中國適合人居住的土地其實不少，關鍵的問題在於資源分配不公，城市之間的差距越拉越大，權力分配資源的範圍和深度過大，最後自然會加劇房價的飆升。
幾天前，有個前同事很糾結地問我：「我媽手上有幾十萬，湊一湊還能在廣州付個首付，買個一百多萬的房子，你覺得怎麼樣？」
按照這位前同事的年齡來推算，她的媽媽應該已經退休或者接近退休，所以她想用接力貸的形式來幫助媽媽買房投資。
我認真想了一下，推送給她一個新聞，標題是「堅決遏制房價上漲，房地產稅法草案最快年內審議」，然後問了一句：「一百多萬在廣州能買什麼值得投資的房子呢？」
她也笑了，「好像沒什麼好的選擇。」
我問：「你正在還貸的房子的貸款利率是多少。」她說了一個數字。
我再問：「那麼，你在市場上能找到這個利率水平的穩定收益的理財產品嗎？」她說不能，接下來她又問：「我媽說如果不能貸款買房，就把這錢拿去替我們提前還貸，你覺得怎麼樣？」
我當然說是不錯的備選之一。
1
回到辦公桌前，一則消息跳出來：廈門地價相比2016年已經腰斬了！2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣，廈門島內寸土寸金，房價只漲不跌的神話也破滅了，相比2017年3月高峰期，島內每平米已經下降了1萬-1.5萬，島外下跌6000-10000元。
更可怕的是，那麼多人相信的「麵粉貴了，麵包會更貴」的規律也被打破了，「融創的東南府，正是廈門2016年的地王，拿地價3.8萬/平方米，普通住宅售價也是3.7萬/平方米，虧本甩賣，疊墅賣六七萬，但銷售慘澹。」
▲廈門（圖/圖蟲創意）
一切都在變化，多年來，人們習慣了房價的高速增長，現在終於看到了終點，接下來是緩慢變化乃至停滯。
大佬們是最聰明的，不然，他們就不會是大佬。萬科說「以後我不是房地產商，而是轉做服務」；碧桂園暫停三四五線城市拿地；寶能系在新能源汽車領域發力，近日舉牌轉型新能源業務的兆新股份……
山雨欲來風滿樓，操盤者的目的很明顯：
經過多年的教育，廣大韭菜已經深信房價會漲一萬年，因此以「去庫存」之名為地方政府、銀行以及開發商解決困局的目的已經達到，接下來，再割一遍韭菜的大幕即將拉開。
既然你們喜歡買房，而且在三四五線也把房價買起來了，很好，操盤者（主要是一些地方政府）開始陸續出台限售政策，文雅的說法叫」半渡而擊」，不文雅的說法叫「關門打狗」，為國接盤，俠之大者，華夏最多。
圖/圖蟲創意
一堆專家以及任志強反對房地產稅，說的道理都很正確，然而投資不是講道理，而是看利益轉換和情緒。現在推高房價顯然對政府不利，對輿論不利，所以一直以來強調的「堅決遏制房價過快上漲」中的「過快」兩個字被拿掉了，這一變化意味深長，再加上房地產稅的消息疊加，地產股應聲大跌。
未來，我們要面對的是房價窄幅波動的時代，高收益不再，加槓桿買房收取房租會被認為是「腦子有問題」，或者情緒過於偏激。
2
中國經濟體制改革研究會副會長樊綱日前在博鰲房地產論壇演講時有一番發言，他對於限購限貸的部分討論，我表示認同，因為篇幅原因就不在此贅述，只說兩個要點。
樊綱認為，從供給側進行長效機制的改革，可以從兩個角度考慮：
一、「土地供給要以人口遷移作為參考。人口遷移多的就要增加供給，人口遷徙出去多的地方，就要減少供給」。這當然是最簡單的加減法，沒什麼可說的，屬於「頭痛醫頭，腳痛醫腳」的招數。
二、「中國房地產改革必須要提高容積率。中國人均可居住率只有世界的三分之一，我們命中注定只能住擁擠的房子，你想住不擁擠的房子到澳大利亞去，到加拿大去，你可以買到看不到鄰居的大房子」。
關於這一點，筆者是不敢苟同的。
樊綱在論述這一問題的時候應該告訴我們：中國的城市住房空置率是多少？農村的住房空置率又是多少？
至少我在公開途徑是沒有查到數據的，估計樊綱也未必有這個數據，如果有，請拿出來說服大家，如果沒有，後面的話的可信度就很低。
▲樊綱（圖/圖蟲創意）
假設沒有那麼多投機力量，包括各種公司進入房地產市場，房價會是今天這個樣子嗎？肯定不是。大家為什麼要投機，因為房價一直漲，所以必須衝進去搭便車。
如果提高容積率，固然可以提高供應量，但是面對多次大水漫灌的市場而言，單純提高容積率，對於提高供應量有些許作用，作用極其有限。
面對千萬富翁排隊買房的失控場面，面對地方政府有意推高房價的「有形之手」，面對眾多茫然不知所措從實業里撤退出來的資金……提高容積率有多大作用？在多大程度上能夠得到利益相關者以及地方政府的真心配合？
或能緩解房價飆漲於一時，卻有可能醞釀着更大的風暴和危機。
3
繼續批評樊綱的言論。
他說「我們命中注定只能住擁擠的房子，你想住不擁擠的房子到澳大利亞去，到加拿大去，你可以買到看不到鄰居的大房子」。這是典型的胡扯。
我的多位熟人曾經住在寬敞的大房子裏，地點廣州番禺，屬於相對的郊區，或者叫新城區。
但是，最近幾年，他們紛紛賣掉「面朝花園，春暖花開」的大房子回到越秀區，買了一套小房子，只是因為孩子要讀書，他們希望獲得相對優質的學位。
圖/圖蟲創意
所以，中國人是命中注定只能住擁擠的房子嗎？不是，他們可以住寬敞的大房子，然而公立教育的經費投入還是不夠，階層躍升的台階越來越陡峭，焦慮的中產階層們只好舍大求小。
如果公立教育的公平度大一些，公立學校的建設力度和開發樓盤、賣地的力度一樣大，我想，很多中國人是可以住上大房子，而不必去加拿大和澳大利亞的。
在鄰國日本，所有公立學校的教育水平差不多，所以，大家也沒有太多學位房的概念。當然，私立學校的水平差異很大，如果一定要說有學位房的話，某些優質的私立學校附近的房子勉強算是學位房吧。不過，它們對房地產市場影響甚微。
圖/圖蟲創意
沒錯，市場化的進程也會導致資源的集中和房價的上漲，但是這種進程會有一個自我調節機制，不至於讓所有韭菜在十幾年的時間裏一致看漲房價，而是隔幾年就用「崩潰」教育一次投機者。
一個所有韭菜看多房價，在「麵包比麵粉便宜」（比如融創的廈門東南府）新聞開始出現的背景下，還有韭菜敢於加槓桿進場的市場，未來一定是屍橫遍野，欲哭無淚.
