新聞 > 中國經濟 > 正文

任志強再開炮:房價還很低 調控政策干擾了市場

記者發現,容顏略變的任志強此次依舊保持言辭犀利的特點。他表示:到今年為止全國的平均房價也就是七千塊錢,說明房價還很低,你們老說房價高,我覺得還早着。

圖片來自網絡

銷聲匿跡很久的華遠地產股份有限公司原董事長任志強,11月29日出現在「財經年會2018:預測與戰略」上。滿頭白髮略顯老態的任志強在此次論壇上再次談起了房價。

記者發現,容顏略變的任志強此次依舊保持言辭犀利的特點。他表示:到今年為止全國的平均房價也就是七千塊錢,說明房價還很低,你們老說房價高,我覺得還早着。

同時,任志強還認為,目前地方政府的調控大都是無法可依,干擾市場。

任志強素有「任大炮」之稱。多年來,堅持語不驚人死不休的獨特品牌,敢於說真話,其不少言論甚至被媒體梳理成了瘋狂語錄。

任志強部分「語錄」

1、房地產就該是暴利行業;

2、中國住房分為窮人區與富人區很正常;

3、房價降了,房地產開發商有權不蓋房;

4、對真正有錢的人來說房價還不夠高;

5、商品房定價無需公眾監督;

6、歷史證明房價永遠都是上漲;

7、不讓窮人買得起商品房;

8、禁止炒房就是違憲行為;

9、我沒有責任替窮人蓋房子,房地產開發商只替富人建房;

10、買賣有理,炒房無罪;

11、中國的年輕人就該買不起房子

12、中國40歲以下購房比例全世界居高

13、「居者有其屋」應改為「居者有其所」

你們老說房價高我覺得還早着

在此次財經年會,任志強依舊保持之前的風格。

任志強分析說:目前我國超過兩萬塊錢的不到十個城市,超過一萬塊錢平均房價的不到二十個城市。大部分在去年年底的統計數字,我們全國所有的地級市都加起來,平均房價不到四千塊錢,到今年為止十月份的統計數字,全國的平均房價,平均房價也就是七千塊錢,我沒太搞懂,為什麼你們老說房價高啊?我覺得還早着呢。

任志強還表示,你們覺得個別城市,如北京、首都或者什麼房價高。那房價比確實很高,為什麼?外地最有錢的人也到這兒來了,他自然房子就高了,因為你是和外地的那些有錢人去比這個房價啊,所以它就高了。因此我們真正超過兩萬塊錢平均房價的只有九個城市,所以這二十個城市決定了全國的平均房價大幅度上漲,全國平均普遍下來,我們的房價離合理水平還差的很遠。

任志強認為:可能北京、上海比較高,但是扣除地價以後相差多少?相差60%。換句話說,我們計算一個扣除地價以後的房價收入比,非常非常合理,而且比國際上還低,比大多數國家低。

調控政策無法干擾市場

此外,任志強認為,調控政策最大的問題是無法。他說:你們可以查一查,地方出台的所有調控政策哪個是依據上位法了嗎?你們誰給我舉個例子。不管你限了什麼,我們1995年開始實現《房地產管理法》,你們查查《房地產管理法》有地方政府允許批准價格嗎?沒有。上面只寫着商品房賣完了以後,你把那價格到政府那去備案,我們住建部出台了88號令,商品房預售管理辦法,上面寫着很清楚,價格是交易雙方決定的。所以,中國沒法。

此外,任志強認為沒有契約。他說:因為土地合同中寫了我可以蓋這個房子,蓋那個房子,沒寫着我必須限價,但是我蓋完房子以後你說這契約不算數,我重新做規定,你這房子只能賣這麼多錢,不能賣那麼多錢。而且你只能變成這樣,我已經蓋好了,那也不行,商住房你也不能賣,如何如何,沒有契約精神。

最後,任志強還說:我們有市場價格信號嗎?沒有。所有的價格信號都是假的,什麼叫市場經濟?最直接的一個就是看不見的手,就是憑價格信號而來的,但是我們沒有價格信號。就是李鐵剛才說的,要不然給你限價,批價,要不然就是高價的不准你賣,讓你賣低價的,然後把那平均房價壓下來,舉了很多例子,很多地方要限價,為什麼要限價?就這個。那如果市場裏頭沒有價格這隻手,沒有價格信號了,那麼所有的市場做出來的,任何人做出來的判斷就一定是錯誤的,不管你是中央政府還是地方政府,還是所有的政府,也包括市場中所有的人,你們做的信號能是正確的嗎?不是,因為你看到的是虛假的,不管是統計局公佈還是誰公佈,都是假的。既然是假的市場信號,怎麼轉換的呢?你們說未來是漲還是跌,不知道,因為這個價格它可以隨便做,想做多少就做多少。這可能是我們認為房地產市場拐點來了,因為你永遠不知道未來的價格信號是什麼。

責任編輯: 秦瑞  來源:財經頭條 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://hk.aboluowang.com/2017/1130/1033222.html