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9.8萬元/平的豪宅 質量卻堪比「大雜院」?最近 這家央企很鬧心…

“確認了幾次,才發現沒有走錯地方。”

當業主們站在房前屋內察看時,幾乎震驚得說不出話來。與此前的樓書相比,單價近10萬元的高端住宅,竟活生生像是“賣家秀”和“買家秀”之區別。

這個讓業主們失望的、憤怒的,覺得再多的語言都蒼白的項目,正是去年打破北京8萬元隱性限價“紅線”,以9.8萬元/平方米價格獲批入市的豪宅崑崙域

從豪宅到“大雜院”?

帕米爾高原的昆崙山,有高山也有峽谷。

北京西南二環的崑崙域,家世顯赫,有華潤置地招商地產、港資九龍倉和平安不動產四位老闆,5棟超高層、2棟高層、6棟疊拼、1所幼兒園和1棟會所,內部建築高低起伏,從整體規划上發散思維,似乎真有昆崙山的味道。

在距離合同交房日9月30日的前20天,崑崙域組織業主到現場參觀,但包括外立面、樓梯、一樓大堂的多處建築用料減配,以及樓板的多處水泥補痕,令所有業主始料未及。

“鎂刻地產”記者在現場看到,售樓處非常光鮮,但施工現場還稀稀拉拉地堆放着建築垃圾,用於施工的鐵架斑斑駁駁。

崑崙域的樓書上,標明的外立面是紅色手工磚——實際上,外立面用的是網格布+塗料。入戶大堂裝修嚴重縮水,挑高不足,與樓書上的大堂亦有着天壤之別。

“確認了幾次,才發現沒有走錯地方。”有業主如此調侃。

被媒體曝光後,9月11日,崑崙域方面做出回應:

我們將進行多個單元入戶大堂背景牆的風格、石材選型與裝飾調整;更換部分戶主入戶門;進一步優化園林方案,增強園林層次感、豐富度。

一個月前,就有崑崙域業主在微博維權,其中直指開發商在商品房與兩限房的分區管理上有問題,稱“開盤時宣傳商品房和兩限房之間有一米多的垂直地勢差,且會配以密集的綠植及門禁系統等保證分區管理,但現在兩個區域間是暢通無阻的”。

業主還表示,商品房與限價房相比,房價相差近5倍,物業費相差近3倍。從蓄客宣傳時的“豪宅”到混用的“大雜院”,操盤公司不但沒有按照售房時的宣傳來做,而且隨心所欲做出種種變動,嚴重損害商品房業主權益。

關於上述種種問題,“鎂刻地產”記者採訪了崑崙域項目開發商,華潤置地的品牌負責人。她告訴記者,崑崙域方面會發佈一個正式聲明,但截至記者發稿時仍然未見。

20萬“茶水費”前世今生

2015年,招商、華潤、九龍倉、平安聯合體以87億元將北京市丰台區亞林西居住區一期地塊收入囊中,當年的“地王”就此誕生。按照此前的計劃,該地塊將一分為二,分別由招商團隊、華潤團隊獨立操盤,後者操盤的項目案名,正是崑崙域。

一年半前,站在房地產調控政策明令收緊的風口浪尖上,崑崙域打破8萬元隱形限價“紅線”,以9.8萬元/平方米的價格獲批入市,一時間聲名大噪。

但也正是受制於這條隱形政策紅線,崑崙域一度沉寂,預售價格從11萬元到10萬元,再到9.5萬元,這個二環豪宅項目不斷拉低預售價格預期。

不過,去年8月,相比於周邊10萬+的二手房,崑崙域首期200套房源低調開盤,即開即罄,未給市場留下喘息機會。甚至有人表示,只要能買上,願出20萬元“茶水費”。

失速的“質量門”

作為華潤置地在北京打造的高端項目,崑崙域一路高光而來,如今竟成了維權的典型案例。

近兩年來,行業施工縮水、配套減配等問題頻發,越來越多企業開始在房子上“找利潤”。中原地產首席分析師張大偉就公開表示,限價政策影響下,2018年買到的房子,也許是這些年中質量最差的一批。

如前所述,今年7月,由招商聯合華潤拿地,招商操盤的中國璽項目,因違規建設“隔離牆”,引發商品房與保障房業主“拆圍牆”大戰。另據媒體報道,2017年,華潤置地橡樹灣系列產品全線失守,在慈溪、蘇州、揚州、長沙等地的橡樹灣項目中普遍出現漏水、偷工減料、使用劣質材料等問題。

這或與華潤置地近幾年的發展策略有一定關聯。

2013年之前,一直以高毛利率著稱的華潤置地,其品牌溢價率一度高於萬科和中海地產。但在2015年,華潤置地副總裁兼時任北京大區總經理蔣智生公開表示:“從拿地到開盤,在北京我們自己的內控目標是一年之內。”

據每日經濟新聞此前報道,在今年3月發佈2017年全年業績之時,華潤置地前三月的銷售額掉出前十,董事會副主席唐勇在業績會上被問及“能否保住前十”,彼時唐勇代表華潤置地為今年的銷售額定下了1830億元銷售目標。公司管理層還表示,會繼續堅持快周轉策略,爭取有更好的表現。

“鎂刻地產”記者注意到,華潤置地2017年的銷售去化率約68%,相比2016的52%足足提升了16個百分點。今年上半年,華潤置地對於三四線城市的土地投資力度有所加大,金額和面積佔比分別較2017年全年提升了4.1個和5.5個百分點。

提高周轉、加大三四線市場比例以後,希望曾經以品牌溢價為榮的華潤置地,在追求資金高效率的道路上,別讓品質淪為犧牲品。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:每日經濟新聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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