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放棄買房計劃 90後都開始咬牙過苦日子了

你或許從沒想過,消費降級也能成為一個話題。

房租暴漲引發的輿論關注還在持續發酵、宣稱「北京五環內的人看不懂的拼多多」仍然在全國掀起一波熱浪、「吃涪陵榨菜、喝二鍋頭、上拼多多」被媒體認為是中國當前正遭遇明顯的消費降級。

三十歲的趙昕陽也被這波焦慮籠罩。她放棄了籌劃半年的回老家買房的計劃,開始對自己的日常開支精打細算:「最重要是停掉了用了多年的信用卡和花唄,用這些會在不知不覺中多花不少錢。現買現支取,就會理智消費,將花銷控制在合理範圍。」

放棄返鄉置業

新年回來,趙昕陽有了在老家買房的衝動。當時的三四月份,《紅海行動》、《厲害了我的國》開始引爆院線,一切都「欣欣向榮」。

趙昕陽在北京多年,戶口仍在老家,所以還有回家買房的資格。在北京三兩年後,除了每月要付的房貸外,她手中開始有點積蓄。覺得落葉終歸要歸根,回家買房就相當於讓自己強制儲蓄了。

她看上一個位於城中成熟商業區中的小區,二手房均價不過8800元/平。如果說30萬在北京只能買個衛生間,但在她老家所在的三線城市,卻足足可以負擔一套兩居室的首付。

按照她的計劃,新年就回家買房。但沒想到,在北京房價一直有價無市僵持時,她老家的樓市卻相當活躍。到8月下旬時,她中意小區的二手房均價已飆高到11000元/平,漲幅高達25%令她始料不及。

在趙昕陽看來,她老家的房價已經站在高崗上,暫時還看不到回落的跡象。

按照國家統計局發佈的2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據,北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平,二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%,31個二線城市在6月新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%,35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%。二三線城市樓市的火爆仍在持續。

趙昕陽說,政府層面不斷出台調控政策,讓她覺得此時上車「有欠妥當」,也許等等會有更好的時機。有媒體統計顯示,今年上半年,全國樓市調控高達192次,如果再加上7月單月的接近70次調控,2018年短短7個月房地產主要城市調控次數就達到了260次,相比去年同期上漲了80%,刷新了歷史紀錄。而在這些調控政策中,指向三四線城市的為數不少。

對於趙昕陽來說,在老家買房並非為了投資,除了價格高外,讓她放棄買房的更重要的一個原因是,對於當前經濟形勢的擔憂:「每天看新聞,貿易戰、股市疲軟等消息此起彼伏,一旦在此時買房,萬一想要急用錢的時候反而被房子套住了,在北京生存壓力本就很大了,所以先緩緩再看。」

人民幣保7之戰下,資產投向哪兒

趙昕陽曾試圖用買房跑贏現金貶值的速度,但還是輸在對未來「急需用錢可能性」的焦慮上。

8月21日,離岸人民幣對美元匯率已經最高升值至6.8245,相較8月15日盤中創下的6.9580的新低出現明顯回升。儘管在政策層的努力下,人民幣貶值勢頭趨緩,但已經讓不少像趙昕陽一樣的老百姓擔心手裏的現金並不值錢了。

上一輪人民幣保7之戰尚令人記憶猶新。2015年「811」匯改,人民幣匯率不再盯住單一美元,而是選擇若干種主要貨幣以相應的權重組成貨幣籃子。隨後引發人民幣對美元連續貶值,超出市場預期。到2016年底,人民幣匯率從6.06走到6.97附近,距離「破7」僅一步之遙。

正是從2015年下半年開始,為了應對人民幣貶值,很大一部分人選擇買房保值。而在當年,全國樓市正處於階段性低點,全國的房地產市場銷售面積、銷售額、開發投資等多項主要指標均出現同比增速回落,樓市成為一個絕佳的避風港。

2016年開始,樓市回暖開始從北上廣深等一線城市蔓延至二三線市場,一發不可收拾。

此次再面臨人民幣貶值,趙昕陽卻放棄了樓市。如果不回家置業,趙昕陽手中30萬的現金只能躺在餘額寶里。儘管餘額寶的7日年化收益率已經要接近於3%了,「至少相對穩妥」,她這麼想。

