主人公介紹:S先生。70後，京外藉，一位民營企業高管，大學畢業後即留在北京打拼，目前有車有房，孩子在北京海淀區上了不錯的小學，閒言少述——標準的中產族。
坐在我面前的S先生可謂穩健剛毅，說起話來不疾不徐，講了自己在北京二十年來的工作打拼，及下一個十年的困惑，頗發人深思……
S先生1996年畢業後留在北京。開始了和諸多大學生畢業生一樣的打拼生涯。工作上勤勤懇懇，起草貪黑，敢挑常人不敢為之事，投入積極，很快得到老闆賞識，漸成為一家民企合伙人，工作上還算一帆風順。
時間轉眼到了2003年，一直租住在當時有着北京「睡城」之稱——望京的S先生開始了首次看房歷程，周邊的大西洋新城（當時還在開發中）、都市心海岸、華鼎世家……都看了一遍，差不多都在5000-6500/平，開始了反反覆覆的首次買房的盤算：自己剛買了一量中檔的汽車，手中的積蓄剛好夠支付首款，妻子孕期待產，因身體不佳，需要做兩年全職媽媽，如果這時候買房，手頭驟然變緊，生怕影響未出世的小寶寶的生活質量……思慮萬千，做出了一個以後每每想起都悔青腸子的決定：暫不購買。
後面的事情我想不用說，朋友們都清楚了，上述提到的幾個望京老樓盤，房價如日中天，以迅雷不及掩耳之勢漲到了S先生算也無心再算、可望不可及的價位，只能選擇觀望。
到了2006年，此時的S先生已是一位有兩歲女兒的爸爸，經濟上又好了一點，但錢袋子的增長速度無論如何也比不上房價，只能望樓興嘆，運氣不佳。
2006年12月24日，S先生清晰地回憶着，心還有不甘的他和愛人一起來到了東五環（要想買大點的房子，五環以內當時已不敢設想）的一個樓盤，很快被小區綠化、南北通透的朝向、樓房格局所吸引，而價格正在促銷，精裝現住，不到8000元/平的價格頗具誘惑力，有了2003的教訓，夫婦兩人迅速決定出手。接下來如打仗一般，需要在兩小時內籌齊十萬元定金交上，因為另一對夫婦，也看上了同一套房，戰鬥開始了：ATM，銀行轉帳，信用卡透支，親友轉款，所有能用的辦法全套使出，當大汗淋漓的S先生拿着十萬現金開始簽約時，興幸自己速度還算快（不過後來得知開發商又協調了一套給另一家買主，或許是一種銷售策略吧）。
於是，S先生終於有了一套自己的住房。儘管背着不小數量的按揭款，S先生還是長疏了一口氣，掐指一算，整整十年黃金時光過去了。
房子買到了五環外，雖然上下班很辛苦，但S先生一家心情還是舒暢的，尤其是看到三四歲的女兒在寬敞的客廳里跑來跑去，S先生心裏再累也情願。
這樣的好心情持續不了多久，S先生開始面對幼升小的壓力。他所處的位置在朝陽，周邊沒有理想的小學，這又讓S開始坐臥不安，擔心影響了孩子未來的學業。下一步要換房，還得擠回去啊，寧肯重新住到城區狹窄的住處。那麼選在哪裏？按北京的教育資源分佈，當然是西城和海淀，這談何容易？
時間轉到了2009年，S先生開始關注經濟了。按經濟學家的總結，因為2000-2001年國家進行了房改和投資拉動（還加入了WTO推動出口），導致2004-2007年中國經濟嚴重過熱，所幸自己首次買房是在2006年，對剛需來說，時候趕得不算太差。2008年房價本來已經調頭向下，但因為美國次貸危機影響，政府又出台了一個4萬億投資拉動，緊接着，房價又開始新一輪的上漲。各樓盤的漲勢迅速喚起了S先生很多同樣的記憶，潛意識中的他分析了自己的現狀：自己屬於改善性換房，為了孩子，不能再錯過這個機會了。
