資料圖。2019年5月14日中國上海市住宅樓和公寓樓全景圖。(HECTOR RETAMAL/AFP via Getty Images)
中國兩家昔日地產巨頭「融創中國」和「世茂集團」因深陷債務危機，其股價已從前期最高點下跌近90%。日前，這兩家公司因無法按時公佈財報被停牌超過3個月，又慘被多家中國基金公司「補刀」，公司估值均被猛砍約70%。
「融創中國」和「世茂集團」估值被大幅下調
據《中國基金報》報導，最近兩天，華夏、博時和南方這三家基金公司先後發佈公告，大幅度下調了「融創中國」與「世茂集團」的港股估值。與停牌前的價格相比，這兩家公司的最新估值下降比例均接近70%。
周六（7月9日），南方基金髮布公告，宣佈該基金公司對旗下南方恒生中國企業ETF持有的「融創中國」按照1.37港幣進行估值。較港股融創中國3月底停牌前收盤價4.58港幣，下調幅度超過70％。
（網絡截圖）
此前一天（7月8日），華夏基金和博時基金已經率先發佈公告，大幅度下調了融創中國和世茂集團這兩隻中國的地產股的估值。
其中，華夏基金宣佈對旗下華夏恒生恒生紅利 ETF持有的「世茂集團」按照1.34港幣進行估值，對旗下華夏恒生國企 ETF持有的「融創中國」按照1.39港幣進行估值。
（網絡截圖）
同一天，博時基金也發佈了類似的公告，宣佈自2022年07月08日起，博時基金對博時恒生高股息ETF持有的「世茂集團」按照1.34港幣進行估值。
世茂集團之前也因未能按時刊發財報，從4月1日起被停牌，而當時其股價為4.42港幣/股，相比之下，如今華夏和博時給出的世茂最新估值下砍了69.68%，對融創中國的估值也下砍了69.65%。
《中國基金報》的報導援引未具名的業內人士觀點稱，基金公司調整停盤股估值，表明基金公司認為目前的停牌價格「無法反映最新的基本面情況」，而目前的最新估值顯示基金公司持偏謹慎的態度，「未來不排除更多的基金公司跟進調整估值」。
「融創中國」和「世茂集團」深陷債務危機
最近兩年，「融創中國」和「世茂集團」均已陷入債務危機之中。
據「融創中國」5月12日發佈的一份公告，該公司在今年5月中有一筆已到期且已超過一個月寬限期的2950萬美元債利息無法支付，構成違約；兩周後，該公司還有大約7500萬美元利息的寬限期滿而不能支付。也就是說，「融創中國」在5月份共有約1.04億美元利息違約。而公開的資訊顯示，融創中國總負債已超過1.1萬億元。
而據「世茂集團」7月3日發佈的公告，該公司發行並在新加坡證券交易所有限公司上市的本金總額為10億美元的4.750%優先票據，已於2022年7月3日到期。本金以及應計未付利息總計1,023,750,000美元已到期應付，而該公司未支付有關款項，已構成違約。
此外，「世茂集團」就尚未支付的其他境外債務的本金款項，一直在與相關債權人持續討論，但迄今「倘無法就有關債務達成一致的解決方案」，相關債權人可能有權根據相關債務條款要求加速有關債務的還款，或採取執行措施。
Wind數據顯示，目前「世茂集團」旗下上海世茂股份存續債券12隻，存續餘額為104.29億元；「世茂集團」旗下上海世茂建設目前的境內債務餘額則為137.34億元。這意味着，「世茂集團」在中國境內的存續債務總計已超過200億元。
