「確認了幾次，才發現沒有走錯地方。」
當業主們站在房前屋內察看時，幾乎震驚得說不出話來。與此前的樓書相比，單價近10萬元的高端住宅，竟活生生像是「賣家秀」和「買家秀」之區別。
這個讓業主們失望的、憤怒的，覺得再多的語言都蒼白的項目，正是去年打破北京8萬元隱性限價「紅線」，以9.8萬元/平方米價格獲批入市的豪宅崑崙域。
從豪宅到「大雜院」？
帕米爾高原的崑崙山，有高山也有峽谷。
北京西南二環的崑崙域，家世顯赫，有華潤置地、招商地產、港資九龍倉和平安不動產四位老闆，5棟超高層、2棟高層、6棟疊拼、1所幼兒園和1棟會所，內部建築高低起伏，從整體規劃上發散思維，似乎真有崑崙山的味道。
在距離合同交房日9月30日的前20天，崑崙域組織業主到現場參觀，但包括外立面、樓梯、一樓大堂的多處建築用料減配，以及樓板的多處水泥補痕，令所有業主始料未及。
「鎂刻地產」記者在現場看到，售樓處非常光鮮，但施工現場還稀稀拉拉地堆放着建築垃圾，用於施工的鐵架斑斑駁駁。
崑崙域的樓書上，標明的外立面是紅色手工磚——實際上，外立面用的是網格布+塗料。入戶大堂裝修嚴重縮水，挑高不足，與樓書上的大堂亦有着天壤之別。
「確認了幾次，才發現沒有走錯地方。」有業主如此調侃。
被媒體曝光後，9月11日，崑崙域方面做出回應：
我們將進行多個單元入戶大堂背景牆的風格、石材選型與裝飾調整；更換部分戶主入戶門；進一步優化園林方案，增強園林層次感、豐富度。
一個月前，就有崑崙域業主在微博維權，其中直指開發商在商品房與兩限房的分區管理上有問題，稱「開盤時宣傳商品房和兩限房之間有一米多的垂直地勢差，且會配以密集的綠植及門禁系統等保證分區管理，但現在兩個區域間是暢通無阻的」。
業主還表示，商品房與限價房相比，房價相差近5倍，物業費相差近3倍。從蓄客宣傳時的「豪宅」到混用的「大雜院」，操盤公司不但沒有按照售房時的宣傳來做，而且隨心所欲做出種種變動，嚴重損害商品房業主權益。
關於上述種種問題，「鎂刻地產」記者採訪了崑崙域項目開發商，華潤置地的品牌負責人。她告訴記者，崑崙域方面會發佈一個正式聲明，但截至記者發稿時仍然未見。
20萬「茶水費」前世今生
2015年，招商、華潤、九龍倉、平安聯合體以87億元將北京市豐臺區亞林西居住區一期地塊收入囊中，當年的「地王」就此誕生。按照此前的計劃，該地塊將一分為二，分別由招商團隊、華潤團隊獨立操盤，後者操盤的項目案名，正是崑崙域。
一年半前，站在房地產調控政策明令收緊的風口浪尖上，崑崙域打破8萬元隱形限價「紅線」，以9.8萬元/平方米的價格獲批入市，一時間聲名大噪。
但也正是受制於這條隱形政策紅線，崑崙域一度沉寂，預售價格從11萬元到10萬元，再到9.5萬元，這個二環豪宅項目不斷拉低預售價格預期。
不過，去年8月，相比於周邊10萬+的二手房，崑崙域首期200套房源低調開盤，即開即罄，未給市場留下喘息機會。甚至有人表示，只要能買上，願出20萬元「茶水費」。
失速的「質量門」
作為華潤置地在北京打造的高端項目，崑崙域一路高光而來，如今竟成了維權的典型案例。
近兩年來，行業施工縮水、配套減配等問題頻發，越來越多企業開始在房子上「找利潤」。中原地產首席分析師張大偉就公開表示，限價政策影響下，2018年買到的房子，也許是這些年中質量最差的一批。
如前所述，今年7月，由招商聯合華潤拿地，招商操盤的中國璽項目，因違規建設「隔離牆」，引發商品房與保障房業主「拆圍牆」大戰。另據媒體報道，2017年，華潤置地橡樹灣系列產品全線失守，在慈谿、蘇州、揚州、長沙等地的橡樹灣項目中普遍出現漏水、偷工減料、使用劣質材料等問題。
這或與華潤置地近幾年的發展策略有一定關聯。
2013年之前，一直以高毛利率著稱的華潤置地，其品牌溢價率一度高於萬科和中海地產。但在2015年，華潤置地副總裁兼時任北京大區總經理蔣智生公開表示：「從拿地到開盤，在北京我們自己的內控目標是一年之內。」
據每日經濟新聞此前報道，在今年3月發佈2017年全年業績之時，華潤置地前三月的銷售額掉出前十，董事會副主席唐勇在業績會上被問及「能否保住前十」，彼時唐勇代表華潤置地為今年的銷售額定下了1830億元銷售目標。公司管理層還表示，會繼續堅持快周轉策略，爭取有更好的表現。
「鎂刻地產」記者注意到，華潤置地2017年的銷售去化率約68%，相比2016的52%足足提升了16個百分點。今年上半年，華潤置地對於三四線城市的土地投資力度有所加大，金額和面積佔比分別較2017年全年提升了4.1個和5.5個百分點。
在提高周轉、加大三四線市場比例以後，希望曾經以品牌溢價為榮的華潤置地，在追求資金高效率的道路上，別讓品質淪為犧牲品。