選哪裏？一咬牙，選海淀區一類小學人大附小學區房——世紀城小區。S先生花了兩周時間和各類中介打起了交道，看房、議價、比較，而局勢遠比他想像的激烈，一個資深中介告訴他，世紀城的房子，一天一個價，同一套房子，兩天內相差一二十萬再正常不過。就連一個陰面的很不起眼的房子，也在持續漲價中；一個非常老舊、電梯都不一定靈光的二手房，總價也在兩百萬以上不降價。如果一天內放出一個好房源，會出現，四五家中介公司帶領不同的客戶與同一房東預約看房現象，而此時的房東，除了躲避和抬價，別無選擇，這是一場什麼樣的戰鬥啊！
S先生再次發揚了他堅忍不拔的性格，開始了耐心執着的和各家中介打交道的過程。最終，運氣還不錯，看中的一套房子（實際上只能看到外觀和房層平面圖，約不到房東，無法入內看房），過五關斬六將談下來了。S先生迅速交完了定金。緊接着下一個問題迫在眉睫：需要迅速將五環外的房子出手，否則上百萬的首款對他仍還是個天文數字。所幸，老房子的漲勢雖不及世紀城房價這樣迅猛，但也處於賣方市場。S先生從諸多潛在買者中挑選了一對年輕夫婦成交，選擇他們的原因倒不是他們出價最高，而僅是因為他們是真正的剛需，房款的支付和S先生新房的支付檔期可以合得上！
接下來長話短說，一個月內辦完全部手續，S先生又成功地把房子置換到了西四環以內的世紀城。老房子賣得的錢清完了之前貸款，交了新房子首付，重新開始第二次還貸的漫漫長路。整個過程中，老房子在三年內增值了五十萬，也還算合算。
2009年一直到2013年底，北京的樓市，大家都清楚。事實上S先生，換與不換房，房子都在漲。只是位置不同，漲速也不同。到2014年，S先生的新房子，至少漲價三倍，而這在北京，再正常不過。
這期間S先生的事業還算順利，千辛萬苦，到2016年前夕，不光還完了貸款，還又有了一些積蓄，也換了新車。生活節奏也不象以前那樣暴風疾雨。雖然在吃、穿、教育用度方面不再計較，但在其他消費如旅遊方面還是不敢大手大腳花錢。
「又一個黃金十年過去了，為了第二個房子。」S先生小結道。
對 S先生來說，已年過四旬，工作上還有第三個黃金十年，如何打算？雖然步入了中產，但財富積累應對未來的退休養老，子女教育，也還是不夠，且不說將來，單說眼下，孩子在長大，老人在變老，未來從生活質量角度，還是最好在居住地再買一處小二居，這樣既不影響未來孩子生活的獨立性，也方便老人和自己未來養老。
已經學習了經濟的S先生開始了他新一輪的思考：2014-2015是個觀望的年度。磚家們看漲或看跌兩派均有。S先生對周邊小區的房產也觀察過。是否再步入下一次貸款？因為任何一個看得上的房子全款都在八百萬以上。這是他目前經濟上遠不能承受的。
2016年，國家去庫存的決心越來越決心。但萬萬沒有想到，三四線這類去庫存的重點，效果不明顯，各類資金和炒房者把濃濃的興趣都投放到了一線城市上，購買也可以加槓桿了，北京當然不例外。2015年年底，S先生看過的處於觀望中的一個房子，已由八百萬輕鬆漲到了一千萬。漲幅25%。中介的意思是還不排除繼續漲的可能，提醒他早做決定。
此時的S先生已不象以往那樣衝動了：因為他感覺到這次漲價和前兩次不同。不是普通老百姓玩得起的。這是他潛意識的判斷。最重要的一個原因還在於：自己的下一個十年還要為了第三次買房打拼嗎？人生最黃金的三十年，就因為生活在北京，就和房子糾葛在一起嗎？
