01
三四線扎堆救市
在北上廣深拉開新一輪全面救市大幕之下，中心城市忙着放鬆和取消限購。
而對於大多數工具箱中本就沒有什麼招數可使的三四線城市來說，扎堆補貼也開始了。
幾乎每天都有幾個三四線城市發佈救市措施，僅過去兩天裏就有十多個。
比如貴州六盤水、江西上栗、四川資陽、江西龍南、貴州黔南、廣西崇左、河南商丘、廣西賓陽、安徽宿州、江西九江、青海西寧、四川長寧、遼寧海城、湖南郴州、湖北孝感、安徽利辛等等。
招數還是老樣子，要麼給購房補貼，要麼給購房折扣，要麼加大商品房折扣力度，要麼補契稅等。
其中也有新穎招數，比如江西九江就發明了買房抽獎活動。這可不是開發商樓盤的砸金蛋，獎勵你一套餐具、一個水杯、一部手機的那種小型抽獎活動，而是大型抽獎活動，最高獎勵50萬。
九江市發佈的《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》中提出：
九江將在市中心城區開展「買房抽大獎」活動，2023年10月1日至2024年12月31日期間，每完成新建商品住房網簽1000套，組織開展一期抽獎活動（原則上不超過6期）。每期抽獎活動設特等獎1名（獎勵50%購房款同等現金，最高為50萬元）、一等獎2名（獎現金20萬元）、二等獎3名（獎現金10萬元）、三等獎20名（獎現金5萬元），抽獎活動以具體文件為準。
為了樓市，這些三四線城市可謂是絞盡腦汁了。
02
肅殺的三四線城市
沒辦法，出來混遲早要還的。
上一輪牛市期間，在一二線城市引領下，在去庫存口號之下，在貨幣超發之下，特別是在貨幣棚改之下，三四線城市瘋狂跟漲，即便是人口流失，根本沒有上漲動力的城市，也開啟了快速上揚。
這是很多人不理解，為何自己的城市要產業沒有產業，要經濟沒有經濟，要人口沒有人口，為何房價卻能奇蹟般上漲的根本原因。
所謂貨幣棚改，簡單理解就是，央行印專項錢給政策性銀行（國開行），國開行拿着這筆錢貸款給地方政府，地方政府拿着這筆錢去收購棚改戶的房屋和土地，棚改戶居民拿着錢，去購買新房。
棚改之下，一方面減少了供應，另一方面增加了需求，雙重作用之下，房價水漲船高。
然而，隨着2018年國家發改委一聲令下，這一支撐三四線城市房價的基石，劇烈晃動。
2018年年末，國開行明確表態：
棚改實行差異化處置：對於庫存充足，房價上漲壓力小的城市，仍採用貨幣棚改；對庫存不足，房價上漲壓力大的城市，採用安置房棚改法。
態度轉變之下，山西2019年棚改量較2018年下跌了72%，山東、河南、新疆、湖南、貴州、吉林、黑龍江、遼寧、寧夏、海南均大跌。四川下跌了21%。
只有又疊加了三年疫情，全國樓市進入了調整周期，三四線城市更是瘋狂調整。
2021下半年，中國商品房市場一片肅殺，成交量呈現跳水態勢。包括北上廣深在內的一線城市，成交量也大不如從前。
房價方面，去年下半年開始，全國城市的跌幅面積不斷擴大，到去年四季度，全國有90以上的城市房價在下跌。
因為房價不斷下跌，去年開始有數十個城市明確出台了限跌令，還有不少城市雖然沒有發佈明文，但實際也在執行限跌令。
去年12月份至今年3月份，跌幅有所收窄，4月份之後又不斷擴大。
國家統計局披露的最新8月份數據顯示：
70個大中城市，新房有52個環比在下跌，也即72%的城市新房在調整。同比46個城市在下跌，也即一大半的城市新房價格至少低於一年前。
70個大中城市二手房環比同比均66個在下跌，也就是說有94%的城市二手房價格在跌，且有94%的城市房價至少低於一年前。
這其中，三四線城市幾乎全部淪陷，也即三四線城市房價幾乎全面進入了調整周期當中。
製圖：城市財經；數據：國家統計局
我們都知道，我們的城市太過依賴房地產經濟，房地產一蕭瑟，很多城市都受不了。
所以從去年開始，三四線城市就進入了瘋狂救市當中，各種五花八門的招數都用上了，比如農產品抵房，買房送豬，鼓勵領導帶頭購房，鼓勵農民購房等等。
去年媒體曾公開報道，廣西玉林為了推動農民買房，將賣房任務攤派給了公務員，納入政績考核。有公務員去村里上門挨家挨戶推銷房子。
然而，所有的招數，在大勢面前沒有任何作用，就像一個小石子扔進了一面湖泊，漣漪都很難看出來。
03
難回頭的三四線城市
三四線城市的瘋狂調整，貨幣棚改的戛然而止只是導火索，本質還是自身的經濟、產業和人口根本支撐不起高漲的房價，再加上天量的庫存。
第一，產業羸弱，經濟羸弱。
中國的城市發展基本都依賴政策，而且過去十幾二十年，好的政策都給到了中心城市。更重要的是，像四川、湖北、湖南、安徽、河南、陝西、廣西、吉林、黑龍江等省與自治區紛紛開啟了強省會模式。
好的產業省會優先，優質的教育、醫療、公共交通等資源，也是省會優先。普通的三四線城市，根本分不到一杯羹。
以四川省來說，省會成都GDP超過兩萬億，佔四川省GDP的超三分之一，是第二城綿陽的5.7倍。可以說，四川21個城市，其餘20個城市都是陪襯成都。
製圖：城市財經；數據：四川省統計局
湖北稍微好一些，武漢1.89萬億GDP之下，還有襄陽、宜昌兩個5500億以上級別的城市。
製圖：城市財經；數據：湖北省統計局
經濟的興盛之下的房地產興盛，才有意義。反過來，房地產興盛帶動經濟興盛，則則虛假繁榮。
換句話說，沒有產業和經濟支撐的樓市，是黃粱一夢，早晚有夢醒的時候。
第二，人口不斷流失。
除了經濟、產業外，人口這個樓市根本基座晃動，也是三四線城市調整無法扭轉的根本原因。
目前公佈2022年人口數據的286個中，人口增長的城市只有128個，兩個持平，156個城市人口在減少。
人口減少城市數量佔了一大半，絕大多數都是三四線城市。
製圖：城市財經；數據：各城市統計局
第三，天量庫存。
過去幾十年，房地產全速發展，一二三四五線城市的住宅建築拔地而起。
黃奇帆曾透露，中國房子嚴重過剩，沒有必要繼續修建，沒有需求了。20%的人口建造了全世界50%的房子。
今年3月份住建部公佈了一組數據，全國共有6億棟建築。
雖然這些建築包括居住性質的住房和廠房、寫字樓、機關單位等等，但一般來說，城市的住宅（商品房、住宅、小產權房、工業宿舍）佔比都在一半以上，農村的建築中絕大部分都是住宅。
以此估算，屬於居住性質的房屋應該有4億棟左右，換算成套數，就是個天文數字。而這些多餘的房子，大多都集中在廣袤的三四線城市。
產業與經濟羸弱、人口不斷減少，庫存沒法消化，這個結該怎麼解？
所以，本號一直在強調：越來越多的三四線城市，房價會「鶴崗化」，不可阻擋。