三四線城市開足馬力去庫存，而在一線城市，繼深圳、上海之後，首都北京可能也要加入房價全面上漲的隊伍了。
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此前有媒體爆出，萬科在北京的所有項目將普漲10%-20%。界面新聞近日獲悉，包括遠洋、金地在內的多家房企也將於近期全線推漲其在北京的項目定價。二手房方面，多家房產中介信息顯示，房東臨時提價以及購房者排隊搶房的現象也在最近一個月越來越頻繁。
在監管層定調房地產去庫存，以及隨後的央行持續施行貨幣寬鬆的背景下，在一線城市中漲幅相對平緩的北京，或也將迎來房價全面上漲。
不過，這種趨勢目前還未盡顯。據中國指數研究院發佈的2月百城房價指數顯示，2月北京新建住宅價格同比上漲8.99%，排在全國第五位。二手房價格同比上漲12.83%，僅次於深圳和上海。
相比於深圳去年創造的超過50%的上漲幅度，北京2月份的數字也許並不聳動，但實際上，北京住房市場中，自住房佔據相當一部分比例，對於平抑房價均價上漲起到了極大的作用。
市場實際的熱度從眼下部分樓盤的熱銷可見一斑。據亞豪機構統計，北京2月僅有的3個新盤供應，開盤量均未過百，但開盤價卻出現1000元-2000元/平方米的上漲。然而這三個漲價樓盤一經入市卻受到較大歡迎，其中恆華湖公館1小時售罄，金融街（長安）中心也僅用了2小時即告售罄。面對宏觀經濟形勢的巨大利好，北京開發商已進入「觀望期」，即便是入市項目，也僅為少量推盤試探市場。
而從去年年中便開始持續走高的北京二手房價近期也表現突出。鏈家地產統計數據顯示，今年1月北京二手房共成交26617套，環比上漲5.64%，同比去年上漲91.48%。而1月北京二手房的成交均價為40619元/平方米，環比上月上漲2.84%，同比去年出現17.52%的上漲。
此外，經歷過去一年高價土地成交的帶動，曾因供應過大而讓人擔憂的北京豪宅市場看起來也相當熱鬧。不久前，位於北京北五環的潤澤御府以3億元的價格成交了其2300平方米的一套樓王產品，創下2016年至今全國單套最貴的紀錄。
即便在過去一年高端供應激增的環境下，開發商們也依然信心十足。「即便不會暴漲，也絕對不會跌。」一位豪宅開發商對界面新聞記者表示。
事實上，除藉助政策東風之外，北京房價上漲有其自身可循的軌跡。有業內人士認為，一方面，對於需求長期旺盛的北京來說，樓市庫存實際上並無太大壓力，而在去年底到今年初的這一輪熱銷中，北京庫存已出現急劇回落的情況。據北京市住建委官網數據，目前全市商品住宅期房加現房的可售庫存僅70416套，這一數字已經和2014年4月份的水平相同。供不應求，是樓市價格普漲背後真正的推手。
另一方面，北京土地稀缺，供應量正逐年遞減。一地難求的現狀不僅令可售商品住宅的庫存急劇下降，也成為開發商惜售的動因之一。北京房協秘書長陳志透露，今年北京供地規模與去年相比將「略有下降」。
一線樓市正全面開啟的瘋狂追漲模式，讓人不得不想起2009年和2012年中國房地產經歷的暴漲。在宏觀政策刺激及貨幣寬鬆政策的影響下，2009年全國房價曾出現普漲20%的高潮。而這一現象很能在今年重新上演。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受採訪時稱，按目前中國一線城市房價的上漲速度，預計到今年年中，北京、上海、南京、蘇州等為代表的熱點城市的房價，將比2015年第一季度飆升40%-60%不等。
在多輪「救市」政策之後，一些需求活躍的城市正在被激活。此外，自2014年下半年至今，央行已經累計六次降息五次全面降准，貸款利率已經降至最低，市場流動性也較為充分。
同策諮詢研究部總監張宏偉表示，大量市場流動性進入樓市，是導致年初「恐慌性」購房與日光盤現象頻現的主要原因。而在國內利率降至最低的市場背景下，投資客或財富階層正在把一線城市的房產重新納入其資產配置的選擇之中。
中國樓市的天花板在哪？這個問題的上限正被不斷刷新，事實上，過去十年中國房價漲幅已非常驚人。據清華大學恒隆房地產研究中心、北京大學林肯研究院城市發展與土地政策研究中心此前發佈的一份報告顯示，近十年深圳房價總體上漲508.5%居全國第一，上海、北京房價則分別總體上漲了384.6%和380%，名列二三位。
但也有一些分析人士認為，部分熱點城市的房價將在今年面臨反轉。近一年來，深圳房價上漲幅度超過100%、上海房價上漲幅度超過60%，這種短期暴漲過後，將面臨迅速回調的風險。
