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熱文:樓市的成色變了 北京上海爆發房產維權潮

一個月前的P2P維權潮已經成為歷史,新的維權潮又來了。經過2017年的兵荒馬亂、奪命狂奔,2018年的樓市醜聞纏身。

最近,各地的售樓處一片“火熱”,但這一次不是因為“金九銀十”。從北京上海到杭州合肥,從頂級豪宅到普通小區,維權事件正在數十個城市密集發生。

從生產端、產品端到消費終端,今年房地產鏈條上的各個環節開始集中爆發維權潮,形成三支龐大的隊伍。

樓市的成色變了

01

確認過眼神,你是要接盤爛尾樓的人

第一股維權潮的主力,是在“生產端”接手了爛尾樓的業主。

無錫的金盛華彩薈,開發商三度延遲交房。2016年房價首度破萬、土拍激增68.42%的風光還歷歷在目,哪能想到今天就成了爛尾樓生產線。

重慶大足區新天地樓盤,已經把投訴遞交到了市長信箱,“樓盤爛尾,政府……”。

部分開發商的資金鏈似乎不堪一擊。不幸斷裂者剩下一地爛尾樓,損害了購房者利益。

那些以“高周轉”為傲的公司,也頻發工地事故,捲入了“奪命”風暴中。據媒體公開報道梳理——

6月24日,上海奉賢區某地產項目售樓處出現模架坍塌,1名51歲的工人被混凝土壓死,9人受傷;

7月02日,安陽市中華路碧桂園在建工地發生火災;

7月19日,淅川市碧桂園工地發生火災;

7月26日,六安市XX園建築工地發生坍塌事故,導致6人死亡,1人傷情危急,2人傷勢較重;

8月06日,大連市龍湖天琅別墅在建工地起火;

9月14日,鄭州市融創天璟園項目的工地上發生坍塌事故,2名工人被土堆掩埋死亡。

……

碧桂園喝雞血誓師,富力地產不讓睡午覺、榮盛要求部分員工晚上11點後下班……

誰還記得普通砂漿需要8-10個小時才能凝結的道理。一切就是為了快快快。

在這樣的基礎上蓋出來的住宅,質量到底會怎麼樣?

02

已證實:這兩年你會買到史上質量最差的房

第二股維權潮的主力,是在“產品端”入手了低質樓的業主。

經歷了萬人搶房的史詩級戰爭後,今天的樓市一地雞毛。

從年初開始,就不斷有業內人士斷言,這兩年買到的房屋將會是史上質量最差的。就連房企大佬也開始勸人別買房。

2018年博鰲論壇上,綠城的李軍苦口婆心:

“這兩年是中國房地產業最糟糕的兩年。我們看到了市場的瘋狂,但我一直勸我的同事們在這兩年不要買房,很多同事想不明白,覺得會錯過很多個可能增值的機會。但我想說的是,這兩年買到的房子可能是最差的。”

開發商們果然不負所望,交付季即維權季。

今年鬧出最大新聞的業主,來自當初千人搖號搶房的成都。

7月25日,成都正處夏日,烈日炎炎,上千人走出空調房把成都市房管局團團包圍。這些業主來自50多個不同的樓盤,意見卻很統一,開發商要“返還公攤部分精裝費用”,因為——按套內算三千八一平,實際上裝修花了不到一千,室內精裝不合格。

而給你一個五星級享受的某司,這兩年估計造出了最多的“無星級”樓盤。有媒體統計,碧桂園項目出現問題的城市超三十個,輕則建材粗糙不合格,重則如同杭州蕭山項目,坑基坍塌,導致緊鄰的三層小樓成了危房。

一向以品質著稱的龍湖地產也在一場大雨中現了形。龍湖長城源著項目曾經是北京的網紅樓盤,而7月份幾場大雨之後,這個坐落長城腳下的項目出現了地面塌陷、外部樓梯斷裂、牆體滲水等多種質量問題。

現場的維修人員說:“這個工程確實有點趕。”開發商們究竟是有多心急掙錢?

