18年前，一部叫《大腕》電影火遍大江南北，在這部電影裏，編劇以極大的腦洞，對中國未來的房價進行了預測。
這部電影上映的具體時間，是2001年12月21日，當時北京的房價大概是4000一平米，而編劇大筆一揮，給改成4000美金。
這樣的人，當然得送瘋人院啦。
因為在2001年之前，中國地產剛經歷過黑暗的十年。
房地產發展簡史
中國剛改革開放時，關於房地產的爭議非常大，」這玩意是標準的私產，是資本主義的代表「。
所以一直到1987年，深圳才敢帶頭吃螃蟹，進行了全國首次的公開土地拍賣。這塊地，後來建成了東曉花園，中國第一個商品房小區。
所以，我們一般把1987年，視作中國房地產的元年。
對於陌生的事物，中國人的接受能力一向很快，隨着越來越多的人購買房地產，中國的房價開始了穩定的增長，並最終引發了一輪大泡沫。
最近幾年的房價，大概漲了一倍吧，很多人就驚呼房價漲幅過快過大，炒房暴利。
來，我今天給你們介紹一下，什麼才是真正的炒房，把時間拉回到1991年，這一年，國務院進行24個省份的房改，從少量地區試點，到全面推行地產商業化，中國房地產正式開始了第一輪的上漲。
第一個泡沫積蓄的區域，是海南。
1988年，也就是地產元年的次年，海南的房價為1350元/平方米，1991年的價格為1400元/平方米，3年漲了50元。
而到1993年上半年，海南房價達到了頂峰，7500元／平方米，1993年的7500元／平方米哦，那個年代的月工資大概一百多塊錢吧。
當時，海南海口市區到處都是租房和賣房的廣告，當時在全國都流傳着一句話「要掙錢，到海南；要發財，炒樓花」。
海南最瘋狂的時候，只要你膽子大，敢參與這個擊鼓傳花的遊戲，一個窮光蛋，一夜之間就能成為百萬富翁，考慮通脹因素，當年的百萬富翁相當於今天的億萬富翁。
論造富遊戲，今天的比特幣，可遠不如上世紀90年代的海南樓市瘋狂。
瘋狂的海南樓市引發了全國房價的躁動，在系統風險堆積之前，中央出手，打壓泡沫，瘋漲的海南樓市，一夜之間就崩盤了。
僅僅半年時間，到93年下半年，海南的房價回到了1400元/平方米的水平，跌幅高達85%，無數的炒房客破產，無數的海景房爛尾。
海口的1.3萬家房地產公司，倒閉了95%，當時全國的銀行體系，總共貸給了海南1000億左右，其中800億元最終壞賬，讓「天涯，海角，爛尾樓」成了海南的三大奇觀。
憑良心說，這個樓的設計真的很漂亮，放到1993年更是美輪美奐，但是價格暴跌這麼多，只能爛尾。。。
從1993年開始，到1998年房改救市，中國房地產進入了冰凍期，全國炒房客虧的一塌糊塗。房價連續陰跌，空置房堆積如山。
當時很多地產商哀嘆，造這麼多房子賣給誰啊，怎麼可能有人要，庫存的商品房都夠用十年了。
這話，2009年的時候，房地產商也哀嘆過一次，不過結局都類似，很快房子就賣完了。
1998年，中國實行全面房改，全國範圍內廢除福利分房，全面改為貨幣化市場購房，並首次推出個人信貸政策，鼓勵個人貸款買房。
當時，很多單位搶購住房分給職工，全國的存量商品房迅速被消耗一空。
一開始，房價還沒怎麼漲，但是隨着越來越多的人湧入，房地產市場越來越熱，在2001年，供需徹底失衡。
2001年初，北京二環的房價是2000元/平米，半年不到，房價就漲到了接近4000元/平米。
天氣越來越熱，沒搶到房的人，心卻越來越涼，民怨沸騰下，政府最終再次出手整頓房地產。有了93年泡沫大破裂的慘痛經驗，這一次政府的出手，就謹慎了很多，以穩為主，房價只是不漲，但是沒怎麼跌。
2001年的房價瘋漲刺激了北京人的神經，但是《大腕》的製作組，喊出了2000美金的成本價和4000美金的售價，這就有點誇張了。
要知道，當時美金和人民幣的匯率是1比8啊，4000美金換成人民幣就是3.2萬一平米，這可是天價，難以想像的天價，讓人認為是瘋子的天價。
但是，哪怕《大腕》的編劇再怎麼腦洞大開，再怎麼突破自己的想像力極限，他也無法想像北京現在有20萬，甚至30萬一平的超級豪宅價格。。。
甚至連二環的均價，都快10萬一平了。
鑄造這一奇觀的，其實是個人信貸。在過去，中國人的家庭積蓄是非常可觀的，如何把這部分家庭積蓄拿出來消費，是歷屆政府都大傷腦筋又無可奈何的事情。
但是隨着房地產和個人信貸的繁榮，這個問題迎刃而解，現在相當多的家庭，不僅沒有積蓄，還背了20年的房貸債務。
換句話說，我們消費掉了過去20年的積蓄，又拿出了未來20年的勞動所得，一共是40年的勞動生產價值，把這些錢，一口氣積聚到了今天的房子上。
所以，才造就了當今房價的繁榮和諸多賬面上的千萬富翁。這就是信貸的魅力，玩得好的點石成金，玩不好就。。。
今天，美國的房地產市值是30萬億美元，美國股市的市值也是30萬億美元。而中國的房地產市值是65萬億美元，股市的市值僅6萬億美元。
超級繁榮的房地產市場，讓居民購房5%的貸款成本和1.5%的投資回報率同時存在，也讓中國的富豪榜，被房地產商霸屏。
看到中國房地產的市值，你就知道，這個行業究竟有多龐大，到底捆綁了多少個家庭的終身財富。
漲是不敢漲了，現在賣了中國都能買下美國+歐盟+日本了。但是跌，我看也不敢跌，跌下來的後果也實在是太恐怖了點。
聽說今年還有人部分地區有人搶房呢，就憑這個慣性，加上政府適當的出手護盤，讓房價橫個三五年，我看一點問題都沒有。
拖時間越久，這個泡沫越小，也就越好處理。
當年《大腕》的編劇，喊出4000美金一平售價的時候，做夢估計也沒想到，後來房價能漲到4萬美金一平，直接在後面加一個零。估計更不會想到，如今中國的房價，會卡在這種上下都不能的境地里，用時間和通脹來慢慢消磨泡沫。
推薦大家重溫18年前的經典電影《大腕》，雖然以前我就看過很多遍，但是回頭再看，依然感覺很不錯，經典就是經典。