2017年時,她曾將手中一半的現金定時存在P2P中,即便是2017年夏天各種有關互金的傳聞不斷傳出時,她仍然捨不得高達9%的利息,按照她的理由,一旦提前取出,利息拿不到不說、等下次再存再想要拿到高的收益率就不行了。

不過,因為籌劃回家買房,在產品到期後、她趕在一大波P2P爆雷潮到來之前及時抽身。據網貸之家數據顯示,截至2018年7月底,P2P網貸行業累計平台數量達到6385家(含停業及問題平台),其中問題平台累計為2286家,7月新增問題平台165家,創近一年以來新高。

工作多年,她的收入已經穩定,沒有更多增幅空間。對她來說,想要跑贏通貨膨脹,並不容易。股市大盤疲軟、P2P公司爆雷等新聞頻頻見諸於報端媒體——更多的「趙昕陽們」似乎除了餘額寶這類的低風險理財產品外,無計可施。

FT中文網的報道顯示,截至2017年末,中國家庭部門各種類型金融資產(不包括房產)大約140萬億,平均每個家庭金融資產32萬。其中全部家庭金融資產中現金和銀行存款佔比50%。這類資產以低風險和低收益為主要特性。

消費降級與苦日子

國家統計局發佈的數據顯示,7月份全國居民消費價格(CPI)同比上漲2.1%。這是CPI連續3個月處於「1時代」後首次回到「2時代」,也是CPI環比在連續4個月下跌後首次迎來上漲。

雞蛋都要6塊錢一斤了。手裏的錢越來越不值錢,覺得未來幾年不會像前幾年花錢那麼大手大腳了,要過幾年苦日子了。」儘管餘額寶中有存款,但在趙昕陽看來,這些還是捉襟見肘,畢竟未來的家庭投入、育兒投入、父母醫療養老投入都是一個個無底洞。

趙昕陽在不自知中趕上了一波消費降級浪潮。電商各種大促時,會囤上一堆生活用品、儘量少打車、用記賬來規劃每個月的生活開支。「七八年前剛工作時,一個月五千塊的工資,花五百塊買條褲子一點不心疼,反倒是現在,工資翻了三倍,居然覺得花五百塊買褲子太奢侈了。」趙昕陽這麼吐槽。

消費、投資與出口,被認為是拉動中國經濟增長的三駕馬車。在過去很多年,投資是拉動中國經濟增長的主要驅動力,但自2013年起,消費逐漸超過了投資,成為經濟穩定增長的「頂樑柱」。2018年上半年,中國社會消費品零售總額達18萬億元人民幣,最終消費支出對經濟增長貢獻率為78.5%,在2017年這一數據為58.8%,而在2007年,這一貢獻率數據僅為39.2%。

但消費的增速開始放緩。7月14日公佈的5月份消費數據顯示,社會消費品零售總額增速只有8.5%,不僅遠遠低於預期,創下自2003年5月以來的15年最低,甚至比2018年金融危機時候7月份8.8%的社會零售總額增速還要低。

一個有意思的對比是,按照今年涪陵榨菜發佈半年報數據,上半年實現營業收入10.64億元,同比增長34.11%;實現淨利潤3.05億元,同比更是增長77.52%。從榨菜到泡麵,這些看似低端的消費品在今年上半年突然火爆,被分析人士認為是消費降級的一個典型案例。

儘管多年來,房貸等家庭負債一直對消費存在擠出效應。但近年來,除了房價漲速超出工資漲速、房租等各種生活成倍日益高企情況下,家庭消費受到抑制尤為明顯。

今年6月底,世界最大的人力資源諮詢機構美世諮詢發佈了全球生活成本排名,香港排名第一,上海、北京分別居於第7位,第9位。美世諮詢在每個城市計算了超過200項的生活成本,包括住房、交通、食品、服裝、家居用品和娛樂活動等,被認為是「全世界最全面的調查之一」。

「工資漲幅跑不過房價和CPI,能省點是點,萬一有用的錢的時候呢。」趙昕陽咬咬牙說,奔着中年去的年紀上,大家都有了過幾年苦日子的心理準備了。

責任編輯: 秦瑞  來源:90度地產 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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