當然,質量維權不再是普通中產業主的專利,最近連高端樓盤、豪宅的業主也都不得不跑出來。

9月8日華潤邀請全體業主進場參觀北京崑崙域項目時,這些富人全都傻眼了,還有業主當場氣哭。

舉個小例子——

紅色手工磚變成了網格布+塗料。

宣傳冊上有多美,現實就有多可笑。這個帝都著名的豪宅項目,實力演繹了“賣家秀與買家秀的差距究竟有多大”。50餘名業主聚集華潤北京總部要求退房。

9月11日,深圳灣大名鼎鼎的頂級豪宅恆裕濱城二期業主,在上個月剛剛收房,這個月就拉起了橫幅:

灣區牆紙發霉標杆,恆裕濱城二期;

灣區嚴重漏水標杆,恆裕濱城二期;

灣區欄杆搖晃標杆,恆裕濱城二期;

30萬的嘉格納冰箱被換成了3萬的博世……

這年頭,你不上一兩次街,都不好意思說自己買過房

03

他堅決遏制房價上漲,你堅決抵制房價下跌

第三股維權潮發生在消費端,混着一些沒有契約精神的投機分子。

先是杭州淪陷。最近,杭州濱江未來海岸二期降價40萬,先期業主氣不過,大鬧了起來。“不是說亞運會之前一直漲嗎!”

再是合肥淪陷。泰禾的合肥院子項目,當初開盤時售樓處火爆,如今從21000降至16000,調整幅度26%,業主堵住小區門口,拉橫幅維權。

接下來通州淪陷。通州一樓盤售價從去年8月份的40000降到今年的22000,房還沒到手房價就跌去了一半,第一批購房的業主把售樓處圍得水泄不通。

中國人迷信“房價只漲不跌”的神話,享受買房必暴富的“不滅定律”。房價漲的時候,從來沒有人吭聲,一旦開發商因為銷售低迷祭出降價、折扣、買房送車等優惠政策時,老業主們就極容易心理失衡,他們會罵開發商無良,他們會要求退還血汗錢。

很多還沒上車的剛需,正打着等房價下跌的算盤,焉知買房的業主們拼了命也要死扛。

“穩住,我們能贏!”,這就是這幫人的信念。

04

誰也別笑話誰,誰都逃不掉

“誰也別笑話誰,誰都逃不掉”,這句話是李軍對業內人說的話,但用在任何一個參與這兩年樓市賭局的人,一點也不為過。

2018年在樓市上演的維權大片,導演有這麼幾個:

1.房企去槓桿。

去槓桿沒有錯,但去槓桿引發的連鎖反應卻出乎多數人的意料。房企資金鏈緊張,沒能繼續借到錢的房企只能破產跑路,留下一攤子爛尾工程。

而不甘縮小規模的開發商只能拚命加速拿地、建房、成交、回籠資金,發明出一套“高周轉”模式,結果導致工地頻出事故、房屋質量堪憂。

2.限價

限價政策壓縮了開發商的利益,導致開放商控成本,降低精裝房的質量。而一二手房房價嚴重倒掛,不少“想佔便宜”的購房者會忽視質量風險,盲目搶購。

像千人維權的成都,也是全國限價限得最厲害的城市,倒掛程度從4000元到10000元不等,會算數的都知道買到即賺到。

不過,利益空間被大大壓縮的開發商是不可能讓利的,更不可能把標準放到當初預設的水平,所以偷工減料的事情也就再正常不過了。

3.投機心理。

維權潮的出現一方面確實是樓盤質量有問題,但另一方面也是市場參與者缺乏契約精神和風險承擔意識的表現。

很早以前,東四環某項目的論壇上有一位業主發帖提出綠化率不達標的問題,呼籲其他業主們共同找開發商尋求補償,結果無人呼應,還被另一個業主指明:“請樓上業主認清形勢,不要小事搞大,弄得樓盤貶值,得不償失啊!”

這樣的怪事只能是發生在樓市的暴富時代。現在樓市進入調整期,越是早期入市的投機者,就會越重視維權問題,希望通過挑毛病、把問題鬧大的方式尋求開發商補償差價或者退房。

05

周期拐點

這一輪樓市遇冷,已是不折不扣的事實。

作為風向標的首都,北京市統計局發佈的最新數據顯示,今年1月至8月,北京市商品房銷售面積為354.2萬平方米,同比下降32.8%。其中,住宅銷售面積為266.3萬平方米,同比下降22.7%。

樓市預期正在發生深刻變化。上海、廈門、廣州等多地樓市打出降價、折扣,仍難以轉手,一二線的市場價已經陰跌。

春江水暖鴨先知,開發商比普通能更能提前感知到樓市拐點的到來。當萬科的郁亮喊出以“活下去”為最終目標,碧桂園要轉型做機械人,前十大房企紛紛改名只余兩家留有“地產”相關的字眼時,你就該知道,風向的確變了。

接下來,請做好拐點到來的心理準備。

趨勢難逆。比起鬧售樓處,樓市投資者或許要多向A股股民學習一下。遇事,如何淡定的精神。

阿波羅網責任編輯:秦瑞  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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