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歷史重演?降價維權涌動!樓市艱難 才剛剛開始…

降價維權”,在過去十多年的樓市低迷期,比如06年、08年、11年四季度,14年上半年,曾在多城出現。

而2018年,杭州、長沙、北京等城市也已悄然起了變化。

NO.1丨壹

杭州

近日,杭州一樓盤發生了名動業內的“降價維權”。

濱江新希望新城未來海岸的一期業主,質疑二期房源在樓層、戶型定價上與一期存在差異,在上周到售樓處拉橫幅抗議,要求補差價,賠償。

事件回顧:

8月10日,未來海岸一期領出首張預售證,推出382套房源,90方以下房源均價16600元/㎡,90-140方房源均價17200元/㎡。

9月13日,未來海岸推出二期房源155套,主力戶型93-115㎡,均價16822元/㎡。

對比兩期房源的定價,部分一期業主認為90-140㎡的房源均價下跌了378元/㎡,認為開發商“降價”了,於是拉橫幅。

9月18日下午,開發商給出回應:如對二期定價存疑的業主,購房者本人可在2018年9月20日17時前至現場售樓處提出書面退房申請,我司同意退房且不收取任何違約金!

長沙

發生“降價”維權事件的,絕不是單獨某一座城市。長沙此類事件涉及樓盤為湘熙水郡。

就在9月17日,湘熙水郡項目信訪問題處置工作組給到湘熙水郡業主代表的書面回復稱:湘熙水郡項目《建築用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》等證件齊全,且在銷售現場進行了公示,沒有違規審批行為。

價格監製方面,湘熙水郡的價格監製結果符合調控政策,不存在違規行為。

事件回顧:

今年8月17日,湘熙水郡業主拉起“誘騙買房、內幕重重、還我血汗錢”的橫幅,在湘熙水郡售樓處維權。

6月初,湘熙水郡於推出二線江景房,均價在9300-9700元/㎡之間。

8月上旬,又推出了一線江景房,價格位於8700-9005元/㎡之間。

相對來說,8月推出房源位置位置更優,可享一線江景。按理說位置更好的樓棟價格會相對高一些,然而8月推出的房源價格卻低於6月開盤房源。因此,部分老業主不滿意了,組織了維權隊伍來找開發商討一個說法。有維權業主做了計算,一個多月時間降價約1千元,一套房損失近10萬。

針對近日業主維權,湘熙水郡開發商,給出的回應是:業主可自願退房。

北京

時間往前再久一點,北京通州發生了今年第一起“降價維權”,典型的因為房價下跌導致老業主不滿意,而鬧退房。

事件回顧:

今年6月底,通州區的K2十里春風的售樓處被“圍”,數十名身着印有“退房”字樣短袖的老業主,聚集於售樓處,要求退房。

由於該項目的售賣價格前後相差太大,導致許多早期購房者集體要求退房:“剛開盤的時候是4萬多,現在的售價是2萬多,相差兩萬、跌了一半”。

開發商石榴集團的品牌相關負責人隨後做出相關解釋:K2十里春風的銷售價格是3.4萬元/㎡,並沒有傳聞中的4萬;另外就是今年主要推的是西區的房源,而西區房源跟去年主推的東區項目相比,配套的設施有差別,所以在價格上有偏差。

住建委網站顯示,K2十里春風(別名十里春風嘉園)第一次拿到預售許可證是在2017年的10月份,當時簽約房源為18套。之後又在2018年的2月份和3月份兩次開盤預售,而預售均價從4.4萬元/㎡到3.75萬元/㎡不等。截至到7月份均價為2.68萬元/㎡。

目前,南京還未出現此類維權事件,不過這也並不值得慶幸。

NO.2丨貳

市場預期要變,就會很快,除了新房“降價”維權、二手房交易量大幅走跌,還有土地流拍日甚一日,開發商信心徹底涼透。

21日上午10點,嘉興市本級進行了一場土拍,5宗宅地出讓,總出讓面積24.18萬方。最終,成交宅地3宗,流拍2宗。王江涇宅地和西南航空板塊宅地流拍。另外三宗地的拿地企業更是令人尋味,從表象上看,全都是政府托底。

還是21日,濟南集中出讓16宗土地,總面積134萬平方米,分別位於CBD、唐冶、新東站、美里湖等片區,包括9宗居住用地,5宗商服用地,1宗商住用地和1宗工業用地。土拍結果顯示,此次7宗地流拍,8宗地均以底價成交,總收金約34.9億元。唯一遭到競買的卻是1宗工業用地。

20日,廈門土拍也是慘淡收場。據悉,因為是5年來廈門首次供應島內土地,因此很多人對湖裡薛嶺塊地寄予了厚望,把它當成了本輪樓市行情的試金石,風向標。

結果,涼了,最終成交樓麵價3.81萬,還不到之前島外的地王價。因為島內集中了最好的教育、醫療資源和公共配套,所以島內天然應該是價格堅挺的保證,島大陸價低於島外,這對於房價預期的衝擊是無疑的,只能給出“那塊地離墓地比較近,性價比不高”這樣的理由,聊以慰藉。

土拍結果低於預期,賣家開始着急了,下午中介在朋友圈開始各種二手房降價刷屏。

阿波羅網責任編輯:秦瑞  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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