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房地產商自爆:邊個也唔好笑話邊個 接下來估計邊個都逃不掉

日前在2018博鰲房地產論壇上,綠城房地產建設管理集團有限公司董事長李軍透露,近兩年的房屋質量係最差的,維權潮會在這幾年出現。另外針對現在的房地產市場,中國SOHO董事長潘石屹對也對媒體表達了自己的睇法。

房地產開發商透露,由於房屋質量差維權潮將出現。

將迎來中國房地產行業投訴和維權高峰期

中國房地產開發商正在盡一切努力回籠現金,或採取其它方式自保,但在這個過程中事故頻發。近日,在2018年上半年品牌房企銷售業績排行榜榜首的碧桂園,其工程項目事故頻發。7月26日深夜,安徽六安碧桂園·城市之光項目建築工地發生坍塌,導致6人送醫不治多人受傷。舊年11月,該項目也曾因安全事故,導致1名工人送醫不治。

值得關注的係,這係近一個月以來,繼上海奉賢項目坍塌、杭州蕭山項目坍塌後,碧桂園發生的第三次坍塌事故。根據公開資料整理,不到一年,碧桂園在中國多地項目中,已經發生安全事故達5起,至少10人因此離世。

輿論矛頭指向“高周轉”,即碧桂園倡導的“高周轉”發展模式帶來的諸多問題。高周轉的核心競爭力在於“快”,快速拿地、快速開發建設、快速銷售以及快速回籠資金。

對於“高周轉”,綠城房地產建設管理集團有限公司董事長、總經理李軍8月2日在2018博鰲房地產論壇上表示,採用某一種商業模式,係企業的選擇,不能講對與錯,但係在房地產開發領域,有啲自然規律需要遵守,唔好破壞規律。“邊個也唔好笑話邊個,接下來估計邊個都逃不掉。”

綜合中國國內媒體報道,李軍表示,中國的房地產開發模式一直存在啲弊病,現在差不多走到了一個死胡同。形勢逼着開發商進行快周轉、控成本、降標準,房屋質量也越來越差,明後年可能迎來中國房地產行業投訴和維權高峰期。“我個人並不想講自己的同行,吐槽某企業又出了幾多問題。接下來,大家都會出問題,包括萬科、龍湖等都可能會進入一個很困難的時期。唔係講企業或行業出問題了,而係我們的生存環境在惡化。”

李軍直言,“這兩年係中國房地產業最糟糕的兩年。我們看到了市場的瘋狂,但我一直勸我的同事們在這兩年唔好買房,很多同事想不明白,覺得會錯過很多個可能增值的機會。但我諗講的係,這兩年買到的房子可能係最差的。”

針對未來房地產企業的經營,李軍認為狀況會惡化。係因為利潤結算有2—3年的滯後期,現在的數據反映的係4—5年前的經營狀況,那幾年也係房地產市場最好的時候。再過兩年,財務報表會很難看。

談及房地產市場的未來,李軍稱,市場走勢當然會與貨幣政策有關。

無獨有偶,另有知名房地產開發商也對媒體表達了同樣的睇法。

潘石屹認為房價高企一個原因係貨幣超發

據《網易財經》8月3日報道,中國SOHO董事長潘石屹針對房價問題,又提出了引發熱議的觀點。那麼,潘石屹到底係怎麼看中國的房地產市場的呢?

潘石屹講,房產實際上係一種金融產品,房地產具有1/3的實體經濟屬性,2/3的虛擬經濟屬性。“不取決於國土資源部,也不取決於住建部,只取決於人民銀行發幾多錢。”

潘石屹認為,房價問題並唔係孤立的問題,要結合貨幣政策、經濟、貿易等大環境來分析,房價高的根源就在於貨幣超發。

潘石屹直言:“你人民銀行發了那麼多錢,M2(廣義貨幣供應量)係GDP的2.1倍,美國係0.9倍,發了咁多錢你不讓往房地產上面去跑,跑到蔥上去啊?跑到豬肉上去啊?跑到麵粉上去啊?這些市場太小,就讓它跑到房地產上去吧,它係個蓄水池。”

阿波羅網責任編輯:秦瑞  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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