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中國資本管控令萬達收縮海外地產投資

萬達集團股份有限公司(Dalian Wanda Group Co.)最近一次在倫敦房地產市場引發關注是在今年早些時候﹐當時該公司達成收購備受關注的佔地57英畝Nine Elms重建項目內第二個地塊的交易﹐該地塊鄰近定於今年晚些時候啟用的新美國大使館。

但該交易並未成行。由於擔心資本外流會動搖對中國經濟的信心並有可能造成人民幣貶值﹐中國政府採取了資本管控措施﹐萬達的Nine Elms開發計劃也因此流產。

萬達確實達成以4.7億英鎊從St. Modwen Properties收購上述10.2英畝(約4萬平方米)地塊的協議。但幾天之後﹐萬達被中國另一個財團取代﹐這個財團包括其競爭對手廣州富力地產股份有限公司(Guangzhou R&F Properties Co.,2777.HK,簡稱:富力地產)和中渝置地控股有限公司(CC Land Holdings Ltd.,1224.HK,簡稱:中渝置地)。

退出該交易是這家抱負遠大的房地產和娛樂公司在全球收縮業務的一個例子。這家由中國億萬富豪王健林控股的公司受到中國監管機構的詳細審查﹐在此情況下﹐該公司還被迫出售了價值約160億美元(包括相關債務)的其它房地產和娛樂資產。

記者未能聯繫到王健林置評。不過,他近期稱讚了 中共國家主席習近平在中共十九大的開幕講話。王健林稱,萬達包括娛樂和體育在內的多項業務無不和人民美好生活息息相關,他還表示,習近平講話中有關企業家精神的內容令他非常激動。

萬達的遭遇反映出,那些偏離原始業務以及進行大規模投資或進行許多人認為出價過高的投資的房地產公司具有脆弱性。在香港上市的富力地產和中渝置地等其他房地產公司未進行類似投資,因此在近期中國政府抑制海外投資的行動中未成為目標。

其他受到嚴格審查的公司包括少數人持股的海航集團(HNA Group),該公司今年以22.1億美元收購了曼哈頓Park Avenue的一幢寫字樓,這是今年以來紐約規模最大的商業地產交易。不過,海航集團一直深受公司所有人是誰及資金如何在該公司複雜的結構中轉移等問題的困擾。今年7月,為回應這些問題,該公司公布了新的所有權結構。

與此同時,由於中國政府的壓力,2015年以19.5億美元買下紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)的安邦保險集團股份有限公司(Anbang Insurance Group Co.)也放慢了投資。據知情人士透露,安邦今年春天還退出了另一項投資計劃,該計劃是與美國總統特朗普(Donald Trump)女婿庫什納(Jared Kushner)的家族企業共同開發曼哈頓中城一座造價75億美元的大廈。

萬達集團成立於20世紀80年代末,主營業務為房地產開發,但該公司後來進入了金融、科技和娛樂業。2012年萬達集團斥資26億美元收購美國連鎖影院AMC娛樂控股公司(AMC Entertainment Holding Inc., AMC),從此登上世界舞台。

王健林2015年在哈佛大學商學院演講時高調錶示,萬達自己辛苦賺的錢,愛往哪兒投就往哪兒投。

2016年,萬達斥資35億美元收購好萊塢製片公司傳奇娛樂(Legendary Entertainment)。業內人士認為該交易價格太高。萬達官網稱,該公司的房地產子公司在倫敦、芝加哥、悉尼、洛杉磯等大城市有多個項目在建。

中國政府在2016年年底開始對其所稱的“非理性”海外投資活動加以限制。幾個月後,萬達收購金球獎(Golden Globes)製作公司Dick Clark Productions的交易告吹,原因是無法將資金轉到國外。

不過直到今年春季,安邦和萬達等公司仍顯示出進行新交易的興趣。

今年3月份,安邦駐香港的房地產高管Theo Cheng在參加法國一個房地產會議的小組討論時表示,他個人不會太看重資本管控的消息。他說,中國政府不會關上海外投資的大門。

Cheng指出,中國國內房地產市場沒有提供滿足需求的足夠機會,價格也較高。他表示,出於不同的原因,有大量資金需要走出去進行多元化投資並尋求更好的回報。

安邦一名發言人表示,Cheng在今年8月份因個人原因離職。記者未能聯繫到Cheng進一步置評。

萬達2013年對Nine Elms再開發項目位於倫敦Wandsworth的部分進行了首筆投資,購買了一個地塊,開發計劃規模為7億英鎊,包括建造含有住宅、辦公和零售空間的雙塔以及一個五星級的萬達酒店。該地塊項目名為One Nine Elms,目前已經開工。

萬達在6月份達成購買前述第二個Nine Elms項目地塊的交易,但該公司在8月份表示,已將這一名為Nine Elms Square項目的所有權轉給第三方公司。

中國專家表示,從上個月舉行的長達一周的十九大會議來看,對於那些不符合中國總體對外投資策略的公司,中國政府不打算放鬆限制。賓夕法尼亞大學沃頓商學院(University of Pennsylvania Wharton School)的榮譽退休教授Marshall Meyer稱,他認為中國政府將加大力度監督那些存在賺快錢嫌疑的計劃。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:華爾街日報 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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