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北京二手房現全面「砍價」 全年成交跌一半

臨近年底,記者及記者身邊的人經常接到中介經紀人的電話,言及北京二手房房價基本止跌,出手買房的購房者越來越多,若考慮買房,可以來看房。

儘管北京二手房市場年底出現翹尾行情,成交量有所上升,但依然難改全年成交量的頹勢。據中原地產研究中心預計,2017年全年,北京二手住宅成交量將達13.4萬套,與2016年全年27萬套的成交量相比,同比暴跌51%,這一成交量是2015年以來的最低值。

值得注意的是,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,預計明年北京二手住宅市場成交量將繼續保持低位運行,甚至全年成交量有可能低於10萬套。

成交房源中96%降價

2016年,在二手房業主坐地起價的市場環境中,購房者頻頻出手,房價持續被推高。今年4月份以來,市場格局則截然相反。業主若想賣房,不降價幾乎不會成交。

據麥田房產統計,11月份,降價房源在成交房源中的佔比繼續上升,高達96%,在價格持續下滑的背景下,部分購房者入市意願才有所增強。

以通州二手住宅市場為例,成交單價下跌了超過1萬元/平方米的小區很多,從單價賣到6萬元/平方米到跌至4.8萬元/平方米。儘管房價一路下跌,但直至11月份,中介的帶看量才升上來,交易量才有所反彈。

據不少一線經紀人反饋,“現在的成交價,同戶型的房源,比起3月份成交高峰時差不多下降了15%-20%,而隨着成交價格的下滑,新出房源的掛牌價格也隨之走低”。麥田房產表示,東四環一套168平方米的房源,業主原先的掛牌價是1300萬元,而小區里一套同戶型房源1200萬元成交後,該業主近期就將掛牌價調整到1180萬元。

麥田房產另一位回龍觀片區的區域經理表示,“上個月遺留的幾位客戶,這個月初都全部成交了”,主要是因為新掛牌出來的房源,價格比之前的房源有所下降,達到了他們的心理價位。

議價空間仍在拉大

與2016年的賣方市場相比,2017年的北京二手住宅市場可謂上演了反轉戲。在賣方價格預期不斷下調的同時,買方群體在購房談判中話語權增加,買方市場已經確立。

據麥田房產統計顯示,11月份買方整體議價幅度(買方議價=成交價/最後一次報價-1)達到-6.6%,為今年以來的高位。

事實上,“317新政”實施以來,北京二手房市場的買家議價幅度持續拉大,4月份的議價幅度為-1.8%,11月份則到了-6.6%。也就是說,一套掛牌價1000萬元的房子,經過買家議價,在4月份平均能以982萬元成交,而11月份則平均能以934萬元成交;相比較之下,買家“砍價”平均從18萬元上升到66萬元。

與此同時,麥田房產還稱,市場還顯現出一個現象,即小區之間的不均衡態勢進一步加劇,成交向體量較大的小區集中,而一些體量相對較小、知名度較低的小區,往往成交寥寥。比如在望京區域,望京新城、西園三區這些大型社區,成交就相對會比較活躍一些。

“有的客戶覺得,‘317’政策已經實施了快三個季度了,市場基本上比較穩定,擔心再觀望的話,看中的房源會被買走”,麥田房產西四環片區的一位區域經理表示,感覺現在有一部分客戶只要負擔得起房價,更傾向於出手了。

麥田房產西山片區的一位區域經理則向記者表示,“現在感覺客戶群體多了一點,但需求比較多的還是2000萬元以下的房源,這主要是因為目前這邊真正出手的客戶,還是置換改善的需求。價格檔位在4000萬元、5000萬元或更高的豪宅,現在還是比較難成交。”

張大偉也表示,北京二手房房價整體下降非常明顯,部分區域房源房價下降幅度超過20%,房價水平重回2016年四季度。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:證券日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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