深圳今年的春季房地產交易會將於5月1日-5日舉行。由於樓市低迷，深圳市社科院城市運營中心主任高海燕建議說，開發商應抓住春交會的機會集體降價自救。
此次春交會傳遞出一個不同的信息，那就是與往幾乎銷聲匿跡的深圳本地開發商，在交易會的參展比例一下子提高到了六成。專家分析，這表示深圳樓市經歷半年的量價齊跌後，已由賣方市場變為買方市場。深圳房價跌回一年前，但市場觀望氣氛濃厚。今年3月市場需求有所上升，也表明在房價逐步向理性回歸中，市場需求逐步釋放。但整體來看，未來一段時期內，深圳房地產市場仍將處於調整階段。
市場現象：樓市慘澹刺激開發商參展
《南方都市報》報道， 深圳的房地產交易會每年在春秋兩季各舉辦一次，自2005年房價暴漲以後，參會的本地開發商和項目越來越少，情況最嚴重時，展會上的樓盤幾乎九成都是珠三角其它城市的樓盤，僅有深圳幾個品牌發展商在交易會上進行一下形象展示。「那時開發商有房根本不愁賣，愁的是怎麼能賣得慢一點，等着價格進一步上漲，自然也就沒有參展熱情。現在房子賣不動了，重回房交會正體現出他們的營銷積極性。」深圳市社科院城市運營中心主任高海燕說。
經歷過去年下半年以來的量價雙跌之後，深圳樓市格局已經徹底發生了由賣方市場到買方市場的質的變化。因此，人們也將在此次春季房交會上看到深圳所有品牌發展商的名字：中糧、南海益田、中航、卓越、佳兆業、星河、金地、寶安集團、榮超、綠景、天健、萬科、東埔、冠懋、振業、中鐵諾德、龍光、世博海濱、沙河、花樣年、信義、東部集團、航天等等。展會主辦方深圳市土地房產交易中心介紹，截至2008年3月27日，共有近百家房地產企業報名參展，其中深圳企業約佔六成，其餘四成房企則來自惠州、東莞、中山、珠海以及長沙、成都、武漢、大理等城市。
專家建議：開發商集體降價自救
高海燕分析，深圳發展商重返房交會，雖然可以增加銷售機會，但如此眾多的項目集中在展會上亮相，也會讓置業者更加清楚地看清當前深圳樓市存在龐大的供應量，可能反而會導致置業者更加理性。
「近期深圳樓市上的降價行為比較混亂，造成了一種市場迷局。所以，開發商不如把這次春交會當作一個集體探底、自救的機會，大家一起來降價，降到位，讓置業者普遍認識到真的降價了，再不買可能就沒有機會了，營銷效果可能會更好。」高海燕說，在「五一」期間市民集中看房選房的情況下，開發商如果再不抓住機會促進交易，以後付出的代價將更大。高海燕說：「我猜測，在這次春交會上，開發商大範圍降價的情況極有可能出現。」
與高海燕預測基本一致，市場分析師大都預測深圳樓市依然低迷。深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁則認為，目前樓市還處於下降通道中，雖然開發商的降價策略已經帶來了看房人氣的回升和成交一定程度的回暖，但是還沒有回到正常的成交量上。
綜合分析，宋丁說，深圳房價還有多大跌幅，下降通道要持續多久，目前很難判斷，不同地段樓盤的跌幅會差別很大，但是房價要回到均衡狀態，至少要去掉去年上半年的30%-40%的泡沫，以去年上半年17500元/平方米的均價計算，預計全市均價回落到11000元/平方米才能達到新的均衡。
