杭州樓市風光不再 業主紛降價求售
2008-06-23 今日晚報 【中央社】
中共政府宏觀調控逐漸奏效，自去年五月開始，一路漲價的杭州二手房，在今年五月終於止步。自今年五月中旬後，杭州二手房周成交均價已連續下跌三周。近段時間杭州二手房市場上，有部分房價甚至下調了人民幣二十萬至四十萬元。
香港文匯報報導，杭州樓市的行情如同連日來的陰雨天氣一樣，進入了梅雨季節，無論是主城區還是餘杭區，成交、預售都乏善可陳。六月九日至六月十五日一周，杭州主城區共成交商品房四百三十三套，與前一周同比下降百分之十二；預定行情更讓人心驚，杭州八大區域僅預定一百八十二套，與前一周同比下降百分之七十。
杭州商品房的大量釋放、股市的低迷、金融政策密集出台，讓房產商難以維持以前的牛氣，放低了姿態。由原來堅持「淨到手」，轉口為「價格可以商量」、「稅費各自承擔」等。
據了解，杭州濱江的一套江南豪園的掛牌二手房，面積近一百六十平方公尺，掛牌價從兩百一十萬元，急降到一百七十萬元，一口氣下降了四十萬元。
從杭州各家房產仲介的統計來看，一百三十平方公尺以上的大戶型下調幅度較大。同時，有下調價格空間的房源還包括建造年代久的老房子、周邊生活配套還沒熱起來的近郊區域房源。
房產業人士認為，現在有一些人是對後市不看好，從去年底中國央行緊縮貨幣方針，到現在金融機構頻繁公佈政策，收緊房貸。還有外圍經濟環境不好，美國次貸危機、越南經濟危機等等，與此同時，去年上漲迅猛的廣州、深圳樓市已遭遇寒流，跌聲不斷，這些城市的樓市行情或多或少對買賣雙方心理產生了影響。
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深圳樓市慘澹 600億炒樓資金陷入負資產邊緣
持續一年的慘澹樓市，使得深圳不少炒房客從「億萬富翁」變成「負翁」，深圳開始清查商業銀行壞賬。有分析稱，深圳六百億炒樓資金陷入負資產邊緣。業內人士透露，不少客戶一人手中就有上億元物業，但幾十套豪宅無法套現，還款困難。
央行深圳中心支行抽樣調查顯示，近幾年深圳市家庭房貸月供及所有月供占家庭收入的比重，每年均有超過三成的購房者超過40%和45%，這部分家庭的還款及抗風險能力較弱，一旦房價持續下跌，將會形成較大的還款風險。
綜合媒體報道，深圳中原香蜜湖片區一負責人透露，不少客戶手中擁有數十套物業，每套上百萬甚至數百萬元，物業總資產達到上億元。這些物業大多是去年樓價高峰期前後購入，如香蜜湖一豪宅樓盤，買入時均價每平米3.5萬-4萬元，加上業主的房貸利息，業主只有盈利30-50%才願意出手，否則不如「捂盤」。
「不少人是在去年9月前入市，當時樓價最高峰，每套房首付不過3-4成，一套房月供需要1萬多元，如果手裏有20多套，那一個月需要還貸20多萬元，但是現在房子根本賣不出去，業主也不願意賤價割讓。」據該人士透露，這些豪宅客戶不少資金鍊已經出現問題，其物業大多集中在香蜜湖片區、東部海濱片區以及南山片區。他介紹，在香蜜湖地區的房產中介，不少代理的客戶都是同時炒十幾套房子，每套房子少則百萬元，多則400萬-500萬元。
有資深地產代理透露，最明智的炒家已經在去年7月左右就撤資了，而現在留守的炒家，不少原來是億萬身家的業主，現在變成負資產一族。有代理預計，這部分客戶熬過了今年春節，但熬不過今年夏天。
負資產源於投機性炒作。據深圳本地中介機構統計，去年深圳樓市中70%的購房者為投資客，實際購房自住的不到30%。深圳樓市今年以來的暴跌可以被視為「擠壓泡沫」。
有業內人士透露，當前深圳確實已出現部分樓盤因價格下跌而出現還貸危機，甚至數月都還不了貸款。這批樓盤主要掌握在深圳炒家手中，主要分佈在寶安、龍華及特區內的部分豪宅片區。除了深圳本地炒家外，還有來自北京、香港、江浙一帶的炒家。
銀監局方面稱，深圳銀監局已經開始調查深圳銀行的壞賬情況，調查主要包括調集銀行最新貸款數據，了解壞賬比例，並測算壞賬總量。針對網絡傳言，深圳銀監局人士回應媒體稱，當前來看，應該還到不了千億元壞賬的地步。
據地產業知名專家戴欣明估算，僅深圳炒房團成員2007年團成員2007年投入到深圳樓市的資金就超過百億人民幣。而眼下，這些資金幾乎全部被深度套牢。在今年6月初央行發佈的2007年度中國區域金融運行報告中，罕見地將深圳區域的金融運行情況單獨列出進行報告。
由央行深圳中心支行提交的這份深圳金融運行報告顯示，儘管去年深圳銀行業發展勢頭良好，但是不無隱憂。其關注重點在於目前外界傳聞將出現負資產風險的個人房貸方面。
儘管該報告只指出去年深圳個貸佔所有新增貸款餘額的58%以上，沒有明確深圳個貸新增數量，不過如果按照全國個人房貸新增餘額佔個人消費貸款新增餘額81.8%的平均水平估算，深圳去年新增個人房貸餘額約在600億元左右。
