有機構指出，儘管央行9月暫停了加息，但是加拿大的房地產市場不會再像今年春季那樣出現反彈，而是會繼續下調。
Desjardins表示，上周末，8月份全國房屋銷售下降了4.1%，這是連續第二個月下降，也是自加拿大央行於2022年開始加息以來的最大降幅。
今春，當央行首次暫停加息時，房地產市場恢復生氣，出乎經濟師們的意料。到了6月和7月，央行恢復加息，迅速抑制了市場的反彈，但是本月加拿大央行再次暫停了加息。我們能期待看到房地產市場再次反彈嗎？
蒙特利爾銀行(BMO)高級經濟師Robert Kavcic表示，不要指望反彈了，因為這一次「房市的阻力比央行上次暫停加息時更強」。
他在報告中寫道：「加拿大央行9月6日暫停加息將有助於緩解市場的心理壓力，考慮到潛在人口的需求，市場不會完全被沖銷，但有幾個原因表明，這次暫停可能不會像春季那樣帶來同樣的反彈。」
首先，賣家們正在重返市場，這是春季沒有的。
Kavcic說，今年3月，新上市的房屋數量是2003年以來的最低水平，當時「房主不想或不必在低迷的市場中出售房屋。」現在新上市的房屋數量正在飆升至歷史標準，8月份比去年同期增長5.5%，而且正在建設的房屋數量將會進入市場。
圖源：51記者拍攝
隨着越來越多的房貸需要續期，出售的壓力也會增加。加拿大央行已強調，當房貸以高得多的利率續期時，人們擔憂家庭償還債務的能力，一些家庭的還款增加了多達40%。
這一次，房貸利率短期內不會出現下降。
Kavcic說，今年春季，市場預計會出現經濟衰退，並預計2023年下半年會降息。隨着債券收益率下降，較短期的固定房貸利率降至5%以下。
現在收益率高企，而央行在9月份的強硬表態阻礙了市場反彈，使目前最低的房貸利率比春季最低的利率高出約100個基點。
然後是經濟問題。
就業市場最近幾個月走弱，失業率較去年低點上升0.6個百分點，職位空缺較上年同期減少23萬個。
Kavcic說：「現在的就業市場還不算『疲軟』，工資增長依然強勁，但可能會出現一些波動。」
牛津經濟研究院(Oxford Economics)認為，隨着經濟走向衰退，房地產市場的調整將持續到2024年。
牛津經濟師Tony Stillo表示：「失業人數增加，收入不穩定加劇，再加上房貸利率上升，將削弱住房需求，可能導致更多房屋被迫出售。」
他表示，8月份平均房價經季節性調整環比下跌2.3%，過去3個月累計下跌5.2%，抹去了春季反彈的大部分增幅。
牛津預計，到明年年中，加拿大房價將再下跌5%至10%，從而使房價較2022年峰值的整體跌幅達到20%至25%。
加拿大皇家銀行經濟師們還預計，隨着利率上升、負擔能力挑戰和「衰退」構成的三重障礙，樓市降溫將持續到整個秋季。
皇家銀行助理首席經濟師obert Hogue表示：「任何實質性的復甦都必須等到2024年利率下降。」