最牛抗八級地震樓房陡然火爆京城百萬冥冥眾生突感危機青海玉樹地震發生後，一篇「北京最牛抗八級地震樓」帖子陡然火爆，轉帖數千次點擊數百萬。該帖不僅曝光了北京最奢侈的「橫下來可以過火車」的政府官員超強抗震樓（搜索「北京最牛抗八級地震樓」即可看到此帖），還曝光了北京至今居住達上百萬人的受唐山地震損害的危樓。兩者鮮明對比讓人覺得一個天上一個地下。一邊是「躺下來可以過火車」豪華大廈，一邊是在唐山大地震後僅僅在樓房四周加幾道圈危樓。如今這些危樓除了部分有商業價值的被拿去搞「危改」賺錢外，大部分沒有開發價值的無人問津。多少年只聽說政府搞「危改」，而這些遍地皆是近在眼前掛幾道白圈的樓硬是視而不見。不少住在危樓的市民讀了這個帖子恍然大悟突感危機，引起極大憤怒。有關部門接到的質詢電話和信件潮水般鋪天蓋地。迫於巨大壓力，北京於6月9日宣佈將動用20萬人組織一次對全北京樓房品質調查，然後對300萬棟房屋根據情況進行抗震加固，其聲勢之大前所未有。政府「形象」是有了，最後結果如何，大家心存疑惑。
根據《中國國家地理》雜誌發佈的中國地震帶圖，明明白白地標明北京處於強震斷裂帶。（圖1）
清康熙十八年（1679年）北京發生過8級大地震。按照有關專家估計，強震周期在300年左右。中國鐵道科學研究院研究員駱文海撰文指出，北京地處華北地震帶上,深部地質構造十分複雜,是個地震活動較多的地區。據歷史記載,自公元294年以來,北京及其鄰近地區共發生4級以上地震有594次,其中破壞性地震有11次,北京地區烈度達8度的有3次。1730年在北京西部發生6.5級地震,城區烈度達8度,近3萬間房屋遭到嚴重破壞。1976年唐山大地震,北京地區烈度為6度,建築物也遭受了相當大的損失,人員也有一定的傷亡。故從地震地質條件和歷史地震規律來看,北京及其附近地區有發生中強地震的背景,存在着地震威脅。按國家1992年頒佈的地震烈度區劃圖,北京地區的基本烈度為8度。http://www.bast.net.cn/jczx/tajy/188648.shtml （圖2）
當然，地震是小概率事件，每逢傳言地震先兆，有關部門就出來闢謠。按照統計強地震300年左右為周期，就是10000天一次，當然這種闢謠準確率肯定是99.99%，三歲小孩都會做。但是小概率的積累就是大概率，況且這個周期也不是固定的，例如美國三藩市、中國台灣、日本東京兩次大地震相距都不到百年。如今北京距離前次8級大地震已經330年，這種小概率的長時間積累加就成為大概率。因為作為居住的樓房一般是上百年，在這個期間發生強地震的概率就不再是0.01%而是99%以上。又有人說，北京不處於地質活動區，近期地震可能性很小。但是，唐山恰恰就處於地質不活動區，1976年卻發生了始料不及的死亡24萬人的大地震。還有人說，唐山是礦區，大量地下采空誘發了地震。但是恰恰北京也是礦區，門頭溝煤礦開採幾百年，採空區之大，礦井裏的礦車要行走數小時才能到達掌子面。多數網友總結收集到的資料認為，北京已經300多年沒有發生強震並不能說明北京從此就不發生強震。恰恰相反，是距離強震更近了。地震是一個能量持續積累過程，距離前次強震時間越遠積累的能量就越大，發生強震的災害性就越大。330年前北京地震是山崩地裂，地下冒黑水。而34年前的唐山地震沒有出現山崩地裂和冒黑水現象。因此可以斷定北京地質斷裂危險程度要比唐山高，北京強震要麼不發生，要發生一定比1976年的唐山更殘酷。
