透過歷史看中國：房地產將在2010年全面崩潰

網民「真理是這樣的 」 在天涯社區發表了一篇《歷史數據表明：房子暴跌的過程應當是這樣的！》的帖子引發熱議。帖子透過美國和日本房地產泡沫破裂的過程預測，中國房地產將在2010年全面崩潰。

　　網民「真理是這樣的」的帖子篇幅不長，全文不到一千字，羅列了美國、日本和香港房地產泡沫破裂的歷史數據，邏輯性比較強。《歷史數據表明：房子暴跌的過程應當是這樣的！》的帖子全文如下：

　　今天無意當中看到1929年美國大股災當中房地產的相關資料。資料上說：美國1929年股市崩潰，但股市跌幅最大卻發生在1932年，因為1932年美國房地產崩潰了。也就是說：30年代的美國是股票崩潰將近3年的時候，房地產才崩潰。再看看日本的情況，日本1990年股票崩潰，1992年房地產才崩潰，時間跨度也是兩年。這主要是因為股票崩潰的金融危機要一年的時間才能轉化成實體經濟危機，而實體經濟危機需要又一年的時間才能消滅光有錢人的現金，而有錢人缺乏現金後，就不得不變賣房子換成現金來維持他們正常的生活所需。

　　這就表明中國房子爆跌的次序是：2008年股票崩潰，2009年實體經濟崩潰導致大批企業倒閉和出現大量失業房奴。2010年，倒閉企業老闆和失業房奴因為缺乏現金去購買生活必須品，不得不把他們唯一剩下的資產房子賣掉，而沒有房子卻打算買房的鋼需也因為失業而喪失了購買房子的能力，這導致房地產在2010年全面崩潰，不論國家如何救市，都無法阻擋這個過程的發生。當年的美國和日本都是這樣發生的，中國也不例外。

　　另外，美國房地產崩潰後，連續底部橫盤了70年都沒漲，一直到2001年才開始上漲，而在此期間，美國股票上漲超過200倍。日本房地產連續下跌18年，連反彈都未曾出現過，而日本股票在過去18年還是有過兩次大反彈的。

　　香港股票在1997年金融危機後，於2007年達到1997年歷史高點的兩倍，而香港房地產反彈的高點卻遠遠低於1997年的歷史高點，現在香港股票和房地產又開始同步下跌了。

　　從以上三個歷史數據可以看出：房地產泡沫一旦破裂，就很難再上漲回去，而股票這點就比房地產強多了，不過房地產上漲的時候，往往比股票泡沫大，這也可能就是房地產再次上漲的力度遠小於股票的原因。

　　所以，想買房的話，還是耐心等5年到10年後再說吧。不要在最近幾年買到中國房地產的頭部去。

　　還有要說明的是：不要相信那些中國人很有錢的鬼話，我在證券公司工作，能清楚看到上萬個股民的資產情況，中國的有錢人，他們的現金都在股票上虧光了。他們所謂的財富基本都是以企業和房子的形式存在，他們根本沒有多少現金了，所以當他們缺乏現金去維持正常的生活所需的時候，就不得不去賣房子和企業來換取現金。而2009年的經濟危機會讓這一切在2010年都變成活生生的現實。