2014年即將過半的上海樓市，雖沒有迎來傳說中的大面積「降價潮」，但房價已處於「陰跌」狀態。從年初到現在，不少項目的價格已經較去年下半年跌去約10%。
暗降到明降
在上海商品住宅庫存達到四年最高點後，為了緩解銷售壓力，上海部分新盤下調價格，加緊去化。「上海寶山樓盤9折限時巨惠，僅此一次，最後機會。」日前，一家上市房企打出上述促銷口號。知情人士表示，這家開發商降價並非資金鍊緊繃，而是為了儘快去化庫存，尋求在土地市場上抄底機會。這家開發商在上海的另一個新盤也於近日入市，在價格上選擇「大幅低開」，銷售情況非常好。一位房企負責人表示，上海的房價雖然沒有像二三線城市那樣出現「大幅跳水」，但事實上一直在「陰跌」。
同策諮詢研究總監張宏偉認為，未來兩三個月內，上海大幅降價樓盤可能還會增多，房價最為堅挺的一線城市，離「降價潮」距離越來越近。
一天賣一套
進入6月，上海商品住宅成交依舊低迷。金豐易居&佑威聯合研究中心監控數據顯示，上周(6月16日-22日)，上海有成交的商品住宅277個，扣除成交冠軍和亞軍，其餘項目每個平均僅成交約500平方米、4.2套，一天不足一套，按照這種水平，一個1000套、約10萬平方米的小區，需賣3年多，可見當下市場之低迷。
中原地產監測的54個重點城市中，6月前22日成交面積和5月同期相比，跌幅高達16.9%。照此趨勢，6月成交量將成為今年除過年外的月度最低。
囤地被賤賣
有些房企看到形勢不妙，已經醞釀退出上海灘。去年12月，6天內在上海兩次出手拿地的重慶隆鑫地產，如今「賤賣」尚未「捂熱」的兩幅土地，全面退出上海市場。
其中，青浦區新城一站大型社區44A-06A、45A-09A商住地塊低於競得價轉讓給鑫苑中國;嘉定工業區滬宜公路以西、回城南路以北地塊(C2-6)轉讓給新城地產。
去年12月6日，重慶隆鑫地產以3.17億元競得嘉定區嘉定工業區滬宜公路以西、回城南路以北地塊(C2-6)，溢價0.63%;6天後再度出手，9.14億元奪得青浦區新城一站大型社區44A-06A、45A-09A地塊，溢價123%。
搜房網分析師李宗洲表示，目前青浦新城在售住宅均價約2.2萬元/平方米左右，隆鑫超1.4萬元/平方米的樓板價對於該地塊的未來開發造成一定壓力。「去年房地產過熱的形勢造成許多外來房企對於上海房地產市場盲目樂觀，今年以來信貸以及經濟形勢嚴峻，房企資金壓力還會增加，未來退地現象或許還會出現。」李宗洲認為。