北京上世紀60年代的磚木建築抗震等級只有二級。主城區的老舊四合院原是平房，地震危害最小，但是商業價值最大。於是就有了各種名目的「危改」「造福百姓」。其他地區有價值的也搞「危改」。但是沒有商業價值邊角旮旯沒有人說要「危改」。例如建於上世紀60年代的北京展覽館旁邊的四層磚混結構樓，因為其緊鄰北京展覽館，出於景觀的限制將永遠不會加高，無法賺錢也就無法危改重建了。（圖3）
以長期大尺度時間來看，北京發生強震的概率近乎100%，因此長期居住此樓既不能危改又不能加固無疑註定為等死。老百姓說了，所謂危改，就是賺錢，沒有別的。要想不賺錢純粹為百姓的危改，在現今這個世道做你的春秋大夢去吧。
其實真正的危改並不難，現存數量巨大的掛白圈樓房雖然沒有開發價值，但是「自建」仍然可行，也不需要政府花一分錢。原住民自建危改只需要樓層加高一倍（容積率提高一倍）。按照建築成本每平方米2000元計算，普通50平方米的原住戶只需要花20萬元左右就可以住上100平方米新居，很容易被老百姓接受。也就是說這種危改不花政府的錢且容易完成。可是這種不花錢就能辦好事的事情政府就是強力壓制不准辦，這是為什麼？
不好意思這裏說真話了。政府等這些危樓發財呢！容積率提高一倍老百姓自建沒有問題，但是政府無法牟利。現實的邏輯是政府首先狠賺一次，然後開發商再狠賺一次，剩下的才輪到原住民的補償。這種賺錢只能依靠大幅度提高容積率來實現。目前不賺錢的危樓不等於以後不賺錢。等到房地產繼續升值，城市規劃繼續放開，將來這種地方容積率能夠提高3倍、5倍甚至10倍就有開發價值了。到時候政府出面「危改」，把新增加的樓層面積高價賣給開發商，同時以「市場評估價」清退原住民，這樣既能夠牟取暴利又能夠博得危改好名聲。至於現在目前老百姓的潛在生命安全隱患，誰管哪些！
當然這種情況也有例外，一些特權單位已經打着「危改」和「自建」名義做了「危改」。
例如北京學院南路四道口，鐵道科學院就把過去老樓拆掉增加樓層蓋成了豪華版「經濟適用房」以每平方米3000元價格賣給政府官員和本單位職工（周邊樓房每平方米4萬元）。
這裏提高容積率所增加的樓層面積都為本單位所有，也不交一分錢的土地出讓金（圖4）。
而就在距離20米的街對面破舊平房區也在「危改」，政府把新增加規劃樓層面積以每平方米數萬元高價賣給開發商（圖5）。
開發商強逼原住戶按照自己設定的條件簽約，還居然明目張胆地說「方案是剛性的，任何人都無權改變」 （圖6）。
這裏折射一個問題，為什麼權力單位自己危改增加的樓層面積所得到的利益全部歸自家所有，而貧民小老百姓原住民的危改就必須把新增加的樓層面積非得被政府強搶去高價出賣給開發商？同在一個天下，同樣原住民身份，兩者近在尺尺利益差別平均每戶幾百萬元，是幾輩子都掙不來的錢。這難道是在兩個國家？兩個社會？為什麼就這麼不公?老天哪，你怎麼瞎了眼！！！
至於這次建築品質普查，沒有人看好，只不過愚弄老百姓而已。從網絡搜索資料可以看到，這次普查是北京市統計局牽頭的而不是專業行政部門住房建設委員會，也不是掌管建設投資主管部門發展改革委員會，普查主要還是人口與經濟普查，捎帶建築抗震質量普查。類似普查歷史上已經多次，也沒有什麼結果。這次能有什麼新的結果實在讓人懷疑。上世紀60年代磚混結構樓抗震等級只有2級，加上1976年唐山地震破壞早已不在有2級了。不用普查一看便知。如果這次普查發現有商業價值的危樓，可能的結果只是把原住戶「請走」，然後重新規劃提高容積率高價賣給開發商。如果是危房而現今又沒有開發價值，也絕不允許老百姓自己搞危改重建。當然，小老百姓肯定會拼命爭取另一種希望，於是又將繼續上演令人痛心的拆遷悲劇。各位看官，如果你同情京城百萬身居危房的無助者，請把此貼轉帖一次。你的功勞將比天高，百萬京城百姓弱勢群體將永遠銘記你的幫助。
