據金融郵報報道，經濟學家本周警告說，加拿大的房地產市場正處於「衰退」階段，在好轉之前還會變得更糟。
加拿大帝國銀行(CIBC)的房地產市場展望報告稱，全國房屋銷量在2021年初達到6.4萬套的峰值，如今下降了45%，比大流行前的10年平均水平還低12%。
從人均銷量來看，市場更加黯淡，處於2008年經濟衰退以來的最低水平。
帝銀分析師Benjamin Tal和Katherine Judge稱："加拿大樓市正處於衰退區域，面臨1991年經濟衰退以來最重大的考驗。"
「隨着利率保持高位，供應充斥市場，2024年上半年銷售活動將進一步惡化。」
到目前為止，房價受到的影響還沒有銷量受到的影響大。報告稱，基準房價僅比2022年的峰值下跌11%，但仍比疫情前的水平高出38%。
現在支撐房價的，是市場上缺乏新上市的房屋。從2022年初到2023年初，新上市房屋數量下降了31%，市場上房屋數量減少有助於抑制房價下跌。
但CIBC表示，這種情況正在改變。近幾個月來，新上市數量一直在攀升，較2023年3月的低點增加了31%。
經濟師們表示，房源增加和銷售減少使全國住房市場走向買方市場，多倫多已經這樣了。但是房貸利率上升使成本居高不下，使得買家仍然難以入市。
Tal和Judge表示，"上市數量呈上升趨勢，以及高利率侵蝕了需求和相對緊張的勞動力市場，因此樓市活動將繼續惡化。"
CIBC表示，到2024年第一季度末，房屋銷量可能會再下降10%至15%，可能要到2025年初至中期才會反彈至疫情前的水平。
與此同時，多倫多道明銀行(TD)的經濟師表示，他們預計房價下跌幅度將是之前預期的兩倍。
據彭博社報道，TD曾預測到2024年第一季度，房屋平均價格將下跌5%，但在11月22日，他們稱跌幅將達10%。
TD經濟師表示有兩個因素使得其預測的房價跌幅增加一倍：一是上調了對債券收益率的預測，以及安省和卑詩省房地產市場的疲軟將「大於預期」。
安省的銷量與新上市房屋的比例從5月份的63%降至10月份的39%，主要是因為供應激增，銷售時間更長。
報告稱，「即使平均房價下跌10%，仍將比疫情前的水平高出15%。預計，加拿大央行將在明年第二季度末降息，以防止出現更大幅度的下跌。」