最近房企的兩大動靜值得注意.
一是據媒體報道，繼銀城國際在港遞交招股書後， 大陸房企德信中國也邁出了赴港上市的步伐。
據不完全統計，截至目前，今年以來，已有8家房企先後在港交所遞交上市申請，分別為弘陽地產、萬創國際、大發地產、美的置業、萬城控股、恆達集團、銀城國際和德信中國。此外，正榮地產和弘陽地產於今年成功登陸港交所。
正如媒體報道所說，今年遞交IPO申請的大多是區域性房企且體量不大，與頭部房企相比，知名度也較低。
另一方面，一些體量較大的頭部房企則開始了轉型的步伐。
最近，有消息稱「深圳市萬科房地產有限公司」將更名為「深圳市萬科發展有限公司」，隨後這個消息等到了萬科官方回應：確實要改名，已經在辦手續了。
此前廣州萬科已經將「廣州市萬科房地產有限公司」變更為「廣州萬科企業有限公司」；上海萬科也已經將「上海萬科房地產有限公司」更名為「上海萬科企業有限公司」。
還不止於此，據媒體報道，萬科在廈門、合肥、成都、海南等至少9家城市分公司已經陸續完成了更名。
如果說萬科的改名是漸進式的，那麼保利就是直接放大招。
9月12日，保利召開了臨時董事會。
9月13日，保利地產正式宣佈將公司名字由「保利房地產（集團）股份有限公司」更名為：保利發展控股集團股份有限公司。
中小體量房企忙着赴港上市，頭部房企忙着改名，這是什麼節奏？
融創中國董事會主席孫宏斌曾說，如今的房地產市場是大公司的「鑽石時代」，「因為大公司在不斷地合併小公司的市場份額，小公司都沒了，這個時代就結束了」。
孫老闆這話不無道理。
恰好看到中指院發佈2018百強房企榜單，認真看了這份研究，在史無前例的調控風暴下，2017年反倒成了中國百強房企們，最狂歡的一年。
——他們的市場份額達到歷史新高，佔有率提升速度破紀錄。
2017年，中國商品房成交量增速有所放緩，因為總基調是「房住不炒」。而百強房企2017年銷售總額、銷售面積分別達63760.7億元、49795.9萬平方米，同比增長32.8%和23.7%，增長率分別高於同期全國增幅19.1、16.0個百分點。
什麼叫馬太效應！
百強房企銷售額，佔到中國房地產47.7%，較上年提高7.9個百分點，創下最高紀錄。不得不說，行業集中度加速提升，百強房企市場份額增速太快了。
近些年來，沒有哪一年百強房企的銷售額佔比增速，可以和2017年比。
此外，綜合實力TOP10企業，2017年市場份額為24.0%，較上年提高5.8個百分點，佔百強企業銷售總額的50.2%，強者恆強趨勢凸顯。中國房地產也正在進入寡頭時代。
在此背景下，可想而知其他的中小型房企日子可能不太好過了。此外，加上還要面臨各種融資成本的上升和逐漸增大的償債壓力。
上市或能讓房企在短時間內不再「囊中羞澀」。
而萬科、保利等巨頭房企開始陸續改名，體現的是房地產風向的變化。這兩年正如大家所看到的，調控前所未有的嚴峻，局面異常複雜，想過分地漲不太可能了，跌也不被允許。巨頭房企們自然也看到了未來的風險。
政策調控已改變市場購買預期。「堅決遏制房價上漲」的嚴令相信沒有人會視若無睹。
最近中國統計局發佈了《2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，房價依然堅挺。70個大中城市中66城房價環比上漲。
儘管各大城市的房價仍然在小幅上漲，但相比去年同期房價漲幅回落的現象也很常見。
比如，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，同比上漲8.6%；但1—8月平均同比上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個百分點。
又如，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%，同比上漲8.3%；1-8月平均同比上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個百分點。
也就是說，整體上房價依然堅挺，但漲幅沒有去年大了。春江水暖鴨先知，房企未雨綢繆也在情理之中。
未來的房價走向如何？從過去的經驗看，一二線城市的房價還好，大部分二線以下城市房價，每輪調控都面臨深度調整。一些過去漲太猛的，產業基礎又不夠好、人口流入情況又不太行的城市，需要警惕。
無論是房企還是房價，種種跡象都表明，野蠻增長的時代已經一去不復返。
