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全國房價開啟全線暴跌 大環境及重點城市解讀

在一線永遠漲言論甚囂塵上時,我提出一線將下跌。

這在去年及今年大多數一線城市應驗。

狠狠地打了以任志強為首的永遠看漲的房托的臉!

放眼全國,我們來梳理一下現在各地房地產,重點梳理暴跌城市暴跌緣由。

大的環境:

經濟下行,貿易戰拖累,人口老齡化,房地產過剩,外資撤離,外資撤廠,失業降薪潮,房產稅,空置稅等

重點城市分析:

一:北京及環京:

北京及環京受以下幾個因素影響將會有大幅下跌。

1:雄安新區設立,國家重心南移

這個不用多說,大家都懂,就不展開討論了。

2:缺水,缺資源

水是生命之源。北京缺水,一度依賴河北供水。現在河北也缺水了,所以南水北調。那麼問題就很嚴重了,北京及河北大部分地區都要依賴外來水源。在強政治環境下,通過行政手段可以進行南水北調。但是,一旦國家政治環境弱化或者南方也缺水,南水北調還可行嗎?即便可以,那麼成本也會很高。那麼生活成本就會更高。

另外,北京及環京相較南方,自然資源相對匱乏,僅通過自身發展,很難達到南方的經濟水平。在雄安設立後,釜底抽薪,境況會更糟。

3:霧霾及空氣污染

北京的霧霾已經是一個古老的話題。

北京能徹底根治霧霾嗎?目前來看,不可能。

本質上,北京的霧霾是氣候性霧霾。

空氣乾燥加上城市太大,空氣自身污染基數較大,地理條件加上空氣乾燥,易引發氣候性霧霾。氣候性的東西,很難從根本上根除。

4:大城市化病

城市越大,出行辦公效率越低。

即便有房,從東城到西城,也要很長的通勤時間。

隨着城市越來越大,人口越來越多,北京越來越不宜居。

5:北京及環京經濟自身的限制

單說一下環京。我們可以看到,除了離北京近,環京的經濟並沒有像南方的經濟帶一樣,與核心區經濟體發展相接近。

比如說上海的經濟好,環上海的江蘇各市發展得也不錯。

這是什麼原因呢。本質上是北方的經濟基礎和特性決定的。

北京之所以在京津冀一枝獨秀,是由於北京是首都,各方面都可以近水樓台,享盡政策優勢。而不是像南方,民營經濟是最紮實的經濟基礎。北京的優勢不可能心甘情願與周邊共享,因為共享給別人,自身發展就受影響。所以我們可以看到,環京的很多地級市,發展還不如南方的一個縣級市。

然而,雄安新區的設立,無疑相當於另發新股,北京及環京都被稀釋了!

接下來,我們說說深圳。

深圳是從一個小水溝發展起來的。我們可以感嘆他的發展速度。

但是,我們也很快就看到他的未來受到的限制。

深圳除了經濟就是經濟,除了高樓就是高樓。

深圳太單一了。歷史太短,底蘊太薄。它的粘性太差。一旦在經濟上出現問題,就會很快人走茶涼。大家都是因為經濟而聚集,也會因經濟變動而離開。

一個大企業的遷出,就足以震動了整個城市。

而人們買房和居住,更多是從親情和鄉情以及人文作為聯繫紐帶的。

來深圳是有鄉愁的,但是離開深圳就沒有鄉愁。

所以,我們看到很多城市有離開他而後悔的。但是很少看到賣了深圳的房而後悔的。

隨着老齡化的到來,中國人看重葉落歸根。多少人又會離開深圳呢?

接下來,我們看看南京:

和南京人的收入相比,南京的房價太高。

雖然江蘇在努力提升省會的首位度。但是南京在經濟上還是無法與本省的蘇州相提並論。

南京的位置很尷尬,與安徽挨得太近,但是安徽經濟太差,無法形成協同效應,發展受限。而南京與本省人因地理原因不太有交集,甚至不被認可,又因與安徽交流頻繁,被本省人諷為“徽京”。

南京有許多高校,但是知識優勢沒有轉化為經濟優勢。

南京歷史優久,但是從發展過程來看,反倒成了包袱。

過高的房價,使越來越多人離開南京,不降房價,南京的未來很成問題。

接下來要說的是合肥。

合肥和以上幾個相比,完全不是一個級別,之所以列出來,是因為他的房價泡沫很大。

合肥本是一個縣城級別的小城,經濟基礎很差。

所以現在我們一說合肥,第一反應就是傳銷,第二反應就是窮。

合肥作為省會,比隔壁省會南京在本省的認可度還要低。

一方面,合肥的吸血發展,讓省內的城市深感被吸血,在情感上就很排斥。

其次,本省的經濟較差的地區,一般外出會考慮到上海北京等城市發展,很少選擇合肥。

另外,本省經濟稍好的城市,都在向長三角方向發展,和合肥的往來較少。

總體來說,合肥吸引不到本省及外省的人。

自身的經濟條件又很差。難以與周邊的大城市如南京武漢相競爭。

沒有人口,沒有經濟,只賣房子。這是沒有出路的。

以上列的是幾個房價泡沫較大的城市,其它的也有,比如廈門,但是廈門已經開始暴跌,暫時不展開討論。

而其它的絕大多數城市,都會下跌。

2018年,有很多情境和2008年相似,一樣的,房地產進入下行周期。

但是,很明顯,這次的下行周期,比2008年周期要長的多,房價下降也會更多。

因為,十年前的中國經濟發展速度比現在要高得多。

因為,十年前的中國人口比現在要年輕的多。

因為,十年前的中國城市化率比現在要低得多。

因為,十年前的中國人還很缺房子。

因此,本次的房地產下行,遠比你想像的要下行得多,不要因為跌一點就輕易接盤,一不小心就會成為接盤俠,可以參考一下十年來的股市曲線。

更重要的是,房地產,作為很多人獲取利潤,拿來炫耀的時代,已經過去。

未來房地產將成為一個符號成為記憶,下一代人基本不需要買房。

現在,三四五六線開始跌了。我關於樓市凍住了的預測也驗證了。

全國各地,開發商各種打折,促銷,“內部價”,“員工價”,優惠價,特價房開始各種降價促銷。但是看房者廖廖,房地產真正的寒冬來臨。

2018年,有很多情境和2008年相似,一樣的,房地產進入下行周期。但是,很明顯,這次的下行周期,比2008年周期要長的多,房價下降也會更多。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:阿波羅網論壇版主雨夜推薦 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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