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房價兩年內會暴跌40%?看空香港樓市的聲音越來越多

香港南華早報引述耀才證券創始人葉茂林稱,若貿易局勢進一步緊張,香港住宅價格或在兩年內大幅下跌,跌幅或達40%。高緯環球則看淡寫字樓及商鋪租金前景。

唱空香港房地產市場的聲音越來越多了。

香港南華早報稱,本地居民普遍持看淡情緒。該報援引香港研究協會(Hong Kong Research Association)上周發佈的調查結果稱,六成受訪者都對香港未來6個月的經濟持悲觀立場,四成受訪者預計樓價將下跌。

南華早報引述香港本地券商耀才證券創始人、董事會主席葉茂林的話稱,若貿易戰進一步升級,香港住宅價格可能在兩年內大幅下跌,跌幅或達40%。

本地房價已出現走低跡象。中原地產周一發報告稱,過去12周,包括荃灣區、屯門區、元朗區等在內的新界西選區私人住宅價格下滑了2.5%。其中,香港十大藍籌屋苑之一嘉湖山莊房價大跌15%。藍籌屋苑一般被視為香港樓市的參考指標。

商務租金也將受到全球貿易形勢的影響。上述報道援引美國房產諮詢公司高緯環球(Cushman& Wakefield)最新報告稱,中環寫字樓租金今年將下跌,最大跌幅可能達到10%。今年二季度,該地區空置率從一季度末的4.3%升至7.1%。商鋪租金也跌去了1.8%。

高緯環球零售服務業務負責人Kevin Lam接受南華早報採訪時表示,儘管近日廣深港高鐵香港段正式通車預計將帶動訪港陸客增加,但他仍對未來數月的零售租金市場前景持謹慎態度。

Kevin Lam之所以如此謹慎,理由是全球貿易局勢日益緊張,且這將給貨幣帶來貶值壓力。屆時,香港商務活躍度和商品零售或將受到衝擊。

過去十年,受益於港幣與美元掛鈎、市場高度開放、經濟火爆,香港擁有了全世界最為火爆的房地產市場。截至7月底,樓價已連漲27個月,僅今年上半年的漲幅就達到13%。香港已連續八年穩坐全球房價最難負擔的城市首位,屬於“極度負擔不起”之列。

由此,香港樓市被很多分析人士視為存在泡沫,中信里昂證券(CLSA)房地產研究部門區域負責人Nicole Wong就認為,香港房價漲到了不合理高位。

市場對香港樓市的情緒終於在最近幾個月急速掉轉,很多人焦躁不安。華爾街見聞提及,無論是新房還是二手房,都出現了多宗買家寧願損失幾十萬港元定金也要退訂的案例。僅新鴻基地產開發的元朗錦田北PARK YOHO Milano樓盤中就已有至少5宗取消訂購的案例,定金損失總額近200萬港元。

鑒於面臨全球流動性趨緊、通脹水平回落、租金回報持續惡化及中國境內資本流入減少的外部環境,香港房價崩盤的大氣候已經形成。有分析指出,美元加息將直接刺穿香港樓市泡沫破滅。

9月26日,美聯儲加息。次日,香港金管局跟隨加息,將貼現窗基本利率上調至2.5%。當日,滙豐銀行、恒生銀行、中銀香港、恒生銀行等多家香港銀行紛紛上調港元最優惠貸款利率。

至此,港元最優惠貸款利率維繫了十二年之久的超低息大環境正式宣告終結。該利率是貸款特別是樓市按揭貸款的基準利率。野村香港地產研究部主管郭美珊此前表示,最優惠貸款利率走高會對新的樓房按揭構成一定影響。

諸多分析師近期相繼發佈樓價下跌警告。花旗和里昂證券都警告,香港房地產市場將出現逆轉。花旗預計,下半年香港房價可能下跌7%左右。瑞銀(UBS)此前預計,從現在起至2019年底,香港房價有可能下跌,最多將跌去10%。

香港開發商正積極自救,措施包括減少面積、降低總價。在九龍倉開發的九龍油塘海傲灣樓盤中,有10個單位的售價低於400萬港元。

分析師認為,400萬港元這個數字尤為重要,這是因為根據香港按揭保險計劃,總價400萬以下的房子,買家可以申請的按揭成數會達到90%。這樣一來,買家只需要預留39萬港元的存款,就能買到總價390萬港元的房子。

“這些公寓受到首付款資金有限的年輕買家的追捧,因此開發商為贏得年輕買家,將向市場投入更多低總價公寓。”mReferral Mortgage Brokerage Services首席副總裁Sharmaine Lau說。

阿波羅網責任編輯:楚天 來源:華爾街見聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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