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真來了!中共2019年開徵房地產稅?持續連鎖反應!

英媒近日報道,在遭遇多年拖延和既得利益集團私下反對後,中共將推進徵收房地產稅,有大陸人士稱將於2019年開始實施。同時網絡上也流傳一份《房產稅徵收細則》。時政評論人士文昭在自媒體上分析,一旦此計劃實施,將會加劇社會矛盾。此外,也有網友表示,如果真如此,還不如移民國外。

金融時報:中共將重啟房地產稅計劃

金融時報2日報道稱,中共領導層五年前批准的一份里程碑式的經濟改革藍圖,包括一項推進房產稅的承諾。但隨後發生的經濟放緩,包括2014-15年住房市場低迷,促使當局擱置這些計劃。

來自富裕城市人口(包括擁有多套住房的政府官員)的悄悄反對,也阻礙了進展。

自那以來,中國樓市已強勁反彈,促使一位人大委員警告,中國經濟已被對房地產的過度依賴“綁架”。

中國近幾年內開徵房地產稅的可能性很小。中國自有住房擁有率為87%,這個龐大的群體反對徵收房地產稅。

報道還說,對住房負擔能力的擔憂也推動促進租房市場的政策出台,包括推出住房租賃REIT(房地產投資信託)。

“該稅何時實際出台還很難說,但至少意圖已經加強,”上海China Securities房地產研究部負責人Chen Shen表示。“兩年前大家都在討論它會不會出台,但現在很明顯它會出台。”

北京諮詢公司龍洲經訊(Gavekal Dragonomics)的房地產分析師咬麗薔(Rosealea Yao)估計,立法草案可能會在今年底發佈,2019年底開始徵收。

不過,該稅的基本特徵仍然存在不確定性,例如針對哪些住房徵稅,稅率多少等等。2011年在重慶和上海啟動的房產稅試點只對較高價位的住房徵稅或者豁免首套住房,以此來保護較低收入的房主。兩個城市的稅率從0.4%到1.2%不等。

文昭:狼來了!中國房產稅深度改變社會矛盾!

4月2日,時政評論人士文昭在自媒體上分析關於這一房產稅徵收計劃。其中披露,如果真的實施此計劃,將帶來三大方面惡果。

首先,文昭說,請注意:能達到這個效果的提是真的分段累進稅率被有效實施了,有效實施意味着財產的稽查工作準確執行了。炒房團的房叔房姐們的房子沒有藏住,都被挖出來了,實打實地成了累進稅率的徵稅對象。

可要知道房叔、房姐們有一個招數,叫做“代持”。他可以找親屬、甚至是同事朋友代持房產,房子實際是他的,名義上是另一個人的。

它對打擊囤房、增加市場供給沒有明顯的作用,反而2016年上海房價有一輪暴漲。對抑制房價漲速起作用的政策手段是在購買環節,不在財產的持有環節。說白了就是五限,就是:限購、限貸、限售、限價、限商。

上海試點房地產稅是單一稅率,如果採取累進稅率可能會有些不同。但是在原則框架下,各地還有些操作的空間,對於拉低房價能不能起到作用,還不敢太樂觀。

文昭還說,第二個影響領域就是中國人的遺產觀念。存房子留給子女可能意味着給子女帶來額外的稅收負擔。假如子女已經擁有了一套以上住房,再從父母那兒、岳父岳母那繼承房產,按累進稅率,繼承來的房產的稅收負擔就會很重。那他們就會選擇出售父母輩的遺產,也許通過這個渠道會增加一部分市場的房源供給。

財產繼承觀念的任何改變都會帶來持續的和連鎖的影響。

第三個影響是稅收對消費的擠壓,以及增長民眾對政府的不滿。這兩件事是一定會發生的。

文昭分析道,稅負痛感和稅率高低還不是一個概念。怨恨是由痛感帶來的,稅率高未必就造成社會的痛苦同樣高。

如果收老百姓的稅多、但給老百姓辦事也多,就能減輕多數人的痛苦感。加拿大也是萬稅之國,但取之於民、用之於民;老百姓享受的福利也多,養育小孩有牛奶金、加拿大的大學學費比美國也便宜不少、還有全民免費醫療,稅收返全到民眾生活的比例比較高。民眾的怨恨程度並不高。

可中國做不到這一點,所以它只會起到增加民眾與政府矛盾的作用。

網友:不如移民國外

此消息出來後,網友“士多啤梨蘋果橙”說:我們都覺得買房還要還貸,以後還要交房產稅,還不如出國來的划算,錢是自己的總好過上交國家。

還有網友戲稱:竊以為牆內的房市、房價和房產稅攸關很大部分的牆內的城市民生,垬很清楚,“房的事”其實也關乎垬的苟延殘喘時日。

另有網友說:如果這是真的數據,那天朝就快爆炸了。禁止買賣二手房,房產稅出台。這樣泡沫還不爆??

再有網友諷刺:大數據+房產稅,賣也不行,租也無處遁形,要說薅羊毛的祖宗還說垬慘黨。

還有網友問:我家有十多套房子,房產稅要來了,我應該怎麼樣規避?

阿波羅網孫瑞後報道

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