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「周期說」失靈 上海職業炒房客陷入焦慮

小路是上海一名職業炒房客,一年多前他辭掉了銀行放貸員的工作,在經歷兩個慘澹的「金九銀十」後,他越來越慌了,「說實話我想找回銀行的工作,或者能去財富機構也行」。

辭職炒房在小路的「炒房圈」里一度很流行。「當你通過買房瞬間賺了幾百萬後,怎麼還會幹得了每個月幾千塊錢的工作?」小路聳了聳肩。

但其實,炒房不是想像中的那麼輕鬆,甚至會耗盡精力消磨心志。在這個過程中要辦儘可能多的信用卡循環套現,要琢磨各種信貸融資手段來加槓桿,還要動員起周圍一切可以利用的親朋好友關係來獲取所需「房票」,在樓市虛火消退的時候,還要通過多踩盤來發掘筍盤,更重要的是要保證月供不斷,還要通過放租、抵押來達到以房養房……

這是小路所在炒房圈的常規運行模式,不少年輕人接觸之後感受到「仿佛打開了新世界的大門」。

他們是樓市堅定的看多派,房價上漲的時候要買,房價微降的時候要抄底。

中國房地產發展的歷史並不長,過去十幾年的經驗告訴他們,一線城市大概兩三年就會有一個周期,每輪都能升值至少30%-50%,等待越久漲得越多。

但小路最近焦慮得有點難受。「晚上常常睡不着覺,白天也不想去研究房子了。」

小路的房產集中在上海、深圳和重慶,深圳與重慶的房子是和朋友合力拿下的。據他觀察,炒房圈裏上海和深圳的投資客如今最為痛苦。

「如果還相信『周期說』,那麼最晚到2018年年底,上海和深圳應該會掀起新的行情,但現在看來還是一潭死水。」小路說,痛苦來源於預期的基礎被打破了,未來毫無方向感。

正在摧毀小路信心的是,上海剛剛經歷了又一個慘澹的「金九銀十」。

2017年的「金九銀十」,上海全市普通商品房的銷量是6943套,達到5年來最低值,同比下降超過50個百分點。

根據易居研究院統計,2018年9月上海新房成交面積甚至同比再降三成;2018年10月前三周,在供應量明顯多於去年同期的情況下,根據鏈家統計,全市新建商品房僅成交了2452套。

2018年春節後至今的二手房市場,則一直在月成交1.3萬套—1.6萬套之間徘徊,上海中原喊出了「中介正在排隊等死」,宣佈降薪和減少福利待遇。

量跌價跌——根據國家統計局發佈的2018年9月70城住宅售價變動情況統計,上海在「金九銀十」之際,出現了新房和二手房價格齊跌的情況,房租價格也同時回落。其中,新房平均價格微跌0.1%,二手房平均價格微跌0.2%。

「深圳的情況甚至更差,本來我們以為今年深圳會有小幅回暖的。」對於小路這樣的個體炒房客來說,樓市沒有大漲就意味着虧損,微跌帶來的壓力更是巨大的。

「棄房斷供這些事對於我來說,現階段是不可能的,我身邊也沒有朋友會這樣,辭職前我就賺到過錢,最壞的情況是再輸進去,但沒有利好的堅守最折磨人。」他們中的大部分人依然下足了決心,沒有炒房客願意相信房產投資會失敗。

小路說,現在他想通了兩件事,一是炒房是沒有模式的,本質是眼光和機遇的結合;二是如果「周期」會被打破或因政策而不斷拉長,炒房就失去了意義。「誰都能說出未來房價一定會漲這樣的話,問題是多久才漲?能把控住節奏嗎?」

現在,他想回到有穩定收入的工作崗位,同時繼續照看着自己的房產,也幻想有一天又能伺機而動。

(文中人物使用了化名)

責任編輯: 楚天  來源:界面新聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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