倫敦吸引了全球近十分之一的億萬富豪定居，就連房價也在節節攀升。然而今非昔比，受英國「無協議脫歐」風險，印花稅上漲以及英國央行加息等因素影響，倫敦樓市陷入低迷，成交量大幅下降，部分海外投資者離場。不過今年英鎊的走弱使得倫敦房產相對以前便宜，加之倫敦目前租房市場需求旺盛，租金升高，使得大量的海外投資者湧入了倫敦租房市場。
一直以來，倫敦的房地產市場都受到海外投資者的青睞。
根據英國《星期日泰晤士報》公佈的富豪榜，倫敦吸引了全球近十分之一的億萬富豪定居，共有104位身家在10億英鎊以上的頂級富豪在倫敦置業居住。
2015年，中國地產和文娛大亨王健林就曾豪擲8000萬英鎊（約合7.72億元）在倫敦肯辛頓區購置豪宅。就連這筆交易中繳納的印花稅都創下了英國的歷史紀錄。
然而時過境遷，近期受英國「無協議脫歐」風險，印花稅上漲以及英國央行加息等因素影響，倫敦樓市陷入低迷，成交量大幅下降。
根據英國最大的住房信用社Nationwide統計，今年8月英國平均房價下跌0.5%，而倫敦地區跌幅達到0.6%，這是2012倫敦奧運之後最大的單月跌幅。
脫歐前景影響倫敦樓市，部分海外投資者離場
據路透社對約30名樓市專家進行的季度調查顯示，受英國脫歐的直接影響，英國倫敦房價今年將下跌1.6%，明年下跌0.1%。
2016年6月，英國民眾公投決定退出歐盟，英鎊匯率一夜之間大跌。英國預定明年3月退出歐盟，受「無協議退歐」疑慮影響，英鎊持續走弱。上周二（8月28日），英鎊兌歐元跌至近一年低點。英鎊走弱本應使得英國房產對國外投資者更具吸引力，但脫歐的不確定性令部分投資者慢慢撤離。
「隨着傳統海外投資者的撤離，購房者的數量減少，倫敦中心區的房產市場正變得蕭條。英國秩序混亂的脫歐加劇了這一趨勢，」地產諮詢公司Building Value的創始人Tony Williams表示。
英國地產經紀公司的John Charcol的資深主管Ray Boulger也表示：「短期來看，脫歐的不確定性將會導致倫敦的房價進一步下跌，尤其是那些高估值的房產。」
7月底，畢馬威（KPMG）在RE-Invest峰會上發佈的調查顯示，英國「脫歐」已經削弱了投資者對英國房地產的興趣。畢馬威對來自22個國家的75位房產投資者進行了一項調查，這些投資者控制着超過6500億美元（合4990億英鎊）的房產。
調查結果顯示，51％的投資者希望減少對英國房地產的投資，46％的投資者打算繼續保持與此前同水平的投資，只有3%的投資者計劃增加投資。
畢馬威的英國房地產主管安迪•派爾（Andy Pyle）表示：「目前投資者還是相對謹慎的。大多數投資者傾向於長遠考慮，他們更關心的是脫歐對英國產生的長期影響。」
據當地房產媒體The Real Deal報道，中國投資者對於倫敦的投資熱情也有所減弱。
倫敦房價高企成交量下降，多方因素影響倫敦樓市
2008年金融危機，英國倫敦房價遭遇重創。但自2009年以來，倫敦房價持續上漲。
英國《衛報》報道，在經歷過一輪輪強勁的上漲之後，倫敦地區的房價令眾多購房者望而卻步。倫敦高漲的二手房印花稅也打擊了部分買房者的信心。同時，倫敦的限購政策也影響了部分投資者。
整體而言，倫敦的房地產市場目前比較低迷，總體交易量下跌6.5%，新建住宅銷售額下降超過12%。據《金融時報》報道，截至今年7月，倫敦市中心黃金地段的年交易量降至3831筆，為金融危機以來的最低水平，較去年同比下降8.3%。
儘管據房地產網Rightmove的研究報告，7月份倫敦房價下跌了約0.5%，但目前倫敦的房價水平仍維持在一個相對高位。
房地產顧問諮詢公司London Central Portfolio（LCP）的數據顯示，今年8月份英國倫敦平均房價約60.9萬英鎊，遠遠高於英國全國平均30.1萬英鎊的房價。而倫敦市中心的平均房價更是接近200萬英鎊。
此前，據彭博社報道稱，大量的倫敦人搬離倫敦前往房價相對低廉的英格蘭北部和中部購置房產。英國房地產公司漢普頓國際(Hamptons International)的研究顯示，今年上半年，倫敦人在倫敦以外地區購買了3萬多套住房，同比增長16%。
每日經濟新聞記者了解到，2016年4月，英國財政部宣佈開徵額外地產印花稅，提高幅度約3%，根據房屋總價不同，印花稅從0%-12%不等。如投資者購房用於出租或者購買非首套房，則需要額外支付3%的印花稅。以40萬英鎊的房產為例，新政之前，如果購房用於出租只需交1萬英鎊的印花稅，但現在要交2.2萬英鎊，這使得投資者的購房成本大幅增加，同時打擊了投機炒房行為。
LCP還指出，英國央行近期升息可能會進一步抑制購房，抵押貸款利率的上升將會衝擊倫敦的房地產市場。
受美聯儲加息影響，2017年11月英國央行10年間首度加息，今年8月再度加息，並暗示今年晚些時候貨幣政策可能會再次收緊，將會對倫敦的樓市造成進一步的壓力。
英鎊貶值倫敦租金上漲，倫敦樓市仍具吸引力
對海外投資者而言，今年英鎊的持續走弱使得倫敦的房產相對以前便宜。加之倫敦目前租房市場需求旺盛，租金升高，使得大量的海外投資者湧入倫敦租房市場。
雖然上周四歐元兌英鎊匯率來到0.899，但仍遠低於4月觸及的年內高點0.862。截至目前，歐元兌英鎊為0.90，英鎊匯率仍處於相對低位。
英鎊對美元匯率下跌
英國最大的租房公司Homelet的數據顯示，當前倫敦租房市場供不應求。倫敦的平均租金目前已上漲至每月1615英鎊，約合2100美元，這是自該公司2011年開始記錄租金數據以來的最高值。目前，英國全國的平均租金為每月937英鎊，遠遠低於倫敦地區的租金水平。
據The Business Times報道，今年上半年，倫敦已出租的房屋中有12%的房產屬於海外房東，去年海外房東的比例為7%。每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者了解到，這些「海外房東」大約三分之一來自西歐地區，20%來自亞洲地區，14%來自北美地區。
以西班牙藥劑師Agus Marcos Blanco為例，在2016年英國進行脫歐公投後，他曾判斷英國的房租會下降。現在隨着倫敦的房租保持上漲勢頭，他又重新想要在倫敦購置房產來進行出租。目前他已經看中了倫敦東部一套兩居室的公寓並且出價競購。
