雖然李嘉誠和馬雲都不看好未來房地產走勢，但是馬雲講得有些極端，他認為未來房價如蔥價，而李嘉誠的分析是：房地產已經產能過剩了，再蓋下去就不值錢了，目前房價與市民收入脫節了，建議政府應該多造公租房、長租公寓，來給中低收入群體托底。我覺得李嘉誠的話更實際一些，內容並不空洞。
李嘉誠不看好房地產市場已有好多年，早在2013年開始，他就拋售 大陸房產，時至今日也有5年多了，雖然他肯定沒有把房產拋在了歷史最高位，但是不賺最後一個銅板，則是李嘉誠做生意的準則。因為最後一段的錢不好賺，弄不好就要套進去，還不如不賺為好，早點把房價上漲的勝利果實落袋為安，則是李嘉誠的真實想法。
目前有很多人為了維持當前的高房價，鼓勵人們去生二胎，一些城市還對生二胎進行獎勵。但事實上，對於高房價的城裏人來說，每月的房貸已經超過了收入的50-60%，即使是高工資生活的壓力也很大，一些人選擇丁克，所以能夠生育子女已經不錯了，生二胎更是想都不敢想的事。所以，靠未來二胎政策來支撐高房價，那是根本行不通的。
現在中國各城市主要問題並不是缺少房源，很多人擁有幾十套或上百套房產的人也不在少數，現在是少數人佔據大量房產，而多數人卻買不起房或者做房奴的尷尬。所以，中國現在要打擊投機炒作，讓房價由當地居民說了算，而不是炒房者來決定，同時，農民在家鄉住得挺好，生活成本也低，節奏也慢，為啥一定要進城買房，為支撐高房價而做接盤俠呢？現在農村人口有多少比例是買得起城市動輒上萬元甚至十萬元/每平米的房價呢？顯然，城鎮化也根本救不了高房價。
