杭州，是一個房價暴漲的城市，就在4個月前，杭州樓市充斥媒體的字眼還是萬人搶房。僅僅幾個月後，杭州樓市急轉直下，價格出現大幅度的下滑。
杭州本地報紙錢江晚報對此在做出了專門的報道，為求準確還特地搜集了大量樓盤的成交價進行對比，原始數據很多，我只貼其中2個圖做個示意。
均價2~3萬的樓盤
均價3~4萬的樓盤
原媒體用的標題是崩盤、腰斬等詞彙，我觀察了數據之後，認為改為大跌比較合適。因為圖中的數據我們可以發現，2~3萬的樓盤跌的反而厲害點，3~4萬的樓盤跌的較少，有的還有漲的，而杭州主城區的樓盤均價有6萬以上的，可以認為那些可能跌的更少。
但是不可否認的是，杭州的房價的確下跌了，至少是停止上漲了，尤其是我今天看到杭州再次出現拉橫幅退房維權的視頻後，更是證實了這一判斷。
為什麼杭州的樓市突然急轉彎，其實我之前多次寫過杭州樓市，5月30號的時候就專門談過杭州萬人搶房事件，後來的貨幣化棚改也拿杭州舉例說明過。
杭州這一次的樓市波動，漲跌都是因為貨幣化棚改，17年杭州共進行貨幣化棚戶拆遷五六萬戶，每拆一戶幾乎都是千萬級貨幣起步，這直接導致了大量的貨幣湧入了杭州的租房和住宅市場，而杭州大手筆拆遷的規劃圖更是引來房產投機者的無限遐想。
圖中我們可以看到，杭州政府規劃了三大戰役，第一戰役就是拆掉567堡，我們找到了杭州七堡的現狀圖，可以看到被拆成了一片廢墟。
圖中也可以看到，僅僅第一戰役就拆了那麼大的面積，整個杭州才多大，這麼大面積的人口被拆遷，還是貨幣化拆遷。這五萬戶居民，自家房子已經被拆成一片廢墟，是必須要買房住的，買新房要等二年才能入住，何況還買不到，沒辦法只能買二手房，於是杭州的二手房被迅速的搶購一空，杭州房價不漲才怪。
而實際上，今年上半年杭州的樓市已經到了很變態的地步，杭州中心區的房價已經接近上海中心區的房價了，均價6~8萬一平米。。。杭州沒有在經濟上超過上海，房價倒是快接近了。
所以，在貨幣化棚改降溫之後，樓市上漲的源動力立刻就消失了，去年各種調控都沒有控制住的房價，今年全部熄火了。
當貨幣化棚改的動力失去之後，不僅僅是萬人搶房的杭州房子賣不動了，今天媒體報道，曾出現千人搶房的西安房子也賣不動了。
而今年4月份的時候，杭州商品房的庫存僅剩3個月了，整個杭州馬上就無房可賣了，整個樓市一片沸騰，但是等抽掉貨幣之後，同樣還是杭州，房子馬上就沒人要了，很多人看着房子很眼饞，就是手裏沒錢買。
所以說，房子的問題，本質上就是金融問題，再本質一點說，就是貨幣問題。房價漲不漲，其實問銀行的人就知道了，房貸一寬鬆，很快就會漲，房貸一收緊，很快就不漲了，房價=貨幣÷房源。
今年5月30號的時候，我曾針對杭州萬人搶房事件發佈過一篇文章《杭州新房搖到立賺一倍，為何政府不願打開限價》，裏面詳細的對5月份杭州萬人搶房的問題根源做出過解釋並詳細分析，分析的結論就是萬人搶房不僅不能表示杭州樓市供大於求，反而預兆着杭州樓市可能就此見頂，因為為了解決庫存不足問題，今年上半年杭州政府的土地供應太大了，而貨幣化拆掉了一大片土地，未來2年之內也肯定要入市，所以這批人很可能買在山頂上。
不過反轉來的如此之快，是我在5月30所想不到的，中間所夾雜的變量，就是6月中旬貨幣化棚改突然減速降溫了，如果貨幣化棚改不降溫，杭州樓市2年之內也一樣要反轉，而且泡沫會更大。
而我在5月30日的《杭州新房搖到立賺一倍，為何政府不願打開限價》文末曾警告過他們，不知道有幾個看到的幸運兒躲過去了。
還在6月中旬，預測P2P暴雷潮即將開始，建議大家無腦撤出P2P領域等半年再來，當時的文章是《一個800億的地雷爆炸了，網貸平台後面可能會連環炸雷》，如今這二個預測都應驗了。
很多人想知道之後的房價怎麼走，我的判斷很簡單，當前房價的租售比已經達到70了，靠租金70年才能回本，所以租金不變的情況下，房價再漲50%，達到100倍的PE，幾乎必然會崩盤。而現階段直接鎖定房價，讓他慢慢陰跌消化泡沫，還有可能達到軟着陸的效果。
所以大家不要指望房價暴漲了，漲上去就崩，不漲緩和幾年，還有可能再漲，而實際上政府手中還有很多牌儲備着沒打，直接崩盤還是有很多子彈可以救場的，所以橫盤弱陰跌是大概率。
在這弱陰跌的過程中，影響房價的因素和政策其實很多，但是最關鍵的一個，就是貨幣，盯緊他就可以了，如果有什麼異動，我會再發文的。