附件：
建議對北京地區建築物進行普查和抗震加固
2008-10-9 閱讀次數: 91次
2008年5月12日14時28分發生在四川汶川的8級大地震,造成震區的人員、房屋和財產的巨大損失。2008年8月30日16時30分四川攀枝花又發生6.1級地震。由此可見,我國今年地震特別多。據地震專家說,我國大陸確實進入地震相對活躍狀態。由於現在的科學技術還不能準確預報地震,對所發生的一切只能接受及勇敢面對。這次地震,有很多教訓值得我們吸取。現僅就北京建築結構耐震問題提點建議。
北京地處華北地震帶上,深部地質構造十分複雜,是個地震活動較多的地區。據歷史記載,自公元294年以來,北京及其鄰近地區共發生4級以上地震有594次,其中破壞性地震有11次,北京地區烈度達8度的有3次。1730年在北京西部發生6.5級地震,城區烈度達8度,近3萬間房屋遭到嚴重破壞。1976年唐山大地震,北京地區烈度為6度,建築物也遭受了相當大的損失,人員也有一定的傷亡。故從地震地質條件和歷史地震規律來看,北京及其附近地區有發生中強地震的背景,存在着地震威脅。按國家1992年頒佈的地震烈度區劃圖,北京地區的基本烈度為8度。
唐山大地震以後,國家相關部門先後發佈了<地震基本烈度6度地區重要城市抗震設防和加固的暫行規定>((89)城抗字第267號)、<建築抗震設計規範>(GBJ11-89)及<新建工程抗震設防暫行規定>((89)建抗字第586號)等文件。北京是重點抗震設防城市,北京市當時已按規範要求各部門對達不到設防標準的舊建築物進行了抗震加固,而且新建的建築物都是按8度地震設計的。
唐山大地震發生至今已32年了,人們的抗震憂患意識可能逐漸淡薄。今年5月的汶川大地震又繃緊了我們的神經。今年8月的四川攀枝花地震更給了我們啟示：永遠不要忘記地震帶給人們的威脅。為此,建議北京市建委組織有關部門對建築結構物中可能是抗震的薄弱環節進行檢查,有問題的,採取加固措施。下面僅就想到的提出幾點,僅供參考：
1．北京遠近郊區及城中村民房、舊房的抗震加固問題。
這類房屋一般指的是未經正規設計的木柱,磚柱,土坯牆和磚牆承重房,包括老舊木樓板磚房等二層以下民居房。他們大多是解放前、後自建的,也有為擴大居住面積近年自行加建的。在以往的規範中,這類房屋一般不屬於規定的加固範圍, 故這類房屋是否滿足抗震規範的要求令人擔心。在目前形勢下,即使加快城市危舊房屋改造,也不可能很快解決這個問題,而且這類房子大多是私人業主，加固問題只能自行解決。為此,建議市建委在調查的基礎上制訂一個針對這類房屋的抗震加固宣傳材料，發至各相關家庭。
2．對按文件應進行抗震加固的各類建築物進行普查,凡未加固或加固達不到標準的,要求各單位及早進行加固。
3．檢查高架橋樑支座處是否都已設置防落梁抗震構造措施，若未設則要求補上。
4．廢舊的煙囪和水塔應及早拆除。
5．多層或高層房頂上的磚砌女兒牆及廣告牌應及早加固。
