深圳房價持續猛跌 業主紛紛要求退房
深圳樓市最近出現一種新現象：因部分開發商調低樓盤售價，導致先期購買的部分業主房屋資產出現了「縮水」，這些業主紛紛提出了退房、贈送裝修、贈送車位、減免物業費等要求，希望得到補償。有的業主甚至採取了一些干擾售樓處現場秩序，赴政府相關部門上訪的方式表達訴求。
對此，深圳市國土部門表示，對以商品房市場價格變化為由，要求變更合同約定的價格或解除合同的，一般不予支持。
房價急跌，業主欲退房
據《南方都市報》報道，金地梅隴鎮三期2008年2月24日開盤，價格為每平方米11500元，而於2007年7月開盤的二期第二批價格則為每平方米15600元，三期的價格每平方米比二期第二批低了4000元。因此，二期第二批的部分業主提出了退房、贈送裝修、車位或免十年物管費的要求。
相同的情況也發生在了萬科第五園。萬科第五園最近在銷售部分高層樓盤時，根據整個集團快速銷售的策略進行了價格調整，下調幅度為10%-15%。引起了部分先期購房業主的不滿，這些業主赴信訪部門上訪，提出了退房等要求。
開發商：拒絕非理性簡單補償
金地、萬科兩大深圳房地產品牌發展商26日一致表示，將在提升小區居住品質方面進行更多投入，但不會滿足部分業主提出的退房或贈送裝修、車位等要求。
對於金地梅隴鎮三期價格低於二期價格的問題，金地集團法律顧問解釋，首先是產品自身的質素決定的。二期第二批均為大戶型，擁有最好的景觀資源和品質，而三期則靠近市政路。另外，在宏觀調控、銀行緊縮信貸的背景下，對梅隴鎮三期的銷售價格進行調整也屬迫不得已。
金地集團營銷總監董小明則表示，購房者提出「降價補償」是一種不合理的要求，開發商沒有責任和義務答應。
萬科副總經理張酹表示，萬科在2月下旬推出了名為「琢玉行動」的第五園全面品質提升計劃，改善和提升萬科第五園交通、生活、教育配套設施，還為部分受損失業主提供全屋精裝修優惠服務的選擇。「我們希望通過對社區整體品質的提升來讓業主感受到物有所值，而不是通過非理性的簡單補償讓個別業主滿足自己的利益。」
房價下降不成為退房理由
深圳市國土房產局房地產業處的陳凱說，根據最高法院頒佈的有關規定：預售商品房，合同雙方根據房地產市場行情約定的價格，應當予以保護。一方以建築材料或商品房的市場價格變化等為由，要求變更合同約定的價格或解除合同的，一般不予支持。同樣，開發商也不能因為建設材料等成本增加或房屋市場價格上漲而將原約定的價格提高或解除合同。
房地產政策風險雙方共擔
陳凱認為，「在房地產領域，購房者也應該有『投資有風險，置業須謹慎』的認識。」
深圳戴德梁行董事江冰河表示，政策風險是房產市場上最大的風險，這種風險是應由買賣雙方共同承擔的，買房者應明確「投資者自負（風險）」的原則。
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廣州房價繼續下跌 2月成交量同比下降七成
廣州樓市2月份延續了1月份「量價齊跌」的景象，10個區新建商品住宅交易登記均價為每平方米9303元，比1月份又有下跌，成交量也僅為23.12萬平方米，同比下降69.4%。業內人士認為，廣州樓市的低迷期仍將持續一段時間。
新華網報道，廣州市國土房管局26日發佈的廣州市2月房地產市場分析報告顯示，廣州市10個區新建商品住宅交易登記均價在1月份跌破每平方米1萬元整數關口之後，2月份再次下跌，達到每平方米9303元，但同比仍增長20.4%，其中除南沙區外的90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價為每平方米5254.81元。
報告還顯示，2月份廣州市10個區新建商品住宅交易登記面積為23.12萬平方米，與1月份的34.95萬平方米相比再次出現較大萎縮，其中越秀、荔灣、海珠、天河、白雲、黃埔中心6個區合計成交18.60萬平方米，同比減少66.5%。
此外，2月廣州房地產市場延續近期發展態勢，出現存量房、存量住宅交易登記面積大幅超過新建商品房、新建商品住宅的情況。統計顯示，2月廣州市10個區存量住宅(即二手住宅)交易登記面積為29.30萬平方米，佔住宅交易登記總面積的55.9%。成交量顯示，存量住宅交易已經成為廣州住房交易市場的主要部分。
