最近兩年，人口問題逐漸成為了社會的熱點。去年是全面放開二胎的第二年，結果新增人口卻創下了60年的最低。而二胎補生基本上已經完成，今年的人口會怎麼樣呢？
目前各地都沒有統一的數據公佈，只有個別城市公佈了一些部分數據，這些數據幾乎全是同比下跌的。其中重慶成為了人們關注的焦點，根據重慶的數據，1-5月，重慶戶籍新出生人口68351人，比去年減少了30180人，也就是同比下滑了30%。這樣的下滑幅度還是比較驚人的。
人口數據對於房地產市場而言，能夠給出兩個信號。第一，房價和出生率基本上成反比，這一規律在全世界都比較適用，房價越高的地方，出生率越低。第二，新增的人口基本上就是20年之後樓市的需求方。話說，作為直轄市的重慶，在二線城市中，房價基本上都是在吊車尾。記得重慶的房價比全國上漲的時間晚了一年，在2016年底才開始大幅飆升的。那麼重慶當前的樓市供給和需求狀況如何呢？
根據統計數據顯示，重慶上半年的商品房銷售面積同比下跌了9.9%，遠遠超過全國2%的平均水平。而實際上，去年重慶的銷售面積就同比下跌了，漲的時候落後，跌的時候倒是領先。而房地產投資上，重慶的投資額在1-5月同比增長了11.8%，這個速度倒是領先全國水平。房地產市場雖然今年以來出現了分化，每個城市都有不同的情況，但是總體上還是跟貨幣密切相關，這個相關性決定了房價的70%。
實際上，重慶這波房地產上漲，跟外地投資客關係巨大，很多人都認為重慶是房地產窪地，比如未來必將釘上恥辱柱的某庫論壇之類，多次號召炒房。實際上，一個城市房價不漲肯定是有原因的，大家都不是傻子，留個餡餅給你撿。房地產市場往往有個特點，就是強者恆強，弱者恆弱，實際上這正是資本的特點，在股票市場也一樣，我們發現很多龍頭股越漲越猛，但是有些很便宜，估值低的票卻可能兩三年跑不贏指數。所以從這個角度來看，廣大三四五線城市的樓市，是十分堪憂的。
最近在重慶發現了一個有趣的現象，周一去逛超市，發現一大波年輕人在裏面，這在之前是從來沒有出現過的。而樓市下車庫，前兩年工作日能夠空一半，而現在居然空的只有大概十分之一了。看來大家越來越熱愛生活了。
