學者:銀行是房價暴漲泡沫化的推手
受政策影響近期中國房地產降溫，部份城市成交均價開始回落。大陸學者表示，銀行貸款給個人、開發商和地方政府，推動房價暴漲，若房價下跌，這些人還不起貸款，將增加金融體系的風險。
中國人民大學國際貨幣研究所副所長向松祚表示，中國銀行支持投機性的房地產信貸，推高了房價。
向松祚(錄音):房地產的價格暴漲，與銀行的信貸政策失誤有很大的關係，2009年這個總量擴張的太厲害，差不多是十萬億的信貸，放到這個金融體系裏面去了，其中有相當的一部分透過各種途徑確實進入到房地產，據有的調查講就是一些大的城市，比如說上海、北京，很多城市，有一些個人可以從銀行貸款，買幾十套甚至這個數百套的房。
中國社科院金融研究所研究員易憲容表示，過去政府和銀行放縱房地產炒作，導致房地產泡沫越來越嚴重，目前實施的調控需要嚴格的執行，銀行要對房貸者進行嚴格的審查，才能有效遏制房地產炒作。
易憲容(錄音):去年這個國內的房價升的這麼快，跟政府過度的優惠信賴政策導致的結果，銀行對這個炒作沒有限制，銀行大量的資金就留到房地產把房價推高，房價泡沫做大，2009年來講，個人金融性貸款就達到2.6萬億，是2008年的 4倍以上，把房地產市場成了一個投機炒做的市場的情況下呢，把整個中國經濟引上一個危險的狀態。
向松祚還表示，中國的房地產商平均的負債率偏高，都在70%左右，一旦房價下降，恐怕會還不起貸款，呆帳將由銀行承擔。
向松祚(錄音):開發商因為很多是通過銀行貸款拿土地啊進行開發，如果房價大幅的下跌，貸款可能會出問題。地方政府拿銀行貸款，他也是以土地拍賣的這個收入為抵押的，那麼這個規模也相當龐大，現在統計的數據至少在七萬億，那麼地方政府把這個錢拿去做他的一些很多項目去做一些投資，不可能收取高的回報，那麼以後還款靠拍賣土地來還款，但是如果房地產市場大幅度的下跌的話，拍賣土地價格也很低的話，那這個銀行也會面臨很大的風險。
向松祚也表示，銀行是房價暴漲的推手，最後將傷害到自己，而政府主管單位的宏觀經濟政策沒有前瞻性，對於房價和物價的暴漲放任不作為，調控政策出台往往都落後。
向松祚(錄音):房地產價格上漲的幅度，我的研究是不能太高於居民可支配收入上漲的幅度，那麼房地產開發商在中國確實有暴利，這個暴利當然也包括地方政府也拿暴利，政府與民爭利都是很麻煩的事，那這個不僅僅是傷害到銀行體系的問題，增加金融體系的風險，而且更重要的他是改正那個居民的收入分配，使得貧富分化更加嚴重，確實我們中國的宏觀經濟政策不明，他們不做什麼事的，都是被動的，下面的反映上來以後這個時機早已經過了，傷害已經造成了。
向松祚一直把這一輪房地產投機之風形容為「中國式次貸危機」。據中共統計局發佈的2009年房地產統計數字，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%。其中，商品住宅銷售面積增長 43.9%；辦公樓銷售面積增長30.8%；商業營業用房銷售面積增長24.2%。無論是商品房成交量、銷售額、房價漲幅，都創下了歷史紀錄。
希望之聲國際廣播電台記者 王倩 天羽採訪報導