焦點廣州房地產網統計的近期簽約數據也顯示，廣州熱銷盤寥寥可數，其中不少樓盤成交量為零。為此，業界專家認為，2008年廣州樓價不會出現大幅度的增長，因為今年廣州繼續加大了土地供應，商品房的供應也會比較充足。部分開發資金壓力較大的開發商會通過更大幅度的降價來吸引消費者的關注，以獲得銷售量的提升。
廣東省房地產協會分析認為，2008年廣州商品住宅供應呈增長趨勢，全市十區新增供應約6.5萬套，約700萬平方米，「90/70」產品供應面積佔總量的50%，有7000多套限價房上市，對穩定樓價將起積極作用。預計2008年樓價可能跌穿2007年底的半年價，以8500元/平方米為中軸，呈窄幅波動。
不過，有人看空，也有人看多。據了解，恆大地產近期要提高部分樓盤銷售價格。甚至有政府官員表示，目前整個房地產市場處於一個調整期，而中心城區的房子還有一定的上漲空間。
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華爾街日報 中國房地產業狂歡結束
就在半年前，中國的房地產開發商們還沉浸在一場採購狂歡之中，一門心思想着如何大肆舉債以儘可能多地屯積更貴、更多的土地。
然而轉眼間一切都變了。
進入今年第一季度，這些開發商已陷入重重圍困之中。一方面，中國許多關鍵市場的房地產價格開始顯露頹勢；另一方面，資本市場也對開發商們的融資需求報以冷臉。眼下中國的物價漲速之快乃近10年來所僅見，為了抑制通貨膨脹，中共政府正大張旗鼓地遏制銀行新增貸款。
去年大肆舉債的那些公司如今都陷入了周轉不靈的窘境，無法去開發他們先前屯積的土地。更要命的是，政府也在收緊套在開發商脖子上的絞索。今年初，政府表示要動用稅收和行政沒收等手段打擊屯積土地的行為。
眾達國際法律事務所(Jones Day)駐北京的大中華區建築及工程爭議解決業務主管艾浩利(Ashley Howlett)表示，房地產業耀武揚威的日子已經結束。他透露，最近幾個月中國客戶一直在向他徵詢尋找替代融資渠道的意見，例如找一家國際房地產基金合資成立私人股權投資公司，或是從外資銀行那裏爭取信貸額度。
恆大地產集團有限公司(Evergrande Real Estate Group Ltd.)便是這場「環境驟變」中的最新一個犧牲者。該公司原打算通過在香港首次公開募股(IPO)籌資22億美元，但上周卻宣佈暫緩上市，理由是「市況波動」。
恆大地產上市擱淺折射出許多中國開發商如今面臨的困境。儘管股市動盪不安，但負債纍纍的開發商除了尋求上市外卻別無選擇。恆大地產原準備將上市融資的一半以上用來為去年的瘋狂置地買單。
恆大地產在招股說明書中稱，本公司債務比例過高，現金流狀況惡化會對公司的償債能力和持續經營構成實質性的不利影響。不過該公司並未透露暫緩IPO後如何籌措資金。
即便是實力雄厚的公司也不得不抑制一下自己的擴張雄心。香港市值最大的中資房地產開發商──碧桂園控股有限公司(Country Garden Holdings Co. Ltd.)在去年末取消了15億美元的發債計劃，到今年1月份恢復該計劃時，發債規模只有原來的三分之一，而且還改為成本高許多的可轉債。
而北京的商務樓和住宅開發商SOHO中國有限公司(Soho China Ltd.)也因為國內股市走軟而在最近放棄了A股上市計劃。該公司董事長潘石屹接受《上海證券報》採訪時表示，中國房地產公司將「進入前所未有的融資艱難期」。
在資本市場蒸蒸日上和房價飛速上漲的鼓舞下，去年中國房地產業掀起了一場圈地熱。德意志銀行(Deutsche Bank)駐新加坡分析師托德?舒伯特(Todd Schubert)稱，去年的那種「模式」是建立在房價漲速超過地價漲速的基礎上的。
當時房地產公司越是積極圈地，就越是能得到投資者青睞，這便鼓勵了開發商不計成本地不斷增加土地儲備。舒伯特稱，如今房價上漲受阻，同時資金來源日漸匱乏，遊戲也該結束了。
那些極度擴張並且負債纍纍的開發商正在四處籌措建設資金。艾浩利稱，某些情況下，開發商反倒被自己屯積的大量土地所拖累。
如果在幾個月前，他們也許還有機會從資本市場撈上一把。據Thomson Financial的統計，2007年大陸房地產業在香港上市共募集資金76億美元，是2006年的七倍。而且中國監管部門似乎也願意向大陸開發商敞開上市的大門。然而隨着股價不斷下滑，投資者信心受挫導致開發商的上市計劃與其他行業的IPO一道陷入風雨飄搖之中。與此同時，到海外市場發行美元債券的路也不好走。
