在全球面臨經濟衰退危機下，杜拜成為富人選擇的避風港。根據全球房地產諮詢機構萊坊（Knight Frank）的最新資料，截至今年9月止的1年內，杜拜房地產價格飆升70.3%，成為該機構編制的全球指數中漲得最快的城市。
杜拜豪宅價格近1年飆漲。法新社
萊坊指數主要關注一座城市裏最受歡迎、最昂貴的住宅，通常是價格最高的前5%，相較之下，倫敦、巴黎和紐約豪宅的漲幅僅只有2.5%、8.9%和7.3%。
阿拉伯聯合酋長國是全球最安全的國家之一，2020年的安全指數排名全球第3，而杜拜的犯罪率幾乎為零，杜拜政府還向外國人提供10年簽證，在這裏購買豪宅只需支付4%的轉讓稅，這也讓愈來愈多的富人選擇湧入這個全球擁有最多豪宅的城市之一。
華爾街見聞報導，移民諮詢公司Henley& Partners的資料顯示，阿拉國聯合大公國今年將吸引全球最大的私人財富，有4000名億萬富豪淨流入。
據地產經紀人和開發商表示，目前杜拜房地產市場的交易很迅速，其中70%以上是現金交易，這意味着利率上揚對買家來說幾乎沒有影響。
蘇富比國際房地產公司Luxhabitat的執行合伙人Honey Deylami說，「對於這種『門票規模』（ticket size）交易，客戶不願意經歷抵押貸款的麻煩，他們都能輕鬆負擔得起這些數字，所以他們不會向銀行申請融資或抵押貸款。」
至於杜拜豪宅的買家五花八門，有在俄烏戰爭後為自己資金尋找避風港的俄羅斯富人，也有在油價飆升後現金充裕的新創企業創辦人，以及來自鄰近海灣國家的投資者。
這些購買豪宅的富人，一部分是被杜拜的低稅收吸引，另一些客戶則是因為杜拜允許用虛擬貨幣支付房地產交易，對俄羅斯客戶而言，還有一個重要原因，就是阿拉伯聯合酋長國並未加入英美對俄制裁的行列。
此外，杜拜的房產登記並不公開，阿拉伯聯合酋長國國土部也不會提供特定房產買家身份資訊。卡內基國際和平基金會非常駐學者Jodi Vittori說：「杜拜是一個相對容易匿名購買房地產的地方。」
華爾街見聞指出，在每次國際危機中，資金似乎都流入杜拜，無論如何，這也是他們經濟發展計劃的關鍵因素。
今年稍早時，反洗錢金融行動特別工作組（FATF）將阿拉伯聯合酋長國列入灰色名單，部分原因是對房地產行業非法現金的擔憂。警告發出後，阿拉伯聯合酋長國表示，它將與FATF合作，繼續加強打擊金融犯罪，並在另一份聲明中說，該國去年在各種洗錢犯罪中沒收6.25億美元。
雖然分析師表示，FATF的警告可能會增加個別房地產公司的合規成本，但阿拉伯聯合酋長國的復甦仍在持續，國際貨幣基金組織預測，該國2022年經濟將成長5.1%，而去年為3.8%。
杜拜的整體房市也在上漲，上月，杜拜家庭住房的年平均租金達到26.88萬迪拉姆（約235萬台幣），截至9月止的近1年租金上漲26%。
今年3月，印度億萬富豪Mukesh Ambani在杜拜購買一座價值8000萬美元的豪宅，創下杜拜房地產市場的新紀錄，這個記錄在幾周後被一位神秘買家以8240萬美元的金額打破。
上周，Ambani再次斥資1.63億美元在杜拜棕櫚島上購置另一處豪宅，再度刷新紀錄。
