價」造成一、二手房價格明顯倒掛，而搖號加上八成乃至全款的限制，直接將大量剛需一族排除在外，讓樓市變成富人們的套利遊戲。
文章稱，剛需一族被拋棄，從樓市調控開始就是註定的結果。先是房貸利率不斷上調，首套房利率也同樣上浮，剛需族購房門檻提升。接着是認房又認貸的政策，讓很多剛需一族的換房需求成為奢望。
報導稱，本來調控是為了遏制樓市投機，滿足剛需一族的購房需求，但結果卻是剛需一族購房門檻更高，更難買到房。同時，搖號購房加劇供求緊張關係，刺激了房價上行。