壞消息並不止於此。中國房價泡沫經過多年的膨脹後，開發商將遇到一場大範圍的房價逆轉，特別是在許多大開發商盤踞的華南地區。中國的超級開發商──萬科企業股份有限公司(China Vanke Co.)董事長王石在最近幾個月出人意料地將新樓盤價格大幅下調。他最近還在電視訪談節目上建議大家等3、4年後再買房。
為了抑制房價，去年中共政府提高了購買第二套住房的抵押貸款首付比例並上調了房貸利率，導致購房成本增加。此外，政府還推出了限價房，這會進一步助長房價的回落。
中國海外發展有限公司(China Overseas Land & Investment Ltd.)董事長孔慶平上周承認，在上述各種因素的影響下，今年中國房地產業將進入困難時期。不過他認為，某些一線城市房價回落多達三成不過是此前幾年房價過度上漲後的「理性回歸」，而不是王石所稱的「拐點」。
在前景難測的情況下，投資者開始更仔細地審視開發商們的財務狀況。領盛投資管理(證券)(LaSalle Investment Management Securities)副總裁楊書健(Victor Yeung)稱，投資者尋找的是那些資金充裕、且項目開發鏈條能不斷帶來新收入的公司。領盛投資管理(證券)持有95億美元的全球房地產股資產。
楊書健表示，一些資本充裕的開發商將免受市場大滑坡的衝擊，並在其他同行陷入困境時取得發展優勢。在中國超過五萬家房地產開發商中，上市的不過幾十家。而這些眾多的開發商大部分是只經營一兩個項目的小公司，他們在國家抑制信貸的政策影響下是最不堪一擊的。
標準普爾(Standard & Poor)駐香港副總監符蓓在2月27日發佈的房地產開發商評級報告中稱，許多中國的房地產開發商將在今年受到打擊，雖然標普仍看好這個行業的長期前景，但許多規模小、資金少的公司將無法度過這場寒冬，享受不到未來的果實。
中國資金實力最為雄厚的開發商之一中國海外發展有限公司表示，準備通過收購、協議轉讓和合資等方式在今年增加土地儲備。該公司H股價格在周二上漲9.7%，報12.68港元（合1.63美元）。在標普的評級中，該公司的財務評級處於中國開發商中最高之列。
花旗投資研究(Citi Investment Research)中國房地產業分析師Tony Tsang將中國海外發展和另一家全國性的大型開發商華潤置地有限公司(China Resources Land Ltd.)列入了自己的推薦股名單。他表示，在政策緊縮時期，全國性的大型公司仍有能力實現穩健增長，而其他小開發商則可能成為犧牲品。（作者 Jonathan Cheng）
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股票、土地等破壞目前金融安全
「房地產公司幾乎都是用土地來做抵押貸款，而土地價格的波動必將影響到金融的穩定和安全」。獨立經濟學家謝國忠昨日對記者說，次貸的陰影，在我國若隱若現。
當日，央行、銀監會、證監會與保監會等四部門，聯合下發《關於金融支持服務業加快發展的若干意見》（下稱《意見》），要求加大對服務業發展的金融支持力度，加強金融風險監測和評估，進一步提高金融風險預警能力，切實防範系統性風險，有效保障國家金融安全。據記者了解，這是相關權威管理部門首次提出金融系統性風險這一概念。
「央行等四部門聯合發文的舉動，說明中國金融運行的系統性風險日益突出」，獨立經濟學家謝國忠就上述消息作此表示。
謝國忠表示，次貸危機的教訓已經告訴我們，在獲得經濟高速發展的同時必須保持清醒的頭腦。他認為，目前我國存在的金融系統風險主要出在了土地上，「很多都是和土地有關，比如說，房地產公司幾乎都是用土地來做抵押貸款，而土地價格的波動必將影響到金融的穩定和安全」。
「1998年和1999年的時候，銀行的壞賬率達到40%，這是一個多麼可怕的數據」，謝國忠說，這一規模的壞賬已經超過了美國次級債的規模，「上次銀行2萬億的壞賬，也是由政府來消化，這是顯而易見的金融風險案例」。
謝國忠指出，目前來說，股票、土地等都是目前金融運行中的不安全因素，央行等四部委能夠清醒地認識到這個問題，對我國金融市場的發展將十分有利。「股市是經濟運行的風向標和晴雨表」，中央黨校經濟學教授趙長茂指出，證券市場的動盪不安對我國金融市場來說不是一個好消息。
從A股市場來看，有些公司的市盈率已經達到50倍甚至更高，「這個數字明顯超出了安全範圍。」興業銀行策略分析師黃學軍說。
《意見》強調，要正確處理支持服務業加快發展與防範金融風險的關係。