悄無聲息，堅挺多年的北京開始大幅鬆動。
在猛烈的調控不斷重擊下，自2018年8月開始，北京五個區縣房價已開始明顯下跌，其中，西城、密雲、平谷、懷柔等四區房價跌幅超過20%。
此外，前些年暴漲的通州也開始明顯下跌。數據顯示：8月份，通州區房價也跌了16%。
除了通州，海淀區也未能倖免，數據顯示，8月份，海淀區新房價格下跌了13.34%
以下數據來自房天下大數據：
先看海淀：數據顯示，8月份新房交易量為63套，環比下跌了29.21%。成交均價為60317元，環比下跌了13.34%。
西城的跌幅最凶。檢測數據顯示，8月份，西城區新房參考均價僅為41863元。環比下跌了29.11%。由於只交易了四套，故此數據或並不能真實反映市場行情。
通州8月份的交易量為435套，環比有所上升，幅度為2.11%，但交易參考價跌幅達16.19%，為41308元。
相比以上三城區，密雲，懷柔與平谷的參考均價跌幅都超過了20%。特別是平谷，跌幅居然高達30.11%，為15832元。但其交易量幾乎爆棚，高達621套。
如果說，新房的交易並不能真實地反映市場走勢的話，那麼土地拍賣和二手房交易在另一個層面上能說明很多問題。數據顯示：8月份，北京市土地交易幾乎進行冰封，二手房交易也開始加速降溫。「金九銀十」跡象不再。
數據顯示：2017年，北京賣地收入高達2800個億。土地瘋搶現象濃厚，但2018年拍地伊始，北京就接二連三的出現了土地流拍現象，一貫以來寸土寸金的北京土地市場，被市場直接打臉了！
總結北京市場，已過去上半年離不開「流拍」二字。根據數據顯示，在短短的半年內，就已經有七宗地塊慘遭流拍。數據還顯示：無論是流拍數量和頻次都創下近幾年來新高。
2018年開始，有關部門刻意減少土地供應，但就是在這種土地供應短缺之下，2018年上半年也僅成交31宗土地。
種種跡象已表明：如今的北京樓市，開發商拿地越來越謹慎，高價地消失，瘋搶現象已絕跡。
土地不斷流拍的同時，租賃住房用地在加速進入市場。日前，北京市發改委批覆了通州區梨園鎮大稿村、豐臺區盧溝橋鄉東管頭村、朝陽區十八里店鄉西直河村等3處集體土地租賃住房項目。數據顯示，這三宗土地總建築控制規模43.57萬平方米。
梳理還發現，今年前10個月，北京市已有20個集體土地租賃房項目獲批，幾乎分佈在全市境內，包括核心區域的朝陽與海淀等市區。
整體的市場低迷，傳導至二手房市場。我愛我家集團研究院數據統計，8月份，北京市二手住宅共網簽了15036套，環比上漲1.4%，雖然基本持平，但從市場實際簽單量來看，降溫仍是北京二手房市場的大趨勢。
而麥田房產統計數據來看，8月二手住宅成交均價環比上月下降了1.9%，掛牌均價環比上月略微下降1.1%。這已是近年來跌幅最為明顯的月份。麥田房產的數據還顯示，環比7月的漲跌幅度，包括大興、通州、石景山、房山、昌平、朝陽、東城在內的幾個城區的成交價格都在回落，其中大興區跌幅最大，達10.9%。
所有檢測顯示，也只有豐臺、海淀、西城、順義的成交價格還在上漲，但下跌的區域明顯多於上漲的區域。
媒體走訪中也發現，一些二手房主開始急於拋售手中的房屋，主動議價。據中介反映，東城區、西城區由於學區房原因，抗跌性強，房東議價情況比較少，但朝陽區、豐臺區等幾個區則不同了，中介反映，這幾個區成交量在快速下滑，因此房東的議價意願比較強烈，且空間很大，有些房東調價幅度從幾萬甚至到幾十萬元。
