2022至23年期間房租上漲8.6%薪資僅上漲1.2%居住成本飆升
從戶外高空觀景台「Edge」往南看曼哈頓高樓大廈的景觀。照片攝於2020年3月11日。（ANGELA WEISS/AFP via Getty Images）
過去幾年，美國多個大城市的居住成本急劇上升，其中紐約市尤其嚴峻。根據最新的Zillow和StreetEasy數據分析，自2022年以來，該市的房租上漲比率是薪資增長率的七倍之多，這一差距在美國各大城市中排名第一。
這份研究涵蓋了從2022年到2023年，Zillow和StreetEasy的租金數據，以及美國勞工統計局的全國薪資訊息。結果顯示，紐約市的房租在一年間上漲了8.6%，而同期薪資僅上漲1.2%。
根據最新的Zillow和StreetEasy數據，從2019年到2023年，在美國50個大城市中，有44個城市的房租增長率超過了薪資增長率，全國平均房租增長率是薪資的1.5倍。
結果顯示，不僅租戶感到壓力巨大，也揭示了市場上存在的結構性問題——房租的持續高漲與工資的停滯不前，許多居民承受着越來越重的經濟負擔。
其它城市，如波士頓和水牛城（Buffalo），也同樣面臨房租與薪資增長不平衡的情況。波士頓的薪資在2023年下降1%，而房租上漲5.8%。而在水牛城，房租上漲了6.2%，薪資僅上漲了0.7%。
全美範圍內，佛羅里達州的租金增長速度在全美名列前茅，尤其是邁阿密，房租上漲幅度達到了50%以上。此地因全年宜人的氣候，和相對較低的生活成本吸引了大量新居民，但這也導致了居住需求的激增和租金的飆升。這種不平衡的增長模式，對於本地居民的生活成本帶來了巨大壓力。
相較之下，休斯頓的情況則略有不同。這裏的薪資年增長率約是全國平均水平的兩倍，是全美少數幾個薪資增長超過房租增長的城市之一。休斯頓的這一成就，不僅源於強勁的就業市場，還得益於積極的地方政策和經濟多元化策略。
其它地區，如聖荷西、三藩市、波特蘭和奧斯汀，隨着市場熱度開始降低，房租的實際增長已開始放緩，甚至出現下降趨勢。這為薪資增長提供了追趕的機會，也給租戶帶來了一絲喘息的空間。
這些數據反映了全美房地產市場的動態變化，並突顯出不同城市在應對居住成本時的差異。