新聞背景
房產調控政策「新國五條」細則公佈後，全國多地都出現了二手房交易火爆的場景。南京市民政局的數據顯示，3月4日一天，南京全市協議離婚的夫妻達294對，是平時兩倍。同日，南京市還開出了1600多張單身證明。南京鼓樓區婚姻登記處負責人說，離婚夫妻一對接一對衝過來，「他們非常着急，不停催工作人員快辦手續，還有人一來就直接坦言，是為了房子離婚的。」
有人算了這樣一筆賬：如果離婚，財產分割會省下20%的所得稅，離婚後如果再買房，還能享受首套房房貸。一套總價300萬人民幣的房子能省下50萬的稅款。
網友慨嘆，真是新政一出，引無數夫妻為房競離婚啊！
對這類買家可以實行賣一買一的抵扣，比如將買房子的總價與賣房子的價格進行抵扣，合理退稅。———廣州市社科院研究員 彭澎
如果為了房子很多人去離婚，這已經是一個很大的社會問題了，政策只能干預、抵制需求，打亂了公平性和市場化。———廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理 趙卓文
為買房離婚太兒戲
嚴艷：最近為了買房子離婚的話題熱度很高，兩位專家有聽到身邊人聊或者身邊有人這麼做嗎？
趙卓文：我身邊還沒有這樣的人，我覺得這畢竟是小眾的做法。
彭澎：現在看到媒體報道比較多，我周圍還沒有聽說有這樣做的案例。畢竟離婚還是很麻煩的，現在很多人通過跟中介合謀去做一些假證明、假數據來避免被提高首付和利率。
嚴艷：兩位怎麼看這種現象？
彭澎：我想這只是少數人，畢竟這樣操作很折騰人，同時有也一定的風險，很難說有人假離婚就假戲真做，最後得不償失了。而且我覺得這樣做對家庭關係會帶來陰影，如果為了一些小的利益就去離婚的話，那麼婚姻太兒戲了，這會潛移默化地影響到夫妻感情。
趙卓文：這只能說中國的社會特別不好，老百姓為了點錢什麼事都可以做。
對改善型買家或可採取退稅保護
嚴艷：但問題是，現在很多改善型的買家遇到了難題，原來買的小房子不夠住了，想換一個大點的，賣房子面臨20%的差額稅，買房子的首付和利率都要提高。
趙卓文：這只是個花招，這說明我們的制度和政策有問題，像稅收這種涉及面很寬的東西，我們沒有公示、沒有論證就倉促出台了。老百姓可以通過離婚來避稅，來多買一套房，說明我們政策的設計上有漏洞。雖然說搞一個公平的政策很難，但相對合理的政策還是可以有的。
彭澎：這最終要看各地的細則如何，住建部也表示出現問題可以做調整。我的理解是，對這類買家可以實行賣一買一的抵扣，比如將買房子的總價與賣房子的價格進行抵扣，合理退稅，來減少這部分人的購房成本。
嚴艷：這個辦法很好，如果真這樣做很多人沒必要離婚了。
彭澎：但問題是很多人不想賣一買一，他們想買不想賣，屬於改善兼投資型的，這類人就不應該受到政策的保護。
趙卓文：我認為這也不合時宜。現在樓市量價齊升，政府只好拿它來抵制房價，我相信還有更無奈、更可怕的政策沒有出。
嚴艷：比如說呢？
趙卓文：比如房產稅，每個人都要交房產稅不可怕嗎？
調控無效是因為作假的太多，又很少查處
嚴艷：每次調控都有相應的對策出來。
彭澎：現在能作假的東西太多，除了離婚，稅單什麼的也能作假，現在銀行和中介聯手在做，但政府很少查處，所以調控經常無效。當然了，不查處也因為地方政府睜一隻眼，閉一隻眼。
趙卓文：如果為了房子很多人去離婚，這已經是一個很大的社會問題了，政策只能干預、抵制需求，打亂了公平性和市場化。
嚴艷：今年的新政社會反應很大，為什麼會這樣？
彭澎：確實，年復一年的調控屬於頭痛醫頭、腳痛醫腳，雖然多少有些效果，但都是短期的。關鍵是長效機制要出來，但我感覺決策層決心不大，這可能受到利益集團的牽制。本來我們可以有更簡單的做法，但我們最終無可奈何地選擇了小孩子氣的做法。
趙卓文：因為這次新政涉及的面大，以前調整受影響的是沒有房的、要買房的人，這次連房產持有者也受到了影響，這種反應很正常，每次改革都會觸動到一些人的利益。
