資料照：香港的一處住宅樓建築工地。（2023年10月24日）
香港的房地產市場在2023年經歷了數十年來最嚴重的挑戰，中國經濟大環境低迷、利率居高不下等因素導致香港房屋銷售和銷售價格雙雙跌至數十年來的最低點。專家認為，儘管中國大陸和國際經濟環境目前出現了一些改善的跡象，但香港的房價在2024年還有不小的下跌空間。
路透社周五（1月12日）報道說，四名消息人士稱，香港一些主要銀行已經停止向香港槓桿率高、實力弱的房企提供新的貸款，這將迫使它們通過民間信貸市場尋求高利率貸款。
消息人士說，隨着香港房地產市場前景變得越來越不確定，許多銀行都在減少房貸數量或者要求房企增加抵押品。
因此，融資成本將會上漲，再加上房屋銷售疲軟和辦公樓閒置率創歷史新高，對於香港房企來說，2024年的日子可能比去年更加艱難。
不過，投資者並不認為香港房企將會像中國大陸同行那樣紛紛暴雷，發生債務違約問題，但是他們並不認為香港房地產市場將會很快回升。
投資者對香港地產的謹慎態度並非沒有理由。香港恒生地產指數去年下跌了30%，從2019年四月的歷史高點下跌了60%。
國際大投行瑞銀集團和花旗集團都認為，今年香港的房價將會繼續下滑，跌幅可能達到10%。從2021年至去年，香港房價從創記錄的高點回落了20%。而甲級寫字樓閒置率達到16.4%，創歷史新高。
瑞銀分析師梁展嘉(Mark Leung)對路透社表示，「一些實力較弱的香港開發商是否有足夠的現金緩衝將取決於香港經濟復甦的速度，以及利率什麼時候下降。」他預計，降息時間不會早於下半年。
2023年是香港的房地產數十年來最糟糕的一年。香港的房屋銷售數量滑落至33年以來的最低點。
香港英文媒體南華早報上周報道說，香港房市低迷反映了香港民眾對經濟的負面情緒加重。去年香港房屋交易總計5.8萬套，比2022年減少了2.7%，是1991年以來的最低水平。房屋交易額同比下降13.8%，為4779億港幣，至十年來的最低水平。
不過，在去年的最後一個月情況有所好轉，房屋銷售環比增長6.6%，達到三個月來的最高值3764套。
美國花旗集團對2024年香港房地產市場前景並不樂觀。花旗預測，今年香港的房價將會下跌10%。根據有兩個：一是房屋供應飽和，二是利率高企都將繼續對投資情緒產生抑制作用。
過去兩年，香港利率追隨美國利率走高，但美聯儲轉向，可能在今年開啟降息進程，這對香港房市來說，應該具有積極作用。但是，花旗銀行（香港）戰略投資部認為，降息不會很快影響到香港經濟，房貸利率將在相當一段時間裏保持在高位，給可能購買房屋的人造成支付壓力。
該機構認為，香港的房價可能會在2025年觸底，這取決於利率的走勢和中國大陸的宏觀環境。